나이스옥션 법원경매 대전 2024타경110470 [3] 세종특별자치시 연서면 쌍류리 126-5 과수원 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경110470 [3] 세종특별자치시 연서면 쌍류리 126-5 과수원 경매
- 사건번호: 2024타경110470
- 주소: 세종특별자치시 연서면 쌍류리 126-5
- 용도: 과수원
대전지방법원 경매5계 2024타경110470 | 소재지: 세종특별자치시 연서면 쌍류리 126-5 | 감정가: 254,353,000원 | 최저가: 167,922,000원 | 용도: 과수원
1. 대전지방법원 2024타경110470 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
대전지방법원 2024타경110470 (3)
소재지
세종특별자치시 연서면 쌍류리 101-4
용도
과수원
감정가
254,353,000원
토지면적
583. 00㎡ (약 176.36평)
토지지분
583㎡ (약 176.36평)
건물면적
0. 00㎡ (없음)
매각대상
토지 전체 매각
경매구분
부동산강제경매
채권자
마OOOOOOOOOOO
특이사항
중복병합사건, 중복사건
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 연서면 월하리에 소재하며, 주변은 주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다.
차량을 통한 접근은 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.
중복병합사건으로, 해당 사건의 연관성을 면밀히 파악해야 합니다.
토지 전체가 일괄 매각 대상입니다.
1.4. 상권분석
본건 지역은 주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다.
주로 농업 활동이 이루어지는 환경으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 낮을 수 있습니다.
인근 편의시설, 관공서, 의료시설 등 생활 편의와 관련된 사항은 추가적인 현지 조사가 필요합니다.
주변에 특별히 인지된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.
목록25 토지는 개설된 도로에 접하나, 해당 도로 부지가 타인 소유이므로 도로 이용에 관한 권리 관계를 확인해야 합니다.
목록28 토지는 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
토지상의 수목은 타인 소유로 매각에서 제외되며, 이로 인해 토지의 실질적인 이용 가치가 제한될 수 있습니다.
전용 허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우, 원상복구 명령이 내려질 가능성이 있습니다.
본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 내에 위치합니다.
또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.
기호 30 토지에는 옹벽이 설치되어 있으며, 인접 토지와 연결되어 있습니다. 옹벽의 원상회복 또는 철거 시 추가적인 비용이 발생할 수 있으며, 안전상의 이유로 옹벽의 존재가 용인될 수도 있어 행정기관의 판단을 확인해야 합니다.
기호 30 토지는 조성 중단된 토지의 일부로, 건축허가의 유효성 및 원상복구 관련 행정사항을 면밀히 검토해야 합니다.
비행안전구역 내 고지대에 위치하므로, 관련 건축 규제(표면 높이, 비행안전영향평가 등)에 대해 반드시 관련 행정기관 및 전문가의 자문을 거쳐야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 세종특별자치시 연서면에 위치한 농업용 토지로, 과수원으로 이용 중이거나 이용 가능성이 있는 물건입니다.
다수의 규제사항(농지취득자격증명, 토지거래허가구역, 비행안전구역 등)과 권리 및 현황상의 복잡성(타인 소유 도로, 제외되는 수목, 옹벽 등)이 존재하여, 경매 참여 시 신중한 접근이 요구됩니다.
농지취득자격증명 발급 가능 여부, 도로 접근성 확보 방안, 수목 소유권 문제, 옹벽 관련 행정 사항, 비행안전구역 규제 등 사전에 철저한 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
세종시와 인접한 농지라는 점에서 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.
농지 취득 관련 규제가 완화되거나 지역 개발 계획이 구체화될 경우 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
하지만, 위에 언급된 복잡하고 다양한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현지 답사 및 관련 전문가와의 상담을 통해 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매5계