나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [21] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층503호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [21] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 5층503호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경4898 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (21)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 여OO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29, 더시티빌 1동 5층 503호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물

건물 외벽: 화강석, 스톤코트 등 마감

건물 내벽: 벽지, 타일 등 마감

건물 바닥: 데코타일, 타일 등 마감

건물 창호: 샷시 이중창

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 15.62㎡ (약 4.73평)

토지지분: 15.617291026722924㎡ (약 4.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.60㎡ (약 5.63평) - 전용면적에 해당

건물지분: 18.6㎡ (약 5.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 127,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. [cite: original data] 인근에 부산시티호텔과 같은 편의시설도 있습니다. 또한, 온천천, 배산 숲길, 연일 전통시장 등 지역 생활 편의 시설 및 문화 자원도 가까이 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 또한, 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역인 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: original data] 연산역은 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나, 출퇴근 유동인구가 많은 교통의 요지입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분

부동산 강제경매로 진행됩니다.

1.3. 2. 채권자

여OO

1.3. 3. 특이사항

중복사건으로 분류되어 있습니다.

1.3. 4. 주의사항

제공된 정보에 명시된 특별한 주의사항은 없습니다.

1.4. 상권 분석

연산역 일대는 부산 지하철 1호선과 3호선의 환승역으로서, 부산 도심의 주요 교통 허브 중 하나입니다. 과거 부산시청 이전 등으로 인해 번성했던 상권이었으나, 최근에는 일부 쇠퇴하는 모습을 보이기도 했습니다. 그러나 황령3터널 건설과 같은 지역 개발 사업에 대한 기대감이 상권 부활의 가능성을 높이고 있습니다. 행정기관, 다양한 상업시설, 그리고 주거 단지가 복합적으로 형성되어 있어 안정적인 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물입니다. 건물 내외부는 화강석, 스톤코트, 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 샷시 이중창이 설치되어 있습니다. [cite: original data] 위생 설비, 급배수 설비, 개별난방 설비(가스보일러), 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: original data]

1.5. 2. 이용 상태

본건(가-버, 처)은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중이며, (어,저)는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중인 것으로 파악됩니다. [cite: original data]

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)(보행자 우선도로)에 접해 있습니다. [cite: original data] 또한, 역사문화환경 보존지역으로도 지정되어 있습니다. [cite: original data] 제2종일반주거지역은 건폐율 및 용적률 규제가 있으며, 이는 관련 도시계획 조례에 따라 정해집니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대 현황

본건의 임대 현황은 파악되지 않았습니다. (임대 미상) [cite: original data]

1.7. 2. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. [cite: original data]

1.7. 3. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 시설에 대한 조사를 실시한 결과, 본 건 주변 또는 연산역 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 연제구의 주요 교통 요지인 연산역 인근에 위치한 다세대주택입니다. 소형 면적으로 구성되어 있어 1인 가구나 소규모 가구에게 적합할 수 있습니다. [cite: original data] 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황이 불분명하고, 중복사건이라는 점은 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 교통의 편리성

부산 지하철 1, 3호선 환승역인 연산역 역세권에 위치하여 부산 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

1.9. 2. 소형 면적 경쟁력

18. 60㎡(약 5.63평)의 전용면적으로, 소형 주택을 찾는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

1.9. 3. 지역 개발 잠재력

연산동 일대는 황령3터널 건설 등으로 상권 활성화 및 지역 발전에 대한 기대감이 존재합니다.

1.9. 4. 양호한 생활 환경

연동초등학교 등 교육시설과 연일 전통시장, 공원 등 생활 편의시설이 인근에 위치하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

1.9. 5. 혐오시설 부재

주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계