나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [19] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [19] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경4898
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 5층501호 (연산동,더시티빌)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 5층501호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경4898 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (19)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 1억 2,600만원

토지면적: 15.44㎡ (약 4.67평)

토지지분: 15.440825654008439㎡ (약 4.67평)

건물면적 (전용면적 추정): 18.39㎡ (약 5.56평)

건물지분 (전용면적 추정): 18.39㎡ (약 5.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 여OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선, 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

이용상태: 본건은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 건물 내에 업무시설(주거용 오피스텔)로 분류되는 다른 호실도 존재하는 것으로 파악됩니다.

설비내역: 위생설비, 급ㆍ배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지 상태입니다.

인접 도로상태등: 남측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만, 보행자우선도로)로 지정되어 있으며, 역사문화환경보존지역으로도 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 건축물대장 및 토지대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타참고사항: 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

최고의 교통 요지: 부산의 주요 교통 허브인 연산역 (1, 3호선 환승역)을 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하여 시내외 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

생활 편의 시설: 주변에 다양한 상업 시설, 근린생활시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

주거 환경: "연동초등학교" 북서측 인근으로, 주거 지역 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 여OO입니다.

중복사건으로 경매가 진행 중이므로, 각 사건의 진행 상황 및 채권 내역을 철저히 확인하여 예상치 못한 변수를 관리해야 합니다.

일반적으로 강제경매 물건은 매각으로 인해 선순위 권리 외에는 모두 소멸되므로, 낙찰자는 법률상 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 예외적인 사항은 반드시 권리분석 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

연산역 주변은 부산의 대표적인 부도심 중 하나로, 금융, 업무, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

상가, 오피스, 주택이 혼재되어 있으며, 유동인구가 풍부하여 상권 활성화가 잘 되어 있습니다.

본 물건은 주거 지역 인근에 위치하나, 상업 시설과의 접근성이 뛰어나 생활 편의시설 이용에 용이합니다.

5. 생활정보

교육 환경: 단지 북서측 인근에 연동초등학교가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.

교통 환경: 부산 지하철 1, 3호선 환승역인 연산역이 도보권 내에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 편리한 교통망을 제공합니다.

편의시설: 연산역 주변의 다양한 쇼핑몰, 병원, 은행, 관공서 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복 사건: 여러 건의 경매가 동시에 진행될 수 있으므로, 각 사건의 진행 상황과 채권 내역을 면밀히 파악해야 합니다.

임대 미상: 현재 임차인 유무 및 임대차 관계가 불명확한 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 현황 조사가 필요합니다.

용도 불분명 가능성: 감정평가서상 '도시형생활주택'과 '주거용 오피스텔'로 언급되어 있어, 해당 호실의 정확한 건축물대장상 용도와 실제 이용 상태가 일치하는지, 관리 규약 등은 없는지 추가 확인이 필요합니다.

역사문화환경보존지역: 본 토지는 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축, 증축, 대수선 등 개발 행위 시 문화재보호법 관련 규제를 받을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

부산의 핵심 상권이자 교통의 요지인 연산동에 위치한 소형 주거 공간입니다.

연산역을 중심으로 한 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 모두 높다고 판단됩니다.

다만, 중복 사건 및 임대 관련 불확실성은 반드시 추가적인 철저한 조사를 통해 해소해야 합니다.

8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 연산역 (1,3호선) 도보권에 위치하여 부동산 가치 상승 잠재력이 매우 높습니다.

소형 면적의 실거주 및 임대 수익: 1~2인 가구의 실수요가 많은 소형 주거 공간으로, 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적에 적합합니다.

지속적인 도시 발전: 연산동 지역은 부산의 주요 발전 축 중 하나로, 향후 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다.

경매를 통한 시세 차익: 권리 분석 후 안전하게 낙찰받는다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계