나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10187 [1] 경상북도 구미시 인의동 292-12 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10187 [1] 경상북도 구미시 인의동 292-12 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경10187
- 주소: 경상북도 구미시 수출대로33길 2
- 용도: 다가구주택
김천지원 경매4계 2025타경10187 | 소재지: 경상북도 구미시 수출대로33길 2 | 감정가: 900,839,000원 | 최저가: 630,587,000원 | 용도: 다가구주택
1. 김천지원 2025타경10187 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2025타경10187 (1)
소재지: 경상북도 구미시 인의동 292-12
용도: 다가구주택
감정가: 900,839,000원
토지면적: 309.00㎡ (약 93.48평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 546.10㎡ (약 165.18평)
건물 제시외면적: 19.40㎡ (약 5.88평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 금OOOOOO
특이사항: 해당 없음
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
1.1. 1.입지조건
본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 위치하며, '인동중학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주위 환경은 단독주택, 다가구주택, 소규모 점포, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주위 환경 및 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.
토지는 세장형 평지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.
물건의 서측으로는 약 폭 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)으로 지정되어 있습니다.
1.1. 2.건물 정보
건물은 철근콘크리트구조이며, 철근 콘크리트 지붕을 가진 4층 건물입니다.
2007년 06월 14일에 사용승인을 받았습니다.
외벽은 화강석 및 스톤코트로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다.
바닥 역시 화강석 및 일부 타일 등으로 마감되어 있습니다.
창호는 샷시조로 시공되었습니다.
건물의 이용 상태는 1층은 계단실로 사용되고 있으며, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 이용 중입니다.
위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 도시가스 보일러 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.
공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.
임대 관계는 현재 미상입니다.
1.1. 3.권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOO입니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.
토지와 건물은 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.
1.1. 4.상권분석
본 물건은 '인동중학교' 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.
주변에 다양한 형태의 주거 시설과 소규모 점포가 분포하고 있어 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다.
학교가 인근에 위치하여 교육 관련 수요가 있을 수 있으며, 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.1. 5.생활정보
본 물건은 인동중학교와 가까워 자녀 교육 환경을 고려하는 경우 장점이 될 수 있습니다.
주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 인근 지역의 생활 편의성을 고려할 때 보통 수준의 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.
차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 추가적인 확인이 필요합니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
건축 연도(2007년) 대비 건물 노후화로 인해 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협상 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.
토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축 또는 증축, 용도 변경 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 역사문화환경보존지역은 문화유산 보존을 위한 규제가 적용될 수 있습니다.
다가구주택 특성상 다수의 임차인이 존재할 경우, 명도 절차 및 권리 관계 정리에 상당한 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.1. 7.종합 의견
본 물건은 구미시 인의동에 위치한 다가구주택으로, 준수한 교통 접근성과 함께 학교가 인근에 위치하는 등 입지적 장점을 가지고 있습니다.
토지와 건물이 일괄 매각되어 관리가 용이하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가능성이 있습니다.
다만, 임대 관계 미상, 토지 이용 제한 사항, 건물의 노후화 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.
1.1. 8.투자 포인트
토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도 취득 시 발생할 수 있는 문제점을 피하고 관리가 용이하다는 장점이 있습니다.
인동중학교 인근의 주거 지역으로, 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.
지역 개발 동향에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
제시외 건물 포함으로 실제 활용 가능한 면적이 감정평가 면적보다 넓을 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매4계