나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4402 [1] 경기도 양평군 강하면 전수리 73-22 임야 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4402 [1] 경기도 양평군 강하면 전수리 73-22 임야 경매
- 사건번호: 2024타경4402
- 주소: 경기도 양평군 강하면 전수리 73-22
- 용도: 임야
여주지원 경매1계 2024타경4402 | 소재지: 경기도 양평군 강하면 전수리 73-22 | 감정가: 215,292,000원 | 최저가: 150,704,000원 | 용도: 임야
1. 여주 지원 2024타경4402 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 여주지원 2024타경4402 (1)
소재지: 경기도 양평군 강하면 전수리 73-22
용도: 임야
감정가: 215,292,000원
토지면적: 1631.00㎡ (약 493.38평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 양OOOOOO
특이사항: (제공된 정보에 구체적인 특이사항 없음)
주의사항: (제공된 정보에 구체적인 주의사항 없음)
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전수1리마을회관" 남동측 직선거리 약650미터 지점에 위치합니다. 인근 지역은 남한강 남측 가까이에 위치한 야산지대로, 전원주택 및 농경지 등이 산재해 있습니다.
교통상황:
버스정류장이 있는 88번 지방도로에서 남측 직선거리 약900미터 지점에 위치합니다. 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 다소 불편한 지역입니다.
형태 및 이용상태:
제형의 토지로서 대체로 북서하향의 완경사지이며, 현재 자연림 상태입니다.
인접 도로상태:
지적상 맹지이므로 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
해당 토지는 다음과 같은 용도지역 및 각종 제한 사항에 해당합니다.
보전관리지역
가축사육제한구역 (일부제한구역 220m, 전부제한구역)
배출시설설치제한지역
준보전산지
자연보전권역
공장설립승인지역
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
(한강)수변구역
수질보전특별대책지역 (1권역)
기타:
제시 외 물건: 없음
공부와의 차이: 없음
임대관계: 미상
2. 입지조건
본 물건은 경기도 양평군 강하면 전수리의 야산지대에 위치하며, 남한강이 근거리에 있어 자연환경이 우수합니다. 전원주택이나 농경지가 산재해 있어 비교적 조용한 자연 속 입지를 자랑합니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편함이 예상됩니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
4. 상권분석
현재 본 물건은 '임야'로서 주거지나 상업시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 전원주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설(예: 마을회관) 외에 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다.
5. 생활정보
주변이 야산 및 농경지, 전원주택지로 구성되어 있어 전원생활을 희망하시는 분들에게 적합한 환경입니다. 88번 지방도로와 인접해 있어 차량을 이용한 이동은 가능하나, 대중교통 이용이 불편하여 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
맹지로서 인접 토지 소유자와의 관계 설정 및 통행로 확보가 중요합니다.
다수의 엄격한 토지이용계획 및 제한사항(보전관리지역, 수도권정비계획법, 환경 관련 법규 등)으로 인해 향후 개발 또는 건축에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
완경사지 및 자연림 상태로, 토지 형질 변경 및 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
대중교통 접근성이 다소 불편한 점은 생활의 불편함으로 이어질 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 양평군의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 쾌적한 자연환경을 가지고 있습니다. 다만, 맹지이고 각종 개발 제한이 많아 토지 이용에 있어 제약이 많다는 점을 고려해야 합니다. 전원생활을 위한 개인적인 목적이나 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있으나, 투자 목적이라면 신중한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
자연 녹지 지역의 희소성: 수도권 인근의 자연 녹지 토지는 장기적인 가치 상승 잠재력을 가집니다.
전원생활 최적지: 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 공간이 될 수 있습니다.
향후 규제 완화 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
법원 정보
여주지원 경매1계