나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [12] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 3층306호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [12] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 3층306호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 3층306호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경4898 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (12)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29, 더시티빌 1동 3층 306호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 119,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 여OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 물건 개요

토지 면적: 15.42㎡ (약 4.66평)

토지 지분: 15.415706779184246㎡ (약 4.66평)

건물 면적: 18.36㎡ (약 5.55평)

건물 지분: 18.36㎡ (약 5.55평)

(참고: 해당 물건은 도시형생활주택으로, 제시된 건물 면적은 전용 면적에 해당합니다. 분양 면적은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.3. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, "연동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.4. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역인 "연산역"이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 5층 건물에 해당합니다. 외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 데코타일, 타일 등이며, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 개별난방(가스보일러), 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 현재 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만, 보행자 우선도로)에 접해 있으며, 역사문화환경 보존지역(문화재보호법)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 및 개발 시 제한 사항이 있을 수 있음을 의미합니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

부산의 주요 교통 허브인 연산역(1, 3호선 환승역)이 도보권 내에 위치하여 부산 시내 전반으로의 이동이 매우 용이합니다. 주변에 연동초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주거 밀집 지역에 속하면서도 상업 시설과의 접근성이 좋습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 여OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 과정에서 혼선이나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 경매 절차상 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 상세히 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석

연산역을 중심으로 형성된 상권은 부산 내에서도 유동인구가 많고 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 프랜차이즈 및 로컬 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 본건의 경우, 주거용으로 활용 가능한 소형 평형으로, 1인 가구 및 소규모 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2.4. 생활 정보

인근 연동초등학교를 비롯하여 연산중학교, 부산진고등학교 등이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 연산역 주변의 다양한 금융기관, 병원, 관공서, 백화점(인근 지역) 등의 편의시설 이용이 편리합니다. 대형마트 등 주요 편의시설 접근성 또한 우수합니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 신청으로 인해 절차상의 복잡성이나 변동 가능성이 존재할 수 있습니다. 관련 법적 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

2. 임대 미상: 현재 해당 호실의 임대 현황 및 거주 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

3. 역사문화환경 보존지역: 토지이용계획상 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있어, 건축물 신축, 증축, 개축 등과 관련된 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 관련 규제 내용을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 교통 요지인 연산역 인근에 위치하며, 초등학교와 다양한 생활 편의시설이 갖추어진 우수한 입지를 자랑합니다. 소형 주거 공간으로서 1인 가구 수요를 중심으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 중복사건, 임대 미상, 역사문화환경 보존지역 지정 등 몇 가지 확인 및 검토가 필요한 리스크 요소를 안고 있습니다.

2.7. 투자 포인트

1. 최적의 입지: 연산역을 중심으로 한 뛰어난 교통망과 생활 인프라 접근성.

2. 소형 평형의 안정적 수요: 1인 가구 증가 추세에 따른 소형 주거 공간의 꾸준한 임대 수요 확보 가능성.

3. 역세권 프리미엄: 대중교통 이용이 편리한 역세권 물건으로서의 가치 상승 잠재력.

4. 저평가 가능성: 경매 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

2.8. 주변 시설 및 환경 (혐오 시설 관련)

주변 지역은 주로 주거용 건물과 상가, 학교 등으로 구성되어 있으며, 검색 결과상 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 연산역 주변은 활발한 상권이 형성되어 있으며, 주거 환경 또한 비교적 양호한 편입니다. 다만, 역사문화환경 보존지역이라는 점은 건축 행위 시 신중한 검토가 필요할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계