나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11757 [1] 대전광역시 서구 갈마동 386-23 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤아이 · 평가일 2025.01.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 갈마동 "대전봉산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 평지, 세장형의 토지로서, 주상용(1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택)으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호(2)는 갈마동 386-22번지를 경유하여 기호(1) 서측 도로에 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)

일련번호(2) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 기호(2)는 갈마동 386-22번지(도로)를 경유하여 진출입이 가능하므로, 경매진행시 유의바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3,4) 공히, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(주상용) 건으로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감,
바 닥 : 데코타일 등 마감,
창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태 양호함.

이용상태

기호(3,4) 공히, 1층은 근린생활시설, 2 - 4 층은 다가구주택(각층 2가구)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기, 위생설비 등을 갖추고 있으며, 지상 주차장, 도시가스, 승강기 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

기호(4) 4층에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "지적개황도" 등 참조)

공부와의 차이

기호(3) 건물의 명칭이 등기사항전부증명서상 "주건축물제1동"으로, 일반건축물대장상 "스타빌A동"으로 표기되어 있으므로, 경매진행시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록3 건물의 명칭이 등기사항전부증명서상 "주건축물제1동"으로, 일반건축물대장상 "스타빌A동"으로 표기되어 있음.
-2026.1.23.자 주식회사 이오종합건설산업으로부터 공사대금 697,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
-유치권부존재확인소송(대전지방법원 2026가단201892)계속중임.