나이스옥션 법원경매 해남 2026타경50014 [1] 전라남도 완도군 금일읍 동백리 53-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한 · 평가일 2026.07.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전남광주통합특별시 완도군 금일읍 월송리 소재 ‘금일동초등학교’ 남측 근거리에 위치하며 주위환경은 소규모 양식장 및 전 임야 등이 혼재한 해안가 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 인접해 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역내 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

가장형의 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

사진용지 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

지상에 태양광설비가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배등, 창문 : 새시창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설 ,보일러설비에 의한 난방설비, 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

사진용지 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계등은 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 수목(2-4) 및 제시외 건물 등(2-1,2-3,2-6,2-7) 매각 포함
2. 목록1. 및 일부가 인접지인 동백리 58번지에 소재하는 제시외 건물(감정평가서 ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외
3. 목록1.의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

전라남도 완도군 금일읍 동백리 53-1

1.2. 사건번호

해남지원 2026타경50014 (1)

1.3. 물건종별

단독주택

1.4. 토지면적

총 660.00㎡ (약 199.65평)

건부지 660㎡ (약 199.65평)

1.5. 건물면적

총 132.87㎡ (약 40.21평)

건물 본채 132.87㎡ (약 40.21평)

제시외 건물 10.80㎡ (약 3.27평) - 매각 포함

1.6. 감정가

164,652,100원

1.7. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각 (부동산 임의경매)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 금일읍 동백리에 소재하며, '금일동초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 양식장, 전, 임야 등이 혼재된 해안가 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인접 도로가 아스팔트 포장되어 있어 지역 내 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

동측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 윤경태

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2019-07-11

* 대항력: 없음

* 비고: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구는 해당 없음.

3.2. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2019-08-14 접수된 완도농업협동조합의 근저당권(을1)으로, 이보다 선순위 권리는 없습니다. 매각으로 대부분의 권리가 말소될 예정이나, 인수되는 권리는 없습니다.

등기부 채권 총액은 593,292,686원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

금일읍 소재지로, 농어업이 주를 이루는 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 금일동초등학교가 있어 학생들을 대상으로 한 소규모 상권이 일부 존재할 수 있습니다.

4.2. 지역 개발 가능성

완도군은 섬 지역으로, 지리적 특성상 대규모 개발보다는 지역 특색을 살린 관광 자원 개발 및 어업 관련 산업 육성에 초점을 맞출 가능성이 높습니다. 금일읍은 다시마, 미역 등 해조류 양식 산업이 발달한 지역으로 알려져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본건 인근에 금일동초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 편의시설

금일읍 소재지로서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 약국 등)은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 편의 시설 현황은 현장 방문 또는 추가 조사를 통해 확인이 필요합니다.

5.3. 의료시설

인근에 금일읍 보건소 또는 소규모 병원이 있을 가능성이 있으나, 상세 정보는 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 물건 및 경계 문제

일괄 매각에 포함된 제시외 수목 및 건물이 존재하나, 일부 제시외 건물(감정평가서 ㄱ,ㄴ)은 인접지(동백리 58번지)에 소재하여 매각에서 제외됩니다. 목록 1.의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 가격이 제한받는다는 점을 고려해야 합니다.

6.2. 법정지상권 성립 가능성

매각에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)에 대해 법정지상권이 성립될 여지가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

6.3. 권리관계

다수의 가압류가 등기되어 있으나, 모두 말소 기준 권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

6.4. 혐오시설 존재 여부

주변 환경이 해안가 농경지대로, 혐오시설이 밀집된 지역은 아닌 것으로 파악됩니다. 다만, 정확한 확인을 위해 주변 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 금일읍 동백리에 위치한 단독주택으로, 금일동초등학교 인근에 자리하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1억 6천여만 원입니다. 주변은 농경지와 양식장이 혼재된 해안가 지역으로, 차량 접근이 용이합니다. 권리관계상 인수할 만한 부담은 없으나, 매각에서 제외되는 제시외 건물과의 관계 및 법정지상권 성립 가능성 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 제시외 건물로 인해 최저매각가격이 제한받고 있다는 점은 입찰 전략 수립 시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 금일동초등학교 인근에 위치하여 교육 여건이 양호합니다.

* 토지 및 건물이 일괄 매각되어 추가적인 별도 매입 부담이 없습니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하지만, 모두 말소될 예정으로 권리상 깔끔합니다.

* 주변 해안가 경관 등 지역 특성을 살린 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 164,652,100원입니다. 제시외 건물로 인해 최저매각가격이 제한받는다는 점과, 일반적인 경매 낙찰가율(지역 및 물건 특성에 따라 70~90% 범위)을 고려할 때, 보수적인 관점에서 감정가의 70% ~ 90% 수준인 115,000,000원 ~ 148,000,000원 사이에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 최종 입찰가는 본건의 정확한 현장 조사, 주변 부동산 시세, 권리관계 재확인, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.