나이스옥션 법원경매 포항 2025타경590 [1] 포항시 구룡포읍 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 선체는 FRP를 주재료로 하여 건조된 선박으로, 2003년 07월 19일 진수되었으며 연식을 고려한 현상 및 관리상태는 보통입니다.

색상

본건 선박의 주기관은 ‘두산인프라코어’에서 제작된 360ps/2,000rpm 디젤기관 1대로서 주기관은 본선에 거치되어 있으며, 현상 및 관리상태는 보통인 편으로 기관 작동 여부 및 정상 운항 가능성 등은 별도 확인이 필요한 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

관리상태

본건 선박에 설치된 의장품은 본건 운항 및 어로작업 등에 필요한 일정시설을 구비하고 있으며 의장품 외관상의 현상은 보통시되나 정상 작동 여부 등에 대하여 별도 확인이 필요한 바 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

사용연료

본건 선박은 연안자망어업허가 및 연안통발어업허가를 득한 어선으로 어선원부 상 선적항은 <포항시 구룡포읍>, 어업허가내역서 상 조업구역은 <경상북도 연안일원>이나 구체적인 운항사항은 미상입니다.

유효검사기간

본건 선박은 귀 의뢰목록 상 보관장소는 <경상북도 포항시 북구 송도동 ‘동빈내항’ 내>에 정박되어 있어 동소에서 실사하였는 바 경매 진행시 재확인 바랍니다.

기타(옵션등)

1. 채권자측이 제시한 한국해양교통안전공단의 어선검사증서 상 본 어선의 선박검사 유효기간은 2023.07.23. ~ 2028.07.22. 입니다. 2. 본건 제시외 어업허가권의 허가기간은 관련 기관 탐문조사 결과 <2024.01.01. ~ 2028.12.31.>로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바랍니다. 3. 본건 의장품, 어로장비 등은 통상 전체 선박과 일괄 거래되며 분리의 실익이 없고, 선체와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 의장품 및 어로장비는 선체에 포함 평가하였는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.

물건 비고

어업허가권 포함 평가(어업허가권의 세부 내용, 권리지속여부, 지위승계여부는 입찰시 확인 바람) 의장품, 어로장비 등은 선체포함 평가하였으나 정상 작동여부는 확인 불가.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경590 (1)

물건명: 동력선 금성호

용도: 선박 (연안자망/통발 어선)

소재지: 경상북도 포항시 북구 송도동 ‘동빈내항’ 내 정박 (선적항: 포항시 구룡포읍)

감정가: 109,900,000원

경매구분: 소형선박 임의경매

채권자: 포OOOOOOOO

건조/진수: 2003년 07월 19일 (FRP 선체)

선체 총톤수: 4.93톤

기관: 두산인프라코어 360ps/2,000rpm 디젤기관 1대

어선번호: 0307015-6471100

어업허가: 연안자망어업, 연안통발어업 (허가기간: 2024.01.01. ~ 2028.12.31.)

조업구역: 경상북도 연안일원

선박검사 유효기간: 2023.07.23. ~ 2028.07.22.

매각 일정 (현재 2026년 7월 16일 기준):

1회: 2026.06.01 (유찰)

2회: 2026.06.29 (유찰)

3회: 2026.07.27 (최저매각가격: 53,851,000원)

4회: 2026.08.31 (최저매각가격: 37,695,000원)

2. 입지조건

본건 선박은 현재 경상북도 포항시 북구 송도동의 동빈내항 내에 정박 중입니다. 동빈내항은 포항 운하와 연결되어 있으며, 과거 포항의 중요한 물류 및 어업 거점 역할을 수행했습니다. 현재는 시민 휴식 공간 및 수변 공간으로 조성되어 있으며, 주변에는 포항운하관 등이 위치하여 지역 주민 및 관광객들이 찾는 명소입니다. 선박의 주된 활동 근거지가 될 구룡포항은 수산업 중심지이자 어업 전진기지로서, 근해 어업이 발달했으며 주로 오징어, 꽁치, 대게 등의 어획고가 높은 지역입니다. 구룡포항 자체는 어업 유산과 역사를 품고 있으며, 해조류 탄소배출권 및 국제 인증 추진 등 친환경 에너지 도시 실현과 연계된 발전 가능성을 가진 곳입니다.

주변 시설로는 동빈내항 인근에 포항운하, 포항운하관 등이 있으며, 구룡포항 인근에는 구룡포 해수욕장, 항만 시설, 수산물 위판장 등이 위치할 것으로 예상됩니다.

혐오시설 관련:

현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 동빈내항 또는 구룡포항 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 전통적인 어항 지역의 특성상 해양 오염 퇴적물 정화 사업이 진행되었던 기록이 있으며, 항만 및 어업 활동 관련 시설들이 존재합니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

지상권 등 기타 제한 물권에 대한 사항도 없습니다.

본건 경매의 주요 권리 분석 사항은 어업허가권의 포함 여부 및 그 지위 승계입니다. 감정평가서 및 물건명세서에 따르면 어업허가권은 선체와 함께 평가되었으며, 그 세부 내용, 권리 지속 여부, 지위 승계 여부는 입찰 시 별도로 확인해야 합니다.

법률적으로, 어선 소유권이 경매로 이전될 경우 새로운 소유자가 종전 소유자의 어업허가 지위를 승계하는 경우가 많습니다. 이는 어업허가가 대물적 성질을 띠기 때문이며, 관련 규정에 따라 허가 지위 승계 신고를 해야 합니다. 다만, 본건의 경우 '입찰 시 확인 바람'이라는 문구가 있어, 입찰 전 해당 어업허가권의 구체적인 승계 조건 및 절차를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본건은 선박으로서, 전통적인 부동산의 상권분석과는 결이 다릅니다. 그러나 포항시와 구룡포항은 대한민국 동해안의 주요 어업 전진기지로서 그 중요성이 매우 큽니다. 구룡포항은 오징어, 꽁치, 대게 등 주요 수산물의 어획이 활발하며, 특히 겨울철 특산물인 과메기 생산의 중심지 역할을 합니다. 또한, 해조류 탄소배출권 및 블루카본 센터와 같은 미래 친환경 사업과 연계 가능성도 있습니다. 이러한 지역적 특성은 본건 선박의 어업 활동 및 잠재적 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 실제 거주용 주택이 아닌 선박이므로, 전통적인 생활정보 항목 적용이 어렵습니다. 다만, 선박의 운영 및 관리를 고려할 때 다음과 같은 사항을 참고할 수 있습니다.

* 선박의 현재 정박지는 포항시 북구 송도동 동빈내항 내로, 비교적 접근성이 양호한 지역입니다.

* 선박에는 어업 작업에 필요한 일정 시설이 구비되어 있으나, 그 정상 작동 여부는 별도 확인이 필요합니다.

* 어선 검사 유효기간이 2028년 7월 22일까지로 남아 있어, 향후 검사 관련 부담은 단기적으로 적을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 기계 및 장비 작동 불확실성: 주 기관의 작동 여부 및 정상 운항 가능성은 별도 확인이 필요하며, 의장품 및 어로 장비의 정상 작동 여부도 확인할 수 없습니다.

* 어업허가권 관련 불확실성: 어업허가권의 세부 내용, 권리 지속 여부, 지위 승계 여부가 입찰 시 확인 사항으로 명시되어 있어, 이에 대한 불확실성이 존재합니다.

* 선박 노후화: 2003년 진수된 선박으로 연식을 고려한 관리 상태는 보통 수준이나, 향후 수리 및 유지보수에 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

* 어업 환경 변화: 어획량 변동, 어업 자원 감소, 정부 정책 변화 등 어업 환경의 예측 불가능한 변화는 수익성에 영향을 줄 수 있습니다.

* 항만 및 주변 환경: 비록 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았으나, 항만 지역의 특성상 소음, 악취 등 잠재적인 불편이 있을 수 있습니다. 또한, 동빈내항은 과거 수질 오염 문제가 있었던 지역으로, 현재 개선되었으나 주변 환경에 대한 지속적인 관찰이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 동력선 금성호는 포항시 구룡포읍을 근거지로 연안자망/통발 어업을 영위할 수 있는 선박으로, 현재 소형선박 임의경매로 진행 중입니다. 감정가는 1억 990만원이며, 2차례 유찰되어 3회차 최저매각가격은 53,851,000원입니다. 선박의 본체는 FRP 재질이며 2003년식으로 연식을 고려한 관리 상태는 보통입니다. 특히, 경매 절차에서 어업허가권이 함께 평가되었고, 향후 소유권 이전 시 어업허가권 지위 승계 가능성이 높다는 점은 중요한 투자 포인트입니다.

하지만, 주 기관 및 주요 장비의 정상 작동 여부 미확인, 어업허가권의 세부 내용 및 승계 관련 불확실성, 선박 노후화로 인한 잠재적 유지보수 비용 발생 가능성은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 따라서 입찰 전 선박의 실제 상태를 최대한 점검하고, 관련 어업허가권의 승계 조건 및 세부 내용을 관할 관청을 통해 명확히 확인하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 포항 및 구룡포의 주요 어업 거점 입지: 동해안의 핵심 어업 지역에 기반을 둔 선박입니다.

* 활발한 어업 활동 가능성: 연안자망 및 연안통발 어업 허가를 보유하고 있어, 관련 어업 활동에 즉시 투입될 수 있습니다.

* 어업허가권 포함 가치: 선박과 함께 평가된 어업허가권은 단순 선박의 가치를 넘어 중요한 자산이 될 수 있습니다.

* 합리적인 잠재적 취득 가격: 2회 유찰되어 3회차 최저매각가격이 감정가의 약 49% 수준으로 하락하여, 투자 매력도가 높아질 수 있습니다.

* 활성화된 항만 지역: 동빈내항 및 구룡포항은 지역 경제 및 관광과 연계되어 발전 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 3회차 경매가 2026년 7월 27일 예정되어 있으며, 최저매각가격은 53,851,000원입니다. 4회차에는 37,695,000원까지 하락합니다.

실제 예상 입찰가는 물건의 상태, 어업허가권의 실질적 가치, 시장 상황, 경쟁 입찰자 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 현재 시점에서 예상 입찰가를 특정하기는 어려우나, 다음 사항을 염두에 두고 판단해야 합니다.

* 선박의 실질적 가치 평가: 엔진 및 장비의 수리 비용, 선체 보수 비용 등을 고려하여 현재 상태에서의 가치를 산정해야 합니다.

* 어업허가권의 재평가: 어업허가의 구체적인 내용, 현재 어획량, 수익성 등을 면밀히 분석하여 실질적인 가치를 평가해야 합니다.

* 입찰 시점의 최저매각가격: 3회차 최저가 53,851,000원부터 시작하며, 4회차에는 37,695,000원으로 낮아집니다.

* 경쟁 강도: 동일 또는 유사 물건에 대한 다른 입찰자들의 관심도를 파악하여 적정 입찰 범위를 설정해야 합니다.

제시된 최저매각가격 이상으로 입찰 시에는 반드시 선박의 실질적인 수리 비용과 어업허가권의 잠재적 수익성을 면밀히 검토하여, 추가적인 비용 발생 가능성을 충분히 고려한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.