나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [10] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [10] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 3층304호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경4898
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 3층304호 (연산동,더시티빌)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 3층304호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경4898 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (10)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29, 더시티빌 1동 3층 304호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 및 주거용 오피스텔)

감정가: 115,000,000원

토지면적: 14.88㎡ (약 4.50평)

토지지분: 14.878395049226443㎡ (약 4.50평)

건물면적: 17.72㎡ (약 5.36평)

건물지분: 17.72㎡ (약 5.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 여OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있고 부산도시철도 1호선 및 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

토지는 남측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 활용 중입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 보행자우선도로 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 상태 및 설비

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물이며, 본건은 3층 304호에 해당합니다.

외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 데코타일, 타일 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

이용 상태는 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 또는 업무시설(주거용 오피스텔)로 파악됩니다.

위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 여OO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있습니다. 강제경매 물건의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 기존 권리가 소멸되나, 인수해야 할 권리나 특이사항이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

본 건은 중복사건으로 분류되어 있어, 해당 물건에 대한 추가적인 정보 확인 및 주의가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 부산의 주요 도심 중 하나로, 연산역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 다수의 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

연산역은 1호선과 3호선이 교차하는 환승역으로, 유동인구가 많고 교통의 요지이므로 상권이 활성화되어 있습니다. 황령3터널 개통 시 연산동 일대 상권 부활에 대한 기대감도 있습니다.

소형 면적의 주거용 오피스텔 및 도시형 생활주택은 1인 가구 수요층을 중심으로 꾸준한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

"연동초등학교"가 북서측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경을 고려하는 수요자에게 긍정적입니다.

연산역 주변으로 백화점, 마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

다양한 노선의 버스 및 지하철을 이용할 수 있어 시내외 이동이 매우 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행되고 있어, 절차상의 복잡성이나 추가적인 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 관련 내용을 확인해야 합니다.

임대 현황 미상: 현재 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임대 현황 조사 및 확인이 필수적입니다.

협소한 면적: 토지 및 건물 면적이 모두 작아, 주거 또는 상업 용도로 활용 시 공간적인 제약이 따를 수 있습니다.

건축법상 제한: 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축이나 증축 등 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 연제구의 핵심 지역인 연산동에 위치하여 교통이 매우 편리하고 생활 인프라가 풍부한 입지입니다.

소형 주거용으로 활용 가능한 다세대주택/오피스텔로서, 1인 가구를 대상으로 하는 임대 수익형 부동산으로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 중복사건, 임대 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리분석과 임대차 관계 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 건축 행위 제한 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

교통의 요지: 연산역(1, 3호선) 역세권으로 탁월한 대중교통 접근성을 자랑합니다.

풍부한 생활 편의시설: 주변 상업시설 및 생활 인프라가 매우 잘 갖추어져 있습니다.

1인 가구 수요: 소형 주거 공간으로서 1인 가구의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

초등학교 인접: 자녀 교육 환경을 고려하는 수요층에게도 매력적인 요소입니다.

상세 정보 확인 필수: 중복사건, 임대 현황, 권리관계 등 상세한 내용은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건이 위치한 연산동 615-29 일대는 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역으로, 주변 지도 검색 결과나 제공된 정보를 종합해 볼 때, 일반적으로 혐오시설로 간주되는 시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장, 대규모 공장지대 등)은 직접적으로 인접해 있지 않은 것으로 파악됩니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 일반적으로 쾌적한 주거 환경 조성을 위한 관리 및 규제가 이루어지는 곳입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계