나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [23] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층505호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [23] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층505호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경4898
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 5층505호 (연산동,더시티빌)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 5층505호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (23)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층505호

물건종별: 오피스텔 (업무시설-주거용 오피스텔)

감정평가액: 116,000,000원

토지 면적: 17.83㎡ (약 5.4평)

건물 면적: 21.23㎡ (약 6.4평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 여OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연동초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역인 "연산역"이 소재하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 현황

해당 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 5층 건물입니다.

외벽은 화강석 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 데코타일, 타일 등으로 마감되어 있습니다.

창호는 샷시 이중창으로 설치되어 있습니다.

건물은 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중에 있습니다.

위생 설비, 급배수 설비, 가스보일러에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 형상을 하고 있으며, 건물 부지로 이용되고 있습니다.

남측으로는 폭 약 6미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지 이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만, 보행자 우선도로) 구역에 해당합니다. 또한, 역사문화환경 보존지역(문화재보호법)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 채권자 여OO의 신청에 의한 부동산 강제 경매입니다.

주의사항으로 '중복사건'이 명시되어 있어, 동일 물건에 대한 여러 건의 경매가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이 경우 복잡한 권리 관계가 형성될 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 연산동은 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부한 편입니다.

특히 연산역을 중심으로 형성된 상권은 부산의 주요 교통 요지로서 유동인구가 많으며, 이에 따른 근린생활시설의 접근성 및 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

오피스텔의 경우, 직장인 및 1~2인 가구의 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

단지 내(더시티빌) 주거용 오피스텔로서 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

인근에 연동초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 연산역 주변으로는 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

1.8. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 유흥업소 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 대부분 주거 및 근린생활시설로 구성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 권리 관계의 복잡성: 동일 부동산에 대한 여러 건의 경매가 진행될 경우, 낙찰 후 잔여 채권 처리 문제나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 권리 분석 단계에서 철저히 확인해야 합니다.

토지 이용 규제: 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 등 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

임대 현황 미확인: 제공된 정보에 따르면 임대 현황을 알 수 없습니다(임대미상). 따라서 명도 시 현 임차인과의 협의가 필요하며, 임차인이 명도에 비협조적일 경우 강제집행 등 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 교통 요지인 연산역 역세권에 위치하며, 비교적 잘 갖춰진 주거 및 편의시설 접근성을 자랑합니다. 소형 오피스텔로서 1~2인 가구의 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 중복사건으로 인한 복잡한 권리 관계, 토지 이용 규제, 임대 현황 미확인 등의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 낙찰받기 전 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 이를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

교통의 요지: 부산지하철 1, 3호선 환승역인 연산역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요소입니다.

소형 면적: 21.23㎡ (약 6.4평)의 소형 면적으로, 비교적 적은 투자 금액으로 진입 가능하며, 1~2인 가구의 임대 수요를 공략하기 좋습니다.

안정적인 지역: 연산동은 부산의 중심 지역 중 하나로, 주거 및 상업 시설이 고루 발달하여 있어 지역 가치 하락 가능성이 낮습니다.

향후 개발 가능성: 부산시의 도시 계획 및 개발 방향에 따라 역세권 지역의 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계