나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51577 [4] 충청북도 괴산군 청천면 후영리 산21 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51577 [4] 충청북도 괴산군 청천면 후영리 산21 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51577
• 주소: 충청북도 괴산군 청천면 후영리 산21
• 용도: 임야

청주지방법원 경매5계 2025타경51577 | 소재지: 충청북도 괴산군 청천면 후영리 산21 | 감정가: 43,734,000원 | 최저가: 30,614,000원 | 용도: 임야

1. 괴산군 청천면 후영리 임야 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51577 (4)

소재지: 충청북도 괴산군 청천면 후영리 산21

용도: 임야

감정가: 43,734,000원

토지면적: 20,109㎡ (약 6,083평)

토지 지분: 20,109㎡ (약 6,083평)

건물면적: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 충청북도 괴산군 청천면 후영리 산21에 위치한 임야입니다. 일련번호 (1)은 '대후보건진료소' 남서측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로 주위 환경은 보통 수준입니다. 일련번호 (2,3,4,5)는 '대후보건진료소' 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로 주위 환경은 보통입니다. 일련번호 (6,7)은 '대후보건진료소' 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 산간 농촌지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황 측면에서, 일련번호 (1, 6, 7)의 경우 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통입니다. 그러나 일련번호 (2,3,4,5)의 경우 차량 접근은 가능하나 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 교통 상황이 다소 열악할 수 있습니다.

토지의 형태는 대체로 완경사의 부정형이며, 현황 자연림 및 일부 임야 상태로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 일련번호 (1,2,3)은 지적도상 맹지이며, 일련번호 (4)는 남서측으로 노폭 3m 내외의 비포장도로, 일련번호 (5)는 동측으로 노폭 3m 내외의 비포장도로, 일련번호 (6)은 동측으로 노폭 3m 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호 (7)은 북동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 일부 확보되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 소유권이 공유되는 물건임을 의미합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 되어 있어, 공유자가 경매 절차에 참여하여 다른 입찰자보다 우선하여 해당 지분을 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 시 공유자의 우선매수 신고 여부와 행사 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 건의 소재지인 괴산군 청천면은 주로 농경지와 자연림이 혼재된 농촌 지역입니다. 주변에 '대후보건진료소'와 같은 근린생활시설이 위치하고 있으며, 일부 지역은 도시재생 뉴딜 사업 (2025년 완공 목표)을 통해 정주 환경 개선 및 지역 상권 활성화를 추진하고 있어 향후 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 주로 청천면 소재지 일대에 해당하며, 본 건이 위치한 후영리 산21의 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다.

생활 편의 시설로는 근처에 농협, 대형마트, 재래시장, 식당 등이 소재할 수 있으나, 본 건의 접근성을 고려할 때 다소 불편함이 예상됩니다. 주위 환경이 농경지, 농가주택, 자연림으로 구성된 점으로 미루어 조용하고 한적한 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

또한, 검색 결과에 따르면 괴산군 청천면 일대에는 화양동야영장, 후영캠핑장, 홍삼랜드가족캠핑장 등 다양한 캠핑 및 휴양 시설이 위치하고 있어, 이를 활용한 주말 여가 활동이 가능할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 토지 일부 지분 매각 물건으로, 공유자와의 관계 및 협력이 중요합니다. 공유자 우선매수 신고가 되어 있어, 낙찰 후에도 공유자가 해당 지분을 매수할 가능성이 존재합니다.

토지이용계획상 다양한 제한이 존재합니다. 일련번호 (1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 일련번호 (2, 5)는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지에 해당합니다. 일련번호 (3)은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지에 해당합니다. 일련번호 (4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다. 일련번호 (6, 7)은 농림지역, 보전관리지역, 국가하천(달천) 저촉, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 하천구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 특히, 가축사육 제한 구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역 등은 향후 토지 이용에 있어 중요한 제약이 될 수 있습니다.

일련번호 (1,2,3)은 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 시 도로 접근성에 대한 별도의 해결책이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 충청북도 괴산군 청천면의 자연 친화적인 환경에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다. 조용한 전원생활이나 임업, 또는 자연을 활용한 투자에 관심 있는 분들에게 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 토지 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 설정, 맹지인 일부 필지에 대한 접근로 확보 문제, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 하는 신중함이 요구됩니다. 현재 청천면 일대에서 추진 중인 도시재생 사업은 지역의 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 본 건이 위치한 구체적인 지역과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 환경: 넓은 면적의 임야로 쾌적하고 조용한 자연 환경을 즐길 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 청천면 일대의 도시재생 뉴딜 사업 추진으로 향후 지역 활성화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 저렴한 감정가: 넓은 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 향후 개발 가능성을 보고 저가 매수를 노릴 수 있습니다.

4. 레저/휴양 시설 인접: 주변에 다수의 캠핑장 및 관광 시설이 있어 이를 연계한 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계