나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [1] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 2층201호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [1] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 2층201호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경4898
- 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 2층201호 (연산동,더시티빌)
- 용도: 도시형생활주택
부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 2층201호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부산지방법원 2023타경4898 (1) 물건 보고서
* 1.1.물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (1)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 2층201호
용도: 다세대주택
감정가: 125,000,000원
토지면적: 15.44㎡ (약 4.67평)
건물면적: 18.39㎡ (약 5.56평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 여OO
특이사항: 중복사건
주의사항: (제공된 정보 없음)
* 1.2.물건 현황
* 1.2.1.건물 구조 및 상태
본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물입니다.
외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다.
바닥은 데코타일, 타일 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.
* 1.2.2.이용 상태
본 물건은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중입니다.
* 1.2.3.설비 내역
건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 가스보일러를 이용한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
* 1.2.4.토지 형상 및 이용 상태
토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며, 건부지 상태입니다.
* 1.2.5.인접 도로 상태
남측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있습니다.
* 1.2.6.토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)(보행자 우선도로) 구역입니다.
또한, 역사문화환경보존지역(문화재보호법)에 포함되어 있습니다.
* 1.3.입지 조건
* 1.3.1.주변 환경
본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연동초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
* 1.3.2.교통 접근성
차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다.
부산도시철도 1호선과 3호선 환승역인 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
* 1.4.권리 분석
* 1.4.1.권리 현황 (제공 정보 기반)
본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 여OO입니다.
등기부등본 등 상세 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.
* 1.4.2.중복 사건
본 사건은 중복 사건으로, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
* 1.5.상권 분석
* 1.5.1.주변 상업 시설
주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.
* 1.5.2.주거 지역 특성
단독주택 및 공동주택이 혼재된 주거 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
* 1.6.생활 정보
* 1.6.1.교육 시설
"연동초등학교"가 북서측 인근에 위치하여 초등 교육 시설 이용이 용이합니다.
* 1.6.2.생활 편의 시설
연산역이 인접해 있어 부산 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리하며, 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
* 1.7.잠재적 리스크
* 1.7.1.권리 관련 리스크
'중복사건' 표기가 있어, 관련하여 경매 절차나 권리 관계에 변동이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 요구됩니다.
'임대미상임' 표기로 인해 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 사전에 철저히 조사해야 합니다.
* 1.7.2.이용 제한 관련 리스크
'역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 개축, 증축, 리모델링 등 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
* 1.7.3.기타 리스크
건물 면적이 작아(18.39㎡) 1인 가구 또는 소형 주거 공간으로서의 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
* 1.8.투자 포인트
연산역 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 우수하며, 부산 시내로의 이동이 편리합니다.
주거 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
합리적인 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
* 1.9.종합 의견
본 물건은 부산 연제구 연산동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 주거 환경을 갖추고 있습니다.
다만, 중복 사건, 임대 미상, 역사문화환경보존지역 지정 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.
소형 면적으로 인해 1인 가구나 소형 투자 목적에 적합할 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매6계