나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [6] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 2층206호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [6] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 2층206호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경4898
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 2층206호 (연산동,더시티빌)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 2층206호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경4898 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (6)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 2층 206호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 공동주택-도시형생활주택 및 업무시설-주거용 오피스텔로도 표기됨)

감정가: 118,000,000원

토지면적: 15.42㎡ (약 4.66평)

토지지분: 15.415706779184246㎡ (약 4.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.36㎡ (약 5.55평)

건물지분: 18.36㎡ (약 5.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 여OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 부산도시철도 1호선, 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며, 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 폭 약 6미터 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만, 보행자우선도로), 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 여OO입니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 등을 면밀히 분석해야 하나, 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이지만, 임차인 현황, 기타 채권 관계 등에 대한 추가 확인이 필수적입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 다른 경매 사건과의 관계 및 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 연산동 일대는 부산의 주요 도심 지역 중 하나로, 교통의 요지이자 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 부산도시철도 1, 3호선 환승역인 연산역이 인접해 있어 유동인구가 많고 상권 활성화 가능성이 높습니다. 본건은 공동주택 및 업무시설(오피스텔)로 이용될 수 있는 복합적인 성격을 가지고 있어, 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건에서 북서측 인근에 "연동초등학교"가 위치하고 있어, 초등학생 자녀를 둔 가정의 경우 교육 환경이 양호하다고 볼 수 있습니다. 또한, 연산역을 중심으로 병원, 은행, 마트, 백화점 등 다양한 생활 편의시설 및 문화 시설 접근성이 우수합니다. 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조이며 5층 건물입니다. 외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 데코타일, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창입니다. 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행되고 있을 가능성이 있으며, 이로 인해 경매 절차 진행에 혼선이 발생하거나 낙찰 후 등기 이전 등에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 반드시 해당 법원에 문의하여 중복 사건의 현황을 정확히 파악해야 합니다. 감정평가서상 임대차 관계가 명확하지 않아(임대미상) 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 법률상 문제가 없는 '위반건축물' 등 공부와의 차이는 없으나, 내부 시설물의 노후화나 관리 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 주요 교통 요충지인 연산역 인근에 위치한 소형 다세대주택(또는 오피스텔)으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 학군으로는 연동초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 비교적 양호합니다. 감정가 1억 1천 8백만원으로 비교적 낮은 금액대에 형성되어 있어 소액 투자처로 고려해볼 수 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항과 임대차 관계 불분명 등은 반드시 추가 확인 및 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 연산역 초역세권에 가까우며, 부산 도심 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 안정적인 수요: 주거용 오피스텔 또는 도시형 생활주택으로서 1인 가구 및 소형 가구를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 낮은 감정가: 1억원 초반대의 감정가로 소액 투자가 가능하며, 시세 대비 저렴한 낙찰가를 기대해볼 수 있습니다.

* 역세권 소형 주거시설: 연산동 지역에서 찾기 어려운 소형 주거용 부동산으로 희소성이 있을 수 있습니다.

* . 주의사항

* . 중복사건 확인 필수: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건 진행 여부를 반드시 확인하고, 절차상의 문제를 사전에 파악해야 합니다.

* . 명도 협의: 임대차 관계가 불분명한 점을 감안하여, 낙찰 후 명도 과정을 원만하게 진행하기 위한 사전 조사 및 협의가 필요합니다.

* . 권리 분석 심화: 등기부등본 및 관련 서류를 통해 선순위 권리, 인수해야 할 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

* . 건물 상태 점검: 실제 현장 방문을 통해 건물 내부의 정확한 상태와 수리 필요 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계