나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [22] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [22] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 5층504호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (22)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층504호

용도: 업무시설 (주거용 오피스텔)

감정가: 116,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 여OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 상세 정보

1.2. 1.건물 개요

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물

층수: 5층 중 5층

면적:

건물 면적: 21.23㎡ (약 6.42평)

토지 면적: 17.83㎡ (약 5.39평)

건물/토지 지분: 건물 21.23㎡ (약 6.42평), 토지 17.83㎡ (약 5.39평)

마감: 외벽 - 화강석, 스톤코트 등 / 내벽 - 벽지, 타일 등 / 바닥 - 데코타일, 타일 등 / 창호 - 샷시이중창

설비: 위생, 급배수, 개별난방(가스보일러), 승강기

1.2. 2.토지 현황

형상 및 이용 상태: 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지, 건부지 상태

인접 도로: 남측 약 6미터 도로에 접함

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(보행자우선도로), 역사문화환경 보존지역

2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통으로는 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 부산도시철도 1호선, 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 여OO입니다.

'중복사건'으로 표시되어 있어, 정확한 권리 관계 및 중복 사건에 대한 상세 확인이 필요합니다.

제공된 정보 외 등기부등본 등 관련 서류를 통한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

임대차 관계는 '임대 미상'으로 확인되므로, 실제 임차인 현황 및 보증금 인수 여부 등을 반드시 조사해야 합니다.

4. 상권 분석

연산역 인근은 부산의 주요 업무 및 상업 지구로서 유동인구가 풍부하고 상권이 발달한 지역입니다.

오피스텔로서 주거 및 업무 겸용이 가능하며, 주변 근린생활시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

역세권 입지는 배후 수요를 확보하는 데 유리하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 연동초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성을 가지고 있습니다.

부산도시철도 1, 3호선 연산역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

'임대 미상' 정보로 인해 현 임차인 유무, 보증금 인수 조건 등을 파악하는 것이 중요합니다.

역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있으므로 관련 규제 범위를 확인해야 합니다.

제2종일반주거지역 및 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하여 건축 및 개발 관련 법규 검토가 필요합니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 주소지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

부산 연제구 연산동 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 물건입니다.

감정가는 1억 1천 6백만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

다만, 중복사건, 임대차 관계 미확인, 역사문화환경 보존지역 지정 등 추가적인 조사 및 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

연산역 역세권의 안정적인 수요와 편리한 교통망을 기반으로 한 투자 가치.

약 6.42평의 소형 면적으로 소액 투자 및 임대 수익 창출에 적합합니다.

주거용 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계