나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [24] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층506호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [24] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층506호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경4898
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 5층506호 (연산동,더시티빌)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 5층506호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (24)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층506호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 주거용 오피스텔)

감정가: 119,000,000원

토지면적: 15.42㎡ (약 4.67평)

토지지분: 15.415706779184246㎡ (약 4.67평)

건물면적: 18.36㎡ (약 5.56평)

건물지분: 18.36㎡ (약 5.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 여OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한 부산도시철도 1호선과 3호선 환승역인 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물입니다. 외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 데코타일, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방(가스보일러) 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만, 보행자우선도로)에 접해 있습니다. 또한, 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 입지조건

본건은 부산의 주요 교통 요지인 연산역 인근에 위치하고 있어 부산 시내 전반으로의 접근성이 매우 우수합니다. 연산역은 부산 지하철 1호선과 3호선이 교차하는 환승역으로, 이를 통해 부산 전역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 초등학교 및 다양한 근린생활시설, 주거시설이 인접해 있어 주거 환경 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 최근 부산시에서 역세권 활성화 사업을 추진하며 지역 발전에 대한 기대감도 높습니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차로, 일반적으로 경매로 인해 기존 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 실제 경매 진행 과정에서 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.10. 상권분석

연산역은 부산의 주요 상업 및 교통의 중심지 중 하나로, 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 연산동 일대는 주거시설과 상업시설이 조화롭게 발달하여 배후 수요가 풍부하며, 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 이는 임대 수익 측면에서도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.11. 생활정보

단지 인근에 연동초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 연산역을 중심으로 한 다양한 편의시설(대형마트, 병원, 관공서 등) 이용이 편리하며, 부산시내 주요 지역으로의 이동이 용이하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 있었음을 의미할 수 있으며, 이는 법적 절차가 복잡하거나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. '임대미상'이라는 정보는 현재 임차인의 현황이나 계약 관계가 명확하지 않음을 나타내므로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증개축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설이 집중된 지역은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.13. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 교통 요지인 연산역 역세권에 위치하며, 생활 편의시설과 교육 시설 접근성이 우수하다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 소형 평형으로 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '임대미상'과 같은 특이사항은 권리 분석과 명도 진행 시 주의가 필요합니다. 역사문화환경 보존지역이라는 점도 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.14. 투자 포인트

1. 우수한 교통 입지 : 부산 지하철 1, 3호선 환승역인 연산역을 도보로 이용 가능하여 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

2. 생활 편의성 : 학교, 병원, 마트 등 필수 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 역세권 개발 호재 : 부산시의 역세권 활성화 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 소형 면적 : 비교적 낮은 감정가로 소액 투자 또는 1인 가구 실거주용으로 접근성이 좋습니다.

5. 개발 가능성 : 연산동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 도시 정비 사업 등을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계