나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [3] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 2층203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [3] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 2층203호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (3)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2600만원

토지면적: 15.62㎡ (약 4.72평)

토지지분: 15.617291026722924㎡ (약 4.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.60㎡ (약 5.63평)

건물지분: 18.6㎡ (약 5.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 여OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임대미상

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 단지명 '더시티빌'은 2018년 준공된 건물로, 총 24호/세대, 5층 규모입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선, 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 연산역은 부산의 주요 환승역 중 하나로, 부산 시내 어디든 30분 내외로 접근 가능한 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 여OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 조사되지 않아(임대미상) 임대차 현황에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동은 부산광역시청, 법원 등 주요 행정기관이 밀집한 지역으로, 과거 활발했던 상권을 형성해 왔습니다. 최근 상권 위축에 대한 분석도 있으나, 황령3터널 개통 등 교통망 확충과 대규모 주거 단지 개발 예정으로 상권 부활 및 활성화에 대한 기대감도 존재합니다. 연산역을 중심으로 한 트리플 역세권의 개발이 활발히 이루어지고 있어, 상업 시설 활용 및 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물에 해당합니다. 외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 데코타일, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창입니다. 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중이며, 업무시설(주거용 오피스텔)로도 분류될 수 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성이 발생할 수 있습니다. 임대 현황이 파악되지 않아, 명도 관련 문제나 임대료 수취 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적인 도시 개발 과정에서 발생할 수 있는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수처리장 등)의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. 다만, 현재 검색된 정보만으로는 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 증거는 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 본 건은 트리플 역세권의 편리한 교통망과 행정기관 밀집 지역의 이점을 가진 입지에 있습니다. 준공된 지 얼마 되지 않은 건물이며, 기본적인 주거 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 중복 사건 여부 및 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 필요하며, 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 접근성 (1, 3호선 연산역 트리플 역세권)

행정기관 및 상업시설 밀집 지역으로 잠재적 임대 수요 존재

비교적 최근 준공된 건물 (2018년 준공)

향후 연산동 상권 활성화 시 부동산 가치 상승 기대

토지/건물 일괄매각으로 인한 재산권 행사 용이

법원 정보

부산지방법원 경매6계