나이스옥션 법원경매 여주 2024타경31541 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 1071-29 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: AM

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "문호6리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 종교시설, 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 맹지로 차량 접근은 불가능하나 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통시설 이용은 불편함.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지 사다리형 토지로서 소나무, 참나무 등이 자생하는 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건은 지적 및 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 여주지원 2024타경31541 (1)

* 소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 1071-29

* 용도: 임야

* 감정가: 69,347,250원

* 토지면적: 1653.00㎡ (약 499.99평)

* 토지 지분면적: 815.9208㎡ (약 246.84평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "문호6리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 종교시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건은 맹지로 차량 접근이 불가능하나 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설 이용은 불편합니다.

* 형태 및 이용상태: 본건은 완경사지 사다리형 토지로서 소나무, 참나무 등이 자생하는 자연림 상태입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 지적 및 현황 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 등기부채권 총액 793,341,947원에 해당하는 한국주택금융공사의 강제경매개시결정(2024타경31541)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 등기부 요약:

* 갑28: 2019-08-26, 신송균 지분 전부 이전 (말소)

* 갑31: 2023-03-03, 김홍범 지분 가압류 (한국주택금융공사, 금29,734,405원, 말소)

* 갑32: 2023-09-26, 김홍범 지분 가압류 (삼성카드주식회사, 금25,032,542원, 말소)

* 갑33: 2024-02-13, 김홍범 지분 강제 경매개시결정 (한국주택금융공사, 말소)

4. 상권분석

* 주위 환경: 본건은 전원주택, 종교시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 자연 녹지 및 주거 환경에 가깝습니다.

* 상권 형성: 해당 물건지는 상권이 형성된 지역이라기보다는 자연 녹지 및 전원생활 환경에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

* 교통: 대중교통 이용이 불편하며, 차량 접근은 인근까지만 가능하고 본건은 맹지입니다.

* 편의시설: 제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설에 대한 파악이 어렵습니다. "문호6리 마을회관"이 인근에 위치하나, 양평읍 등 중심지와의 접근성 확인이 필요합니다.

* 주변 시설: "문호6리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 및 관계 설정이 필수적이며, 이는 토지 이용 계획 수립에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

* 맹지: 지적도 및 현황상 맹지이므로, 차량의 직접적인 접근이 어렵다는 점은 토지 활용에 큰 제약이 됩니다.

* 공유자 우선매수 신고: 공유자는 법적으로 우선매수 신고를 할 수 있으며, 이는 해당 물건을 낙찰받지 못할 수 있는 위험 요소입니다. 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

* 토지 이용 규제: 농림지역, 보전산지, 수질보전특별대책지역 등 다수의 법적 규제가 존재하여 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

* 임대관계 미상: 인수 보증금 합계가 0원이지만, 임대 관계가 미상이므로 혹시 모를 사항에 대한 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 서종면 문호리에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 주위는 전원주택, 종교시설, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 맹지, 완경사지, 자연림 상태, 복잡한 토지 이용 규제 등 토지 자체의 활용도에 제약이 많습니다. 또한, 지분 매각으로 인한 공유자 문제 및 공유자 우선매수 신고 가능성도 중요한 고려사항입니다. 교통 및 대중교통 이용이 불편한 점도 단점으로 작용합니다. 이러한 여러 제약 조건에도 불구하고, 양평 지역의 자연 환경을 선호하는 수요층에게는 나름의 가치를 가질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 양평 지역의 쾌적한 자연 환경: 전원주택 부지, 주말 농장, 개인 힐링 공간 등으로 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

* 잠재적 저평가 가능성: 지분 매각, 맹지, 개발 제한 등의 요인으로 인해 일반적인 토지 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권 행사 여부: 공유자의 우선매수 신고 여부에 따라 낙찰 가능성이 달라지므로, 입찰 전 확인이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 69,347,250원

* 토지 전체 면적: 1653.00㎡ (약 499.99평)

* 매각 대상 토지 지분 면적: 815.9208㎡ (약 246.84평)

* 지분율: 약 49.36%

* 감정가 기준 지분 가격: 69,347,250원 * 0.4936 = 약 34,243,367원

* 본건은 지분 매각, 맹지, 다수의 개발 제한 등 투자 리스크 요인을 다수 포함하고 있습니다. 따라서 감정가 대비 50% ~ 70% 수준의 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 약 34,000,000원 ~ 48,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.