나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50034 [1] 전라남도 고흥군 도화면 당오리 836-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고운 · 평가일 2026.02.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 도화면 당오리 소재 "도화베이스볼파크" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 답임.

인접 도로상태

포장된 세로임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<고흥군 도시계획조례>, 상대보호구역(2023-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50034 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도화면 당오리 836-2

용도: 답 (논)

감정가: 13,056,000원

토지면적: 384.00㎡ (약 116.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 도화면 당오리 소재 "도화베이스볼파크" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 평탄한 답(논) 상태입니다.

인접 도로 상태는 포장된 좁은 길에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부요약

* 갑1: 소유권이전 (1963-05-06, 유의엽)

* 갑2: 소유권이전 (2015-10-29, 김동기, 협의분할에 의한 상속)

* 갑3: 강제경매 (2026-01-12, 유니애대부, 36,868,537원) - 말소기준권리

* 갑4: 압류 (2026-03-26, 국민건강보험공단) - 말소

말소기준권리: 유니애대부의 강제경매개시결정 (2026-01-12)으로, 해당 경매개시결정 등기보다 선순위 권리가 없다면 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '지상권개요'에 대한 별도 기재가 없어 현재로서는 확인되지 않으나, 특수물건으로서 지상권 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

등기부채권 총액: 0원 (확인된 내역 기준)

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

임차인 관련 주의사항: 임대관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금/차임의 실제 금액 등을 면밀히 확인해야 합니다. 인수 보증금 합계가 0원이지만, 금전적 거래가 없다고 단정할 수는 없으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

지역 특성상 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다.

주변에 단독주택이 산재해 있어 일부 주거 수요가 있습니다.

"도화베이스볼파크"가 인근에 위치하여 해당 시설 이용객을 위한 잠재적 상권 형성 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에는 농경지와 단독주택이 혼재하고 있어, 전원생활 또는 농업 종사자에게 적합한 환경입니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등은 제한될 수 있습니다.

상대보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변으로서 교육환경 보호 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

인근 편의시설 및 혐오시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인근 편의시설이나 혐오시설에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 건은 농지(답)이므로, 매수자는 관할 시/군/구청에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않고 매각이 불허될 수 있으므로, 입찰 전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획:

* 계획관리지역: 건축 및 개발 행위가 비교적 자유로운 지역이나, 세부적인 건축 가능 여부는 해당 지역의 건폐율, 용적률 및 기타 법규 제한을 확인해야 합니다.

* 주거개발진흥지구: 향후 주거 관련 개발이 촉진될 수 있는 지역입니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 사육 제한이 적용됩니다.

* 전통상업보존구역: 전통 상업 지역으로서 관련 규제가 있을 수 있습니다.

* 상대보호구역: 학교 인근 지역으로 교육 환경 보호 관련 법률이 적용됩니다.

이러한 다양한 용도지구 지정은 향후 토지 이용에 있어 복합적인 검토를 요구합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 전라남도 고흥군 도화면의 계획관리지역 내 농지(답)로서, 토지 자체의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역 특성을 고려할 때, 농업적 이용 또는 전원생활 목적에 적합할 수 있습니다.

가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 여부이며, 이는 매각 절차 진행에 필수적입니다.

주거개발진흥지구, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지구에 포함되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시에는 관련 법규 및 지구별 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

계획관리지역 내 농지로, 향후 개발 가능성 및 용도 변경을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주거개발진흥지구 지정으로 인해 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

"도화베이스볼파크" 인근에 위치하여, 관련 시설과의 연계 개발 또는 부수적인 상권 형성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정평가액: 13,056,000원

인수 보증금: 0원

본 건의 예상 입찰가는 현재 시점에서의 정확한 시장 가치, 주변 실거래가, 향후 개발 가능성, 권리 분석 내용, 그리고 입찰 참여자들의 성향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 시장 분석 및 경쟁 구도 파악이 어렵기 때문에, 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사와 시세 조사를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.