나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [8] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [8] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경4898
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 3층302호 (연산동,더시티빌)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 3층302호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (8)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택), 업무시설 (주거용 오피스텔)

감정가: 131,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 여OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.10㎡ (약 4.87평)

토지지분: 16.095816146272853㎡ (약 4.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 19.17㎡ (약 5.80평)

건물지분: 19.17㎡ (약 5.80평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

전용면적: 19.17㎡ (약 5.80평)

분양면적: 제공되지 않음

1.3. 입지 조건

위치: 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 3층302호

주변 환경: 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변으로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역인 연산역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량의 출입도 용이하며, 남측으로 폭 약 6미터 도로에 접해 있습니다.

접근성: 부산의 주요 교통 허브인 연산역을 중심으로 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물입니다.

외벽: 화강석, 스톤코트 등 마감되었습니다.

내벽: 벽지, 타일 등 마감되었습니다.

바닥: 데코타일, 타일 등 마감되었습니다.

창호: 샷시 이중창으로 시공되었습니다.

이용 상태: 현재 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다.

설비: 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 법적 제한

토지 형상 및 이용: 본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만, 보행자우선도로), 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와 현황의 차이는 없습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 여OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 통상적으로 법원 경매 절차에서는 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸되나, 인수되는 권리(예: 유치권 등)가 있는지 여부는 철저한 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 중복 사건으로 분류되어 있는 만큼, 관련 사건들의 진행 상황과 말소 기준 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 상권 분석

연산역 일대는 부산의 주요 교통 중심지이자 행정기관이 밀집한 복합 상권입니다. 과거에는 쇠퇴 조짐도 있었으나, 황령3터널 건설 등 교통망 확충 계획과 함께 상권 활성화에 대한 기대감이 존재합니다. 다양한 상업 시설, 업무 시설, 주거 시설이 공존하며, 유동 인구가 많아 상권은 활발한 편입니다. 트리플 역세권의 이점을 바탕으로 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 지역으로 평가됩니다.

1.8. 생활 정보

주변 시설: 본건 인근에 연동초등학교가 위치하며, 연산중학교, 부산진고등학교 등 교육 시설도 근거리에 있습니다.

교통: 부산도시철도 1호선과 3호선의 환승역인 연산역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

편의시설: 부산시청 등 주요 행정기관이 연산역 주변에 위치해 있으며, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 연제구국민체육센터와 같은 생활체육 시설도 가까이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 현재 본건과 직접적으로 인접하거나 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중이므로, 사건 간의 우선순위 및 말소 기준 권리를 정확히 파악하고, 낙찰 후 모든 관련 권리가 소멸되는지 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아(임대미상), 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 나타나거나 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

권리 관계: 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 유치권, 법정지상권 등의 특수 권리가 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

지역 개발 및 시장 변동성: 지역 내 개발 계획이나 부동산 시장 상황 변화에 따라 자산 가치가 변동될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 교통 요지인 연산역에 인접한 더시티빌 내 다세대주택/오피스텔입니다. 탁월한 교통 접근성과 함께 연산동 일대의 발달된 상권 및 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 19.17㎡의 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합하며, 임대 수익형 투자로서의 가능성도 보유하고 있습니다. 다만, 중복 사건으로 인한 권리 관계 확인의 중요성과 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 도시철도 1, 3호선 환승역인 연산역 역세권으로, 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

생활 편의성: 부산 시청 인근에 위치하며, 각종 행정기관, 금융기관, 병원, 쇼핑시설 등 생활 편의 시설이 풍부합니다.

소형 면적: 1인 가구 및 젊은 층의 수요가 꾸준한 소형 주거 공간으로, 임대 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

상권 활성화 잠재력: 연산동 일대의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 상권의 추가적인 성장 잠재력을 기대할 수 있습니다.

안정적인 임대 수익: 역세권 소형 주거 시설은 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계