나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51558 [4] 충청북도 청주시 상당구 낭성면 갈산리 55 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51558 [4] 충청북도 청주시 상당구 낭성면 갈산리 55 전 경매

• 사건번호: 2025타경51558
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 갈산리 55
• 용도: 전

청주지방법원 경매5계 2025타경51558 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 갈산리 55 | 감정가: 11,468,000원 | 최저가: 8,028,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51558 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51558 (4)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 갈산리 55

용도: 전 (밭)

감정가: 11,468,000원

토지면적: 188.00㎡ (약 56.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 유OOOOOOOOOO

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지조건

본 건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 갈산리 소재 '갈산리 마을회관' 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 아파트, 전, 답 등이 혼재되어 있어 농촌 및 주거지가 복합된 환경을 이루고 있습니다. 주변 지역에서 즉각적으로 확인되는 대규모 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.2. 2. 토지 이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한을 받습니다.

기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>

기호(2, 3, 4, 6, 7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

1.2. 3. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 하지만 농촌 지역 특성상 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.2. 4. 형태 및 이용상태

본 건 토지의 현황 이용 상태는 다음과 같습니다.

기호(1) : 인접지대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다.

기호(2) : 인접지대비 급경사의 부정형 토지로서, 전(밭)으로 이용 중입니다.

기호(3~4) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 임야 기타로 이용 중입니다. (참고: 공부상 지목은 '묘지, 전'이나 현황은 '임야 기타'로 이용 중입니다.)

기호(5) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다.

기호(6~7) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 인접 도로상태

토지별 인접 도로 상황은 다음과 같습니다.

기호(1, 5, 6, 7) : 현황 맹지이며 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.

기호(2) : 본 건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 농로가 소재합니다.

기호(3, 4) : 본 건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.

1.2. 6. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 7. 기타참고사항

제시된 정보에 따르면 임대 관계 등 기타 참고사항은 없습니다.

1.2. 8. 특이사항

본 건 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

1.2. 9. 주의사항

농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 관련 문의를 하시기 바랍니다. 또한, 본 건은 현황상 맹지이므로 접근성에 대한 충분한 사전 조사가 필요합니다.

1.2. 10. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 물건으로, 일반적으로 강제경매는 권리상 하자 없이 매각될 가능성이 높습니다. 하지만 매각물건명세서 등 법원 고유의 문건을 통해 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 판단하기 어렵습니다.

1.2. 11. 상권분석

주변이 농지와 주거시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 농촌 지역 특성상 상권 활성화는 제한적일 수 있습니다.

1.2. 12. 생활정보

'갈산리 마을회관'이 인근에 위치하며, 대중교통(버스정류장) 접근성이 보통 수준입니다. 하지만 기본적인 편의시설이나 문화시설은 다소 부족할 수 있으며, 청주시내로의 접근성을 고려해야 합니다.

1.2. 13. 잠재적 리스크

1. 맹지: 토지 접근성이 매우 제한적이며, 도로 이용을 위한 별도의 협의나 토지 매입이 필요할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 해당 증명서 발급이 필수적이며, 발급이 불가할 경우 입찰 무효 또는 계약 해제 사유가 될 수 있습니다.

3. 급경사 및 이용 현황: 일부 토지는 급경사 지형이며, 공부상 지목과 현황 이용이 다른 경우가 있어 개발 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 지역 규제: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 산지 관련 규제 등으로 인해 개발 행위에 제한이 있습니다.

1.2. 14. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 토지로, 강제경매라는 점과 낮은 감정가가 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 그러나 맹지라는 근본적인 문제, 농지법상의 제약, 일부 토지의 급경사 및 이용 현황 차이 등 해결해야 할 과제가 많습니다. 따라서 해당 토지를 취득하고자 한다면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 맹지 문제 해결 방안, 그리고 지역 개발 가능성 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.2. 15. 투자 포인트

1. 낮은 진입 장벽: 감정가가 비교적 낮아 초기 투자 부담이 적습니다.

2. 잠재적 개발 가치: 장기적으로 지역 개발 또는 행위 제한 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 이는 매우 불확실합니다.)

3. 농업/임업 활용: 농지 또는 임야로서의 직접적인 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계