나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [18] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 4층406호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [18] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 4층406호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경4898
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 4층406호 (연산동,더시티빌)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 4층406호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경4898 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (18)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 4층406호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 119,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 여OO

토지면적: 15.42㎡ (약 4.66평)

토지지분: 15.415706779184246㎡ (약 4.66평)

건물면적: 18.36㎡ (약 5.55평)

건물지분: 18.36㎡ (약 5.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

중복사건: 있음

1.2. 건물 현황 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 406호에 위치하고 있습니다.

외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 데코타일, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창입니다.

건물은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

내부 설비로는 위생 설비, 급배수 설비, 가스보일러에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-05-25)(보행자우선도로)(접합), 역사문화환경보존지역<문화재보호법>으로 지정되어 있습니다.

인접 도로 상태는 남측으로 폭 약 6미터 도로에 접해 있습니다.

2. 입지 조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연동초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 부산도시철도 1호선 및 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 연산역은 부산의 주요 교통 요충지 중 하나입니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중인 물건입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 서류 및 등기부등본 등을 면밀히 검토하여 추가적인 권리 관계나 이해 관계를 파악해야 합니다. 강제 경매의 경우 채권자의 신청으로 시작되므로, 채권액 및 경매 절차 진행 상황을 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권 분석

본건이 소재한 연산동은 연산역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 주거 편의성이 높으며, 유동 인구가 많아 상권 활성화 가능성이 있습니다.

지하철 1, 3호선 환승역인 연산역세권은 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

교육 시설로는 연동초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통망으로는 연산역(1, 3호선)이 도보 거리에 있어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

'임대미상임'이라는 정보는 현재 공실 상태이거나 임대차 관계가 불분명함을 의미할 수 있습니다. 인수되는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 우선변제권은 있는지 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 여러 건의 경매 신청이 들어와 있거나, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사합니다. 이로 인해 낙찰 후 절차상 복잡성이 발생하거나, 배당 순위에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 대수선 등 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 문화재보호법 관련 규정을 사전에 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 더시티빌 1동 4층 406호는 역세권 입지와 편리한 교통망, 그리고 주변 생활 편의시설을 갖춘 장점을 지닌 물건입니다. 도시형 생활주택으로 소형 주거 공간으로서의 가치가 있으며, 교통의 요지라는 점에서 임대 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 중복사건 및 임대미상 정보는 권리 분석과 임대차 조사에 더욱 신중을 기해야 함을 시사합니다. 또한, 역사문화환경보존지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 제한할 수 있는 요소이므로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

연산역(1, 3호선) 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부산 시내 주요 업무지구 및 상업지구로의 접근성이 뛰어납니다.

소형 면적(약 5.55평)으로 1인 가구 또는 소규모 임대 사업을 고려할 수 있습니다.

연산동 지역은 지속적인 개발 및 수요가 있는 지역으로, 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 철저한 권리 분석과 임대차 조사, 그리고 건축 관련 법규 확인이 선행되어야 안전한 투자가 가능합니다.

9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

주변 지역은 주거지와 근린생활시설이 혼재된 일반적인 도심 지역으로, 보고서에 명시된 '연동초등학교' 외에 특별한 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 일반적으로 하수처리장, 소각장, 집단화된 공장 지대 등과 같이 사회적으로 기피되는 시설들이 혐오 시설로 분류되나, 본건 소재지 인근에서는 이러한 시설의 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, 도시 계획에 따라 잠재적인 시설의 편입 가능성은 항상 열려 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계