나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3089 [1] 경기도 양평군 양서면 신원리 산95 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3089 [1] 경기도 양평군 양서면 신원리 산95 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3089
• 주소: 경기도 양평군 양서면 신원리 산95
• 용도: 임야

여주지원 경매1계 2024타경3089 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 신원리 산95 | 감정가: 675,465,000원 | 최저가: 472,826,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경3089 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 양평군 양서면 신원리 산95에 소재한 임야입니다.

사건번호는 여주지원 2024타경3089 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 해당 토지의 면적은 13509.48㎡ (약 4086.23평)입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

감정가는 675,465,000원입니다.

중복사건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건이 소재한 경기도 양평군 양서면 신원리는 자연 경관이 뛰어나고 수도권에서의 접근성이 좋은 지역입니다.

최근 신원정수장이 가동 준비 중으로, 지역 내 용수 공급 안정화 및 개발 잠재력에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

양평군은 '환경수도 양평'을 목표로 환경 교육, 생태 학습선 운영, 정원문화박람회 개최 등 친환경 정책을 추진하고 있으며, 이는 지역의 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

신원역과의 접근성이 양호한 지역에 전원주택 단지가 형성되어 있거나 개발 중인 사례들이 있습니다. 이는 본 물건지 주변의 주거 환경 개선 및 잠재적 가치 상승 가능성을 시사합니다.

다만, 국수역세권 도시개발사업과 같이 지역 개발이 진행되고 있는 점을 고려할 때, 향후 토지 이용 계획 및 주변 환경 변화에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 김OO입니다.

제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계(저당권, 근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.

경매 진행 시 제공되는 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건의 진행 상황 및 결과도 함께 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건의 주 용도는 임야로, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

주변 지역은 전원주택지 및 자연녹지 위주로 개발이 이루어지고 있어, 상업 시설보다는 주거 및 휴양 목적의 시설이 발달할 가능성이 높습니다.

양서면은 두물머리와 같은 관광 명소가 있어 관광객 유입이 있으나, 이는 주로 관광 지역에 집중됩니다.

국수역세권 개발이 추진되고 있어 향후 일부 상업 및 편의시설의 발전 가능성은 있습니다.

1.5. 생활 정보

양서면은 수도권과의 접근성이 좋으면서도 비교적 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어 전원생활을 희망하는 수요가 있습니다.

신원정수장 가동으로 지역 내 수돗물 공급이 안정화될 것으로 예상되며, 이는 생활 편의 증진에 기여할 것입니다.

대중교통 이용은 신원역(경의중앙선)을 통해 가능하나, 역과의 거리가 다소 있을 수 있으며 버스 노선 등은 추가 확인이 필요합니다.

편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 양평읍이나 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

양평군은 전반적으로 환경 보호 및 자원 순환 정책을 강화하고 있어, 쾌적한 생활 환경을 유지하려는 노력을 기울이고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하므로, 권리관계 및 낙찰 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다. 각 사건의 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

2. 임야의 특성: 본 물건은 임야로, 건축 등 개발을 위해서는 용도 변경, 형질 변경 등의 절차가 필요하며 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다. 개발 가능성은 주변 지역의 도시계획 및 토지 이용 규제에 따라 달라집니다.

3. 주변 혐오시설: 현재 검색 결과상에서 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 추후 현장 방문 시 및 관련 인허가 부서 확인을 통해 잠재적 혐오시설의 존재 여부를 반드시 파악해야 합니다.

4. 개발 제한: 상수원보호구역 등 환경 관련 규제가 있는 지역일 경우, 개발에 제약이 따를 수 있습니다. (현재 검색 결과만으로는 정확한 규제 내용 파악이 어려움)

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 양평군 양서면 신원리에 위치한 임야로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다.

양평군은 수도권과의 접근성과 쾌적한 자연환경을 바탕으로 지속적인 인구 유입과 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 특히 환경을 중시하는 정책 추진은 지역의 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

신원정수장 가동 예정 등 인프라 개선은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 임야라는 용도와 중복사건이라는 특이사항은 신중한 접근을 요구합니다. 개발 가능성, 관련 법규, 권리관계 등을 철저히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지리적 이점: 수도권에서 가까운 양평 지역의 쾌적한 자연환경은 전원주택 부지, 휴양 시설 부지 등 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

2. 개발 잠재력: 국수역세권 개발 등 주변 지역의 도시 개발 계획과 신원정수장 가동 등 인프라 확충은 토지의 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 대규모 토지: 13,509.48㎡ (약 4086.23평)의 넓은 면적은 단독 개발 또는 대규모 사업 추진 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

4. 환경 가치: '환경수도 양평'이라는 브랜드 이미지와 관련된 지역 개발 및 정책 방향은 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 요인이 될 수 있습니다.

5. 향후 용도 전환 가능성: 현재 임야 상태이나, 주변 개발 동향 및 지자체 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 향후 건축 가능한 토지(전원주택 부지 등)로의 전환 가능성을 타진해 볼 가치가 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시에는 현장 조사, 권리 분석, 법률 검토 등이 필수적으로 이루어져야 합니다. 특히 중복사건으로 인한 문제점 및 임야의 개발 제한 사항 등에 대한 심도 있는 확인이 필요합니다.

법원 정보

여주지원 경매1계