나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [17] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [17] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 4층405호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경4898
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 4층405호 (연산동,더시티빌)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 4층405호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 중복 사건: 동일 부동산에 대해 복수의 경매 사건이 진행될 수 있어, 낙찰 후 권리 관계 정리에 신중함이 요구됩니다.

2. 임대 내역 불분명: 임차인 현황 파악이 되지 않아 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 시 갈등 요소는 없는지 철저한 사전 조사가 필요합니다.

3. 역사문화환경 보존지역: 해당 지역은 문화재 보호를 위한 규제가 적용될 수 있으므로, 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

4. 상권 변화 가능성: 황령3터널 개통 등 개발 호재가 있으나, 상권의 전반적인 활성화 및 경쟁 심화 가능성도 존재합니다.

5. 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

*1.10.종합 의견

본건은 부산의 중심부에 위치한 역세권 다세대주택(오피스텔 포함)으로, 교통이 매우 편리하며 교육 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 입지입니다. 특히 연산역은 1, 3호선 환승역으로 부산 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 다만, 중복사건 및 임대 내역 불분명 등의 경매 특유의 리스크 요소를 철저히 분석하고 명도 계획을 수립해야 합니다. 역사문화환경 보존지역이라는 점도 고려해야 합니다.

*1.11.투자 포인트

1. 더블 역세권의 뛰어난 교통 요지: 연산역(1, 3호선 환승)을 도보로 이용 가능하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. 생활 편의성: 주거, 교육(연동초 인근), 근린생활시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3. 개발 잠재력: 황령3터널 건설 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대감을 고려할 수 있습니다.

4. 소형 면적: 1인 가구나 소규모 가구에 적합한 전용 면적으로, 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계