나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [2] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 2층202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [2] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 2층202호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (2)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 2층202호

용도: 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)

감정가: 130,000,000원

토지면적: 16.10㎡ (약 4.87평)

건물면적: 19.17㎡ (약 5.80평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 여OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, "연동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있으며, 본건까지 차량 출입이 용이합니다. 대중교통 이용은 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역인 "연산역"이 인근에 소재하여 매우 편리한 편입니다. 토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고, 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 여OO입니다. 감정평가서상 특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있어, 관련 내용에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, '임대미상임'으로 기재되어 있어 현재 점유 및 임대차 현황에 대한 파악이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동은 부산의 핵심적인 교통 요지이자 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 부산지하철 1, 3호선 연산역을 중심으로 유동인구가 많으며, 다양한 상업시설, 금융기관, 업무시설, 음식점 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 연동초등학교 등 교육시설과 아파트 단지가 있어 주거 배후 수요도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 연산역을 중심으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다. 도보 거리에 버스정류장이 있어 광역적인 교통망을 활용할 수 있습니다. 생활 편의 시설로는 인근의 다양한 상업시설, 마트, 병원, 은행 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 연동초등학교가 북서측 인근에 있어 자녀 교육에도 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중이거나, 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 이로 인해 낙찰 후 명도 과정이나 권리 관계 정리에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

둘째, '임대미상임'이라는 표기는 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 어떻게 되는지 알 수 없다는 것을 의미합니다. 명도 대상자가 있을 경우, 명도 저항이나 명도 비용 발생 가능성이 있으며, 점유자와의 원만한 해결이 중요합니다.

셋째, '역사문화환경 보존지역'으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 증축, 개축, 대수선 등과 관련된 개발행위에 대한 법적 제한이 있을 수 있습니다. 이는 부동산의 가치 상승 잠재력에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 교통 요지인 연산역 인근에 위치하여 교통 편의성이 매우 뛰어나며, 주변 상권 또한 잘 발달되어 있어 주거 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 도시형생활주택 및 주거용 오피스텔 용도로 활용될 수 있는 점도 긍정적입니다. 그러나 '중복사건' 및 '임대미상임'이라는 특이사항은 권리 관계 및 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 내포하고 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 역사문화환경 보존지역이라는 점도 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 부산의 주요 교통 요지인 연산역(1, 3호선) 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

우수한 생활 인프라: 풍부한 상업시설, 금융기관, 병원, 다수의 음식점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

교육 환경: 연동초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 유리한 조건입니다.

합리적인 감정가: 소형 면적의 주거/업무 복합 공간으로, 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출을 기대해볼 수 있습니다.

잠재적 가치: 부산의 지속적인 도시 발전과 함께 연산역 일대의 가치는 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다. 단, 투자 전 권리 분석 및 점유 관계 확인을 통해 잠재적 리스크를 충분히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계