나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51577 [3] 충청북도 괴산군 청천면 대티리 산1-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51577 [3] 충청북도 괴산군 청천면 대티리 산1-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51577
• 주소: 충청북도 괴산군 청천면 대티리 산1-1
• 용도: 임야

청주지방법원 경매5계 2025타경51577 | 소재지: 충청북도 괴산군 청천면 대티리 산1-1 | 감정가: 3,318,260원 | 최저가: 2,323,000원 | 용도: 임야

1. 괴산군 청천면 대티리 산1-1 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51577 (3)

소재지: 충청북도 괴산군 청천면 대티리 산1-1

용도: 임야

감정가: 3,318,260원

토지면적: 11,008.00㎡ (약 3,330평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 본건은 지분 매각 물건이며, 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 충청북도 괴산군 청천면 대티리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을 주변 농경지대 또는 순수 산림지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 주요 인근 시설로는 '대후보건진료소'가 언급되어 있습니다.

교통 상황은 물건지 인근까지 차량 접근이 가능하나, 일부 지번(일련번호 2,3,4,5)의 경우 간선도로와의 거리를 고려할 때 차량 접근성이 다소 열악할 수 있습니다. 다른 지번(일련번호 1,6,7)은 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 토지 전체가 아닌 소유권의 일부만을 매각하는 것을 의미합니다. 특히, 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있어, 법적 절차에 따라 기존 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 공유자 우선매수는 단 1회만 행사 가능하므로, 입찰 참여 시 이 점을 반드시 유념해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 임야로, 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 주를 이루는 산간 농촌 지역입니다. 따라서 직접적인 상업 활동이나 번화한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근에 '대후보건진료소'가 있으나, 이는 생활 편의 시설로서 상권 분석과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 '대후보건진료소'가 소재하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 다만, 넓은 면적의 임야 지대로서 일반적인 주거지나 상업 지구와는 거리가 멀어, 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 일정 거리를 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 괴산군 청천면 지역에는 농협, 재래시장, 카페, 식당 등이 약 5분 거리에 있다는 정보가 있으나, 본 물건지와의 구체적인 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 지분 매각 대상이므로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사 시 입찰 기회가 제한될 수 있습니다.

맹지 및 도로 접근성: 일부 지번(일련번호 1,2,3)은 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 일부 지번(일련번호 2,3,4,5)은 간선도로와의 접근성이 다소 열악하여 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 물건지의 다양한 지번은 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지, 하천구역(달천), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한이 적용됩니다. 이러한 규제들은 토지의 활용 가능성을 제한할 수 있습니다.

혐오 시설 인근 가능성: 검색 결과에서 괴산군 사리면 지역에 가축분뇨 공동자원화시설, 건설폐기물 중간처리업체, 대형 축사 건립 등 혐오 시설 입주 관련 주민 반발 사례가 확인되었습니다. 비록 해당 사례가 물건지와 직접적인 관련이 없더라도, 괴산군 지역의 개발 현황을 고려할 때 잠재적인 혐오 시설 입지 가능성을 배제할 수 없습니다. 특히, 일부 지번은 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 관련 시설에 대한 민감도가 높을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 괴산군 청천면의 임야 지분 매각 건입니다. 넓은 면적의 자연림과 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 하지만 지분 매각이라는 점, 일부 지번의 맹지 및 열악한 도로 접근성, 다양한 토지 이용 규제 등으로 인해 토지 활용 및 가치 상승에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 공유자 우선매수권 행사의 가능성, 잠재적인 혐오 시설과의 인접 가능성 등은 주의 깊게 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 이용 계획 및 법규 확인: 토지 이용 계획 및 각종 제한 사항을 면밀히 검토하여 합법적인 범위 내에서의 활용 방안을 모색해야 합니다.

공유자와의 협력: 지분 매각 건이므로, 다른 공유자들과의 원만한 관계 및 협력이 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사 여부를 파악하고, 향후 토지 관리 및 개발 계획에 대해 사전에 조율하는 것이 중요합니다.

자연 친화적 활용 가능성: 주변 환경을 고려하여 주말 주택 부지, 전원 생활 공간, 또는 소규모 친환경 농업 부지 등으로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 법적 규제 및 도로 접근성 문제를 해결한 후에 고려할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계