나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51558 [3] 충청북도 청주시 상당구 낭성면 갈산리 58-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51558 [3] 충청북도 청주시 상당구 낭성면 갈산리 58-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경51558
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 갈산리 58-1
• 용도: 전

청주지방법원 경매5계 2025타경51558 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 갈산리 58-1 | 감정가: 27,907,200원 | 최저가: 19,535,000원 | 용도: 전

1. 맹지 및 급경사 지형 : 현황 맹지이며 급경사 지형이 있어 토지 이용 및 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 접근성이 낮고 개발 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 지분 매각 : 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립에 신중한 접근이 필요합니다.

3. 공유자 우선매수 : 공유자 우선매수 신고가 가능하므로, 예상치 못한 경쟁이나 매각 절차의 변동이 있을 수 있습니다.

4. 농지취득자격증명 : 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 발급 요건 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 미반환 등의 불이익이 발생합니다.

5. 토지 이용 제한 : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한 사항이 많습니다.

* . 종합 의견

본건은 청주시 상당구 낭성면 갈산리의 임야 및 전 일부 지분입니다. 현황 맹지이며 급경사의 지형, 농림지역 등의 토지이용 제한으로 인해 실질적인 활용에 어려움이 예상됩니다. 또한 지분 매각 물건으로 공유자와의 협의가 반드시 필요하며, 농지취득자격증명 제출 등 법적 요건을 충족해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 실사용 목적보다는 투자 목적으로 접근하더라도 상당한 리스크가 존재합니다.

* . 투자 포인트

본 건은 명확한 투자 포인트보다는 높은 리스크를 동반하는 물건으로 판단됩니다. 만약 투자를 고려한다면, 다음과 같은 점을 면밀히 검토해야 합니다.

1. 향후 개발 가능성 : 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 계획이나 주변 토지 이용 변화 가능성을 파악해야 합니다.

2. 공유자 협상 : 향후 공유자와의 원만한 협상을 통해 지분 매각의 한계를 극복하고 토지 이용 계획을 수립할 수 있는지 여부를 신중히 판단해야 합니다.

3. 매우 낮은 경쟁률 기대 : 맹지, 급경사, 지분 매각, 농지 취득 제한 등의 여러 제약 조건으로 인해 입찰 경쟁이 매우 낮을 것으로 예상되므로, 시세 대비 매우 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다. 하지만 이는 높은 리스크를 감수한 투자이며, 취득 후에도 활용 방안 모색에 많은 노력이 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계