나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11757 [1] 대전광역시 서구 갈마동 386-23 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11757 [1] 대전광역시 서구 갈마동 386-23 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경11757 | 소재지: 대전광역시 서구 계룡로354번길 175 | 감정가: 1,140,243,800원 | 최저가: 1,140,243,800원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경11757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11757 (1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 386-23

용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택)

감정가: 1,140,243,800원

토지면적: 207.70㎡ (약 62.83평)

건물면적: 284.57㎡ (약 86.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고됨.

주의사항:

- 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

- 등기사항전부증명서상 건물 명칭은 "주건축물제1동"이며, 일반건축물대장상 "스타빌A동"으로 표기되어 있어 등기사항과의 차이가 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 갈마동에 위치하며, "대전봉산초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 주거 환경은 양호한 편입니다. 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄하고 세장형의 토지로, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 등기부 상 현재 유치권이 신고되어 있어 권리 분석 시 유의해야 합니다. 유치권은 채권자의 변제받을 때까지 목적물을 점유하고 행사할 수 있는 권리로, 명도 및 낙찰 후 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 건물 명칭이 등기사항과 건축물대장상 다르게 표기되어 있으므로, 관련 서류 확인 시 혼동이 없도록 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물은 1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택으로 구성된 복합 용도입니다. 주변에 다양한 주택 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 1층 근린생활시설의 경우, 유동 인구가 있는 주택가 상권의 이점을 활용할 수 있으며, 다가구주택은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 본건 동측 인근에 대전봉산초등학교가 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 한밭고등학교, 대전둔산여자고등학교, 대전외국어고등학교 등 다수의 학교가 서구에 위치해 있습니다. 교통 환경은 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 시내 접근성이 양호합니다. 기본적인 전기, 위생 설비 외에 도시가스, 승강기, 지상 주차장 등 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 유치권의 존재입니다. 유치권 성립 여부 및 금액을 철저히 조사해야 하며, 인수 시 명도 절차가 복잡해지거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 명칭이 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 상이하여 소유권 이전 및 거래 과정에서 혼란을 야기할 수 있습니다. 건물 4층에 제시외 건물(㉠,㉡)이 소재하므로, 이 부분에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 인수 후 임차인과의 관계 설정 및 명도에 대한 확인이 필요합니다. 주변 지역을 대상으로 한 조사에서 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구의 주택가에 위치한 다가구주택으로, 초등학교와 근린생활시설을 갖춘 복합 용도의 건물입니다. 교육 및 교통 환경이 양호하고, 상권 또한 기본적인 기능을 수행하고 있습니다. 다만, 유치권이라는 중대한 권리상의 부담이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 건물 명칭의 차이와 제시외 건물도 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 다가구주택으로서의 가치가 있습니다. 1층 근린생활시설은 상권 활성화 시 추가적인 수익 창출 가능성이 있습니다. 대전봉산초등학교 인근의 입지적 장점과 주변 주택가로서의 수요를 바탕으로 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 장점들은 유치권 문제 등 권리상의 리스크를 해소한다는 전제 하에 유효합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계