나이스옥션 법원경매 여주 2024타경31541 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 1071-29 임야 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2024타경31541 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 1071-29 임야 경매
- 사건번호: 2024타경31541
- 주소: 경기도 양평군 서종면 문호리 1071-29
- 용도: 임야
여주지원 경매1계 2024타경31541 | 소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 1071-29 | 감정가: 69,347,250원 | 최저가: 48,543,000원 | 용도: 임야
1. 여주지원 2024타경31541 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 여주지원 2024타경31541 (1)
소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 1071-29
용도: 임야
감정가: 69,347,250원
토지면적: 1653.00㎡ (약 500.03평)
토지 지분 면적: 815.9208㎡ (약 246.81평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 한OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "문호6리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 전원주택, 종교시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
교통 상황으로는 본건 토지가 맹지여서 차량 접근이 직접적으로 불가능하나, 인근까지는 차량 접근이 가능합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 자연림 상태로, 소나무와 참나무 등이 자생하고 있습니다.
지적 및 현황상 맹지이므로 인접 도로 상태가 양호하지 않을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매 사건이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.
공유자 우선 매수 신고가 있는 건으로, 해당 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 가집니다. 공유자의 우선 매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 시 이를 고려해야 합니다.
지분 매각 물건이므로, 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 양평군 서종면 문호리는 전원주택 단지와 자연 경관이 어우러진 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 분위기를 가지고 있습니다. 인근에 관광객을 위한 펜션 및 숙박 시설들이 자리하고 있어, 지역 내 관광 및 휴식 관련 상권이 일부 형성되어 있습니다. 하지만 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
주위는 전원주택 단지와 임야가 혼재된 지역으로, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
인근 문호6리 마을회관이 있으며, 주민 편의 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.
다만, 대중교통 이용이 불편하고 차량 접근이 제한적이라는 점은 생활 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 지분 매각 물건으로, 공유물 분할이나 토지 이용과 관련하여 다른 공유자와의 의견 충돌 또는 법적 분쟁의 가능성이 있습니다.
맹지로서 차량 접근이 어렵고, 토지이용계획상 농림지역, 보전산지 등 개발에 제한이 따를 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태를 상세히 살펴보면, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수도법상 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 규제를 받고 있어 개발에 신중한 접근이 필요합니다.
검색 결과, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 명시된 정보는 없습니다. 주변은 전원주택, 종교시설, 임야 등이 혼재되어 있다고 알려져 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 양평군 서종면의 자연 녹지에 위치한 임야의 지분 매각 물건입니다. 쾌적한 자연 환경을 선호하거나 전원 생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적인 물건일 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 지분 매각이라는 점, 그리고 각종 개발 제한 규제가 많다는 점은 투자 및 활용에 있어 신중한 검토를 요구합니다. 특히 공유자와의 원만한 협의가 부동산의 가치를 결정하는 중요한 요소가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 자연 친화적인 입지: 양평의 아름다운 자연 속에 위치하여 전원생활이나 휴양 목적의 투자에 적합합니다.
2. 지분 투자 기회: 토지 전체가 아닌 지분 매각으로, 비교적 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
3. 잠재적 가치 상승: 향후 토지 이용 규제 완화나 주변 개발 계획 등에 따라 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
주의사항: 본 건은 지분 매각이며, 공유자의 우선 매수 신고 권리가 행사될 수 있습니다. 맹지이며, 각종 개발 제한 구역에 포함되어 있어 토지 활용에 제약이 따릅니다. 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하시어 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.
법원 정보
여주지원 경매1계