나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38351 [1] 경기도 양평군 용문면 다문리 389-29 리치빌디동주건축물제1동 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38351 [1] 경기도 양평군 용문면 다문리 389-29 리치빌디동주건축물제1동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매1계 2024타경38351 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 요곡길 1, 4층 401호 (리치빌디동주건축물제1동) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경38351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경38351 (1)

소재지: 경기도 양평군 용문면 다문리 389-29, 리치빌디동 4층 401호

물건 종류: 다세대주택

감정가: 249,000,000원

토지 면적: 43.46㎡ (약 13.15평)

토지 지분: 43.4587㎡ (약 13.15평)

건물 면적: 71.69㎡ (약 21.69평)

건물 지분: 71.69㎡ (약 21.69평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

면적 특이사항: 건물 면적 71.69㎡는 전용 면적을 의미합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 <용문중학교> 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

건물 북동측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트 평슬라브지붕 4층 건물 중 제4층 제401호입니다.

외벽은 화강석재 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등으로 되어 있습니다.

창호는 PVC 창호로 마감되었습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

토지는 사다리형의 완경사지에 소재하나, 건물 부지로 이용되는 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역(2023-08-29)입니다.

추가적으로 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(용문중학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역(용문하수처리구역), 수질보전특별대책지역(2권역) 등에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다(미상).

본건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 용문면 다문리 지역은 전형적인 주거 지역과 농경지가 혼합된 곳입니다.

용문중학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다.

주변 근린생활시설과의 연계성을 통해 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다.

양평군의 자연환경을 바탕으로 한 주거 수요와 더불어, 관광지와의 접근성 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

교통: 차량 접근이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 용문면 내 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 보다 넓은 범위의 쇼핑, 의료, 문화 시설은 양평군 읍내로 이동해야 할 수 있습니다.

환경: 용문중학교가 인접해 있으며, 농경지가 혼재된 지역으로 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 현황 미확인: 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용 제한: 다수의 도시계획 및 환경 관련 규제 사항이 존재하여 향후 건물 증축, 개축 등 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 농경지 및 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어, 일부 지역에서 농작업 관련 소음이나 냄새가 발생할 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 용문면의 주거 지역 내 다세대주택으로, 양평의 자연환경 속에서 비교적 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 물건입니다.

교통 및 편의시설은 보통 수준이며, 학교 인근이라는 장점이 있습니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 토지이용 제한 사항들은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

양평군의 자연환경 속 쾌적한 주거지로서의 가치.

용문중학교 인근으로 안정적인 임대 수요 기대 가능.

임의경매 물건으로 권리 분석 후 안전하게 취득 시 시세 차익 기대.

토지 지분을 보유함으로써 부동산 가치에 대한 안정성 확보.

법원 정보

여주지원 경매1계