나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3089 [1] 경기도 양평군 양서면 신원리 산95 임야 경매

물건 개요

면적

금액

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경3089 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 신원리 산95

용도: 임야

감정가: 675,465,000원

토지면적: 13,509.48㎡ (약 4,087.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김

특이사항: 중복사건

주의사항:

특수물건정보: 중복사건

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 양서면 신원리에 위치한 임야입니다. 양평군은 서울 동부에 인접해 있어 접근성이 비교적 좋은 편이며, 특히 양서면은 북한강과 남한강이 합류하는 두물머리, 세미원 등 유명 관광지가 있어 수도권 시민들의 휴식처로 인기가 많은 지역입니다. 신원리 지역은 중앙선 신원역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 가능하며, 서울에서 가까운 거리에 위치해 있어 주말 주택이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다. 또한, 몽양 여운형 선생의 생가와 박물관이 신원리에 있어 역사적 의미를 지닌 곳이기도 합니다. 토지는 산지(임야)로, 나지막한 산 지형으로 이루어져 있어 토목공사가 용이할 수 있습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

토지 등기부 요약:

등기구분: 갑1

접수일자: 1949-01-04

권리종류: 소유권이전

권리자: 박연선

말소: -

비고:

등기구분: 갑2

접수일자: 2007-12-26

권리종류: 소유권이전

권리자: 박도영

말소: -

비고: 증여

등기구분: 을5

접수일자: 2010-05-06

권리종류: 근저당권

권리자: 전택새마을금고

권리금액: 금39,000,000원

말소: 말소

비고: 말소기준권리

등기구분: 을6

접수일자: 2010-05-06

권리종류: 지상권설정

권리자: 전택새마을금고

말소: 말소

비고:

등기구분: 을8

접수일자: 2016-09-26

권리종류: 근저당권

권리자: 전택새마을금고

권리금액: 금36,000,000원

말소: 말소

비고:

등기구분: 을9

접수일자: 2022-08-18

권리종류: 근저당권

권리자: 김춘선

권리금액: 금13,500,000원

말소: 말소

비고:

등기구분: 갑6

접수일자: 2024-05-29

권리종류: 임의경매

권리자: 김춘선

권리금액: 13,500,000원

말소: 말소

비고: 수원지방법원 여주지원의 임의경매개시결정(2024타경3089)

등기부채권 총액: 88,500,000원

물건명세서 참고사항:

작성일: 2026-06-10 (미래 시점 작성일 주의)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음

지상권개요: 해당사항없음

건축물표제부 요약:

(정보 없음)

1.3. 상권분석

본 물건은 임야이므로 일반적인 상권 분석과는 다른 관점에서 접근해야 합니다. 양평군 양서면 신원리는 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역으로, 전원주택지, 주말농장, 혹은 자연 휴양림 조성 등 자연 친화적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 인근에 두물머리, 세미원 등 관광지가 있어 관광 관련 시설이나 체험 공간 등으로의 활용도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임야의 경우 개발 행위에 있어 건축법, 산지관리법 등 관련 법규의 규제를 받을 수 있으므로, 구체적인 개발 가능성은 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재로서는 상업적 가치가 높은 상권보다는 자연환경을 기반으로 한 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다.

1.4. 생활정보

양평군 양서면 신원리는 수도권에서 접근성이 좋은 편에 속하며, 중앙선 신원역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이 지역은 서울 인근에서 자전거 라이더들이 자주 찾는 코스에 포함되며, 양평 지역으로 가기 위한 필수 통과 지점이기도 합니다. 양서면 소재지나 인근의 양평읍으로 이동하면 마트, 병원, 학교, 금융기관 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 양평 만남의 광장 휴게소 등 편의시설도 가까이 위치하고 있어 이용이 편리합니다. 다만, 본 물건이 산지에 위치하고 있어 실제 주거를 위해서는 기반 시설(도로, 상하수도, 전기 등) 확보 여부 및 접근성을 구체적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 본 경매 물건은 '중복사건'으로 표시되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있거나, 유사한 법적 절차가 진행 중일 수 있음을 시사합니다. 이로 인해 경매 절차의 복잡성 증가, 예상치 못한 추가 비용 발생, 낙찰 후 권리 관계의 불확실성 증대 등의 위험이 존재할 수 있습니다. 따라서 중복사건 여부에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

접근성 및 기반 시설: 본 물건은 임야 산지에 위치하므로, 해당 토지까지의 차량 접근성 및 전기, 수도, 통신 등 기반 시설 인입 가능 여부를 반드시 현장 조사 및 관련 기관 문의를 통해 확인해야 합니다.

개발 제한: 임야의 경우 산지전용허가, 개발행위허가 등 관련 법규에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다. 구체적인 개발 계획 수립 전 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 양서면 신원리에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 수도권에서의 접근성이 양호하고, 주변에 유명 관광지와 전원생활에 적합한 자연환경을 갖추고 있어 잠재적인 가치가 있습니다. 등기부등본상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차 진행 시 각별한 주의와 추가 확인이 요구됩니다. 임야라는 특성상 개발 가능성과 기반 시설 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 이러한 점들을 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

수도권 접근성: 서울 및 수도권에서 비교적 가까운 거리에 위치하여 주말별장, 세컨드하우스 부지 등으로 활용 가치가 있습니다.

자연환경: 양평은 뛰어난 자연경관과 쾌적한 환경을 자랑하는 지역으로, 힐링 및 전원생활을 위한 수요가 꾸준히 존재합니다.

개발 잠재력: 임야 자체의 가치 외에, 토지 이용 계획에 따라 전원주택 단지, 펜션, 혹은 자연 테마 시설 등으로 개발될 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 임야로서, 주변 시세 및 개별 공시지가, 그리고 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 감정가는 675,465,000원이며, 토지 면적 대비 적절한 수준으로 판단됩니다. '중복사건'이라는 리스크와 임야의 개발 제한 가능성을 감안하여, 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 참고 범위이며, 최신 시세 동향 및 물건의 구체적인 현황(접근성, 맹지 여부, 개발 행위 가능 여부 등)을 추가로 파악하신 후 최종 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.