나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37242 [1] 경기도 양평군 지평면 망미리 171 전 경매

경기도 양평군 지평면 망미리 171 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경37242(여주지원 경매1계). 감정가 172,260,000원, 최저가 28,952,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 37242 [1]
소재지	경기도 양평군 지평면 망미리 171
용도	전
매각기일	2026.08.12
관할법원	여주지원 경매1계 (031-880-7445)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 영농여건불리농지, (저촉)가축사육제한구역, 보전관리지역, (접함)농림지역

면적

토지면적	1,980㎡ (598.95평)

금액

감정가	172,260,000원
최저가	28,952,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	2,895,200원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.04	172,260,000원	유찰
2차	2026.03.18	120,582,000원	유찰
3차	2026.04.22	84,407,000원	유찰
4차	2026.05.20	59,085,000원	유찰
5차	2026.07.08	41,360,000원	유찰
6차	2026.08.12	28,952,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 지평면 망미리 소재 "망미1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도로 주변 농촌지역으로 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 소형 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측 인근으로 341번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 주변 지형은 북측으로 하향 경사를 이루며 일부 석축을 쌓아 계단식으로 형성된 전 상태임.
인접 도로상태: 본건은 맹지이며 인근 까지 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	38%	127,602,032원
최근 6개월	15건	45%	210,645,119원
최근 12개월	40건	50%	151,839,545원

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37242 (1)

소재지: 경기도 양평군 지평면 망미리 171

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 1980.00㎡ (약 599.03평)

토지지분: 1980㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 172,260,000원

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상 아님)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 지평면 망미리 소재 "망미1리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도로 주변의 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근으로 341번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 지형 및 이용상태

주변 지형은 북측으로 하향 경사를 이루고 있으며, 일부 석축을 쌓아 계단식으로 형성된 전(밭) 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건은 맹지이며, 인근까지 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 주요 내용은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전 (1995-12-27): 박순자

* 소유권 이전 (2023-06-07): 이만석 외 1명 (매매, 50,000,000원)

* 근저당 (2023-06-07): 양주축산업협동조합 (48,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권 설정 (2023-06-07): 양주축산업협동조합 (말소)

* 가압류 (2024-02-22): 양주축산업협동조합 (18,771,341원) (말소)

* 임의경매 개시 (2024-07-15): 양주축산업협동조합 (41,977,381원) (말소)

등기부채권 총액은 66,771,341원입니다.

3.2. 인수/말소 권리 분석

등기부상 을구의 근저당, 지상권, 가압류, 임의경매 개시결정 등은 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 촉탁으로 말소될 예정입니다. 따라서 본 건 매각으로 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원입니다. 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 주변에 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아니며, 농업 활동 및 전원생활이 가능한 지역적 특성을 가집니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 교통망이 매우 발달한 지역은 아닙니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 읍내를 통해 해결될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

* 맹지: 본건은 맹지이므로 차량 및 도보 접근 시 인접 토지 통행에 대한 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

* 영농여건불리농지: 영농여건불리농지로 분류되어 있어 농업 경영에 대한 별도 고려가 필요할 수 있습니다.

* 개발 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

* 주변 환경: 2017년 기사에서 지평면 무왕리 위생매립장 관련 주민들의 민원이 있었던 사례가 검색되었으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등과 같은 시설이 존재할 가능성은 있으므로, 현장 확인 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 양평군 지평면 망미리의 농촌 지역에 위치한 전(밭)입니다. 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 감정가는 1억 7천여만 원입니다. 농지로서 농지취득자격증명이 필수이며, 맹지라는 점과 다양한 개발 제한사항이 존재하는 점을 고려해야 합니다. 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분이나, 영농 목적 또는 농촌형 주택 신축 등 제한적인 개발을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 양평군의 자연환경: 양평군은 수도권에서 접근성이 좋으면서도 맑은 물과 깨끗한 공기를 자랑하는 친환경 생태도시 이미지를 가지고 있습니다.

* 농촌 지역 토지: 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 수요층에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

* 낮은 진입 장벽: 건물이 없어 별도의 철거 비용이 발생하지 않으며, 토지 매각 건이므로 취득세 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다 (농지 취득 관련 별도 확인 필요).

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계 0원임을 감안하여, 낙찰가율 70~80%를 기준으로 예상 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

감정가 172,260,000원 기준

* 70% 적용 시: 약 120,582,000원

* 80% 적용 시: 약 137,808,000원

따라서, 약 1억 2천만 원 ~ 1억 3천 8백만 원 선에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 법원 매각 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.1.물건 기본정보