나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [20] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [20] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 5층502호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경4898 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (20)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3,100만원

토지면적: 16.10㎡ (약 4.87평)

건물면적: 19.17㎡ (약 5.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 여OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 주변에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. "연동초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근이 용이합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역인 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 본건은 남측으로 폭 약 6미터의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리관계 및 중복 등기 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 '임대미상'으로, 현재 점유 관계 및 임대차 내역을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

연산동은 부산의 주요 교통 요충지이자 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 연산역을 중심으로 형성된 상권은 직장인 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 발달해 있습니다. 특히, 지하철 1, 3호선 환승역이라는 입지적 강점 덕분에 유동인구가 많아 상권 활성화에 유리한 환경입니다. 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 안정적인 임대수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

연동초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호하며, 연산역을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있어 직주근접성이 뛰어납니다. 주변에는 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 경매 또는 소송이 중복으로 진행될 가능성이 있어, 권리 관계가 복잡해질 수 있습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

임대미상: 현재 거주자나 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떻게 되는지 불분명합니다. 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

역사문화환경보존지역: 해당 지역은 문화재보호법에 따라 건축물의 신축, 증축, 개축, 이전, 대수선, 용도변경, 토지형질변경 등 행위가 제한될 수 있습니다. 재건축이나 리모델링 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

주변 혐오시설: 현재 파악된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 언급은 없으나, 부산 연제구 및 연산동 일대는 복합적인 도시 지역이므로, 잠재적인 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 있는지 추가적인 현장 조사나 상세 지도 검색을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 중심부인 연산동에 위치하여 교통이 매우 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 장점이 있습니다. 연산역 역세권이라는 점은 높은 미래 가치를 기대하게 합니다. 그러나 '중복사건' 및 '임대미상'이라는 두 가지 중요한 리스크 요소를 가지고 있어, 철저한 권리분석과 임장 활동을 통한 정확한 현황 파악이 필수적입니다. 특히, 중복사건의 경우 법률 전문가의 도움을 받아 명확히 정리하고 접근하는 것이 안전합니다. 역사문화환경보존지역이라는 점도 향후 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 여건과 생활 편의시설: 연산역을 중심으로 한 교통의 편리성과 주변 상업 시설은 투자 가치를 높이는 요소입니다.

안정적인 임대 수요: 도시의 중심부에 위치하여 직장인 및 학생 등 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

잠재적 시세 상승 가능성: 개발 호재나 교통망 확충 등을 고려할 때 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주요 고려 사항: '중복사건'과 '임대미상'에 대한 철저한 사전 조사 및 법률 검토는 필수입니다. 이 위험 요소를 잘 관리한다면, 입지적 장점을 활용한 투자 성공 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계