나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5933 [1] 경상북도 경산시 사동 310 팰리스부영1단지 1006동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5933 [1] 경상북도 경산시 사동 310 팰리스부영1단지 1006동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2025타경5933 | 소재지: 경상북도 경산시 삼성현로91길 9, 1006동 1층104호 (사동,팰리스부영1단지) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경5933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 번호: 대구지방법원 2025타경5933 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 사동 310 팰리스부영1단지 1006동 1층 104호

* 용도: 아파트

* 감정가: 220,000,000원

* 토지 면적: 56.66㎡ (약 17.14평)

* 토지 지분: 56.6619㎡ (약 17.14평)

* 건물 면적 (전용면적 추정): 84.99㎡ (약 25.71평)

* 건물 지분: 84.9898㎡ (약 25.71평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 한OOOOOOO (금융기관으로 추정)

* 건물 준공년도: 2001년 11월 15일 (준공 후 약 25년 경과)

1.2. 입지 조건

* 본건은 경상북도 경산시 사동에 위치한 팰리스부영1단지 내 1006동 1층 104호입니다.

* 주변에는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. [Provided text]

* 사동고등학교 남서측 인근에 위치하며, 다수의 학교(사동고, 라온스포츠문화중, 대신대, 문명고 등)가 인접한 상대보호구역 내에 있어 교육 환경이 양호합니다. [Provided text]

* 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. [Provided text]

* 단지 인근에 솔숲 구릉공원, 말매못공원, 경산생활체육공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

* 과거 자료에 따르면 중앙병원, 경산 홈플러스, 경산시 법원 등 주요 편의시설 접근성이 좋으며, 대구 생활권 공유가 가능한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

* 본건은 부동산 임의 경매로, 일반적인 경매 절차에 따라 선순위 담보권 등은 소멸될 가능성이 높습니다. [Provided text]

* 채권자는 '한OOOOOOO'으로 기재되어 있으며, 이는 금융기관일 가능성이 높습니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 면밀히 파악해야 합니다.

* 제공된 정보에 따르면 임대차 관계는 미상으로, 현재 점유자 현황 및 명도 가능성을 반드시 사전에 확인해야 합니다. [Provided text]

1.4. 상권 분석

* 팰리스부영1단지는 총 630~640세대 규모의 아파트 단지로, 주변 지역의 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [Provided text]

* 경산시 사동 지역의 3.3㎡당 평균 매매가는 약 552만원 수준으로, 경산시 평균보다 높은 편입니다.

* 최근 실거래가는 84㎡ 타입 기준으로 2.2억 ~ 2.44억 원 수준이며, 본건의 감정가 2.2억 원은 시세와 유사하거나 약간 낮은 수준으로 평가될 수 있습니다.

* 경산시는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 본건은 아파트로, 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 일반적인 주거 공간입니다. [Provided text]

* 난방은 도시가스보일러를 이용한 개별난방 방식이며, 엘리베이터가 설치되어 있어 편리하게 이용 가능합니다. [Provided text]

* 주변에는 학교 외에도 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 현재 점유자 및 임대차 현황이 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [Provided text]

* 건물 노후화: 2001년 준공된 아파트로, 약 25년 경과되었습니다. 이에 따라 단열, 설비, 마감재 등의 노후화로 인한 수리 또는 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다.

* 환경적 요인: 경산시 전반적으로 과거 또는 현재 악취를 유발할 수 있는 환경 기초 시설(하수처리장, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 민원이 간헐적으로 보고된 바 있습니다. 본건 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오 시설이 명시적으로 확인되지는 않았으나, 넓은 의미에서 지역 환경적 요소를 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 경산시 사동의 팰리스부영1단지 내 아파트로, 우수한 교육 환경과 기본적인 생활 인프라 접근성을 갖춘 주거 지역에 위치하고 있습니다. [Provided text, 9]

* 토지 건물이 일괄 매각되어 소유권 취득이 명확하며, 최근 시세와 유사한 수준의 감정가는 안정적인 투자 접근을 가능하게 합니다. [Provided text, 4, 6, 7]

* 다만, 20년 이상 경과된 건물 노후화와 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 투자 결정 전 반드시 면밀히 조사하고 대비해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요: 아파트 단지 내 위치로 인해 꾸준한 실수요층 및 임대 수요가 기대됩니다.

* 교육 환경 프리미엄: 다수의 학교와 인접하여 학군 수요층에게 매력적인 입지입니다.

* 경산시 개발 잠재력: 지역 발전 및 도시 개발에 따른 향후 자산 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 차익: 적정 입찰가를 산정하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계