나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3031 [1] 대구광역시 달서구 용산동 419-1 한마음아파트 106동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석감정 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 성서고등학교 남측에 위치하며 부근은 아파트 학교, 근린공원 및 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

대로변에 위치하며 제반교통사정 편리시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건중 5층 503호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 -내벽: 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

한마음아파트 106동 503호 아파트임.

설비내역

지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 아파트부지로서 인접지대와 등고 평탄함.

인접 도로상태등

북축 및 서측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 보행자전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발 사업완료)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3031 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 419-1 한마음아파트 106동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 250,000,000원

토지면적: 41.02㎡ (약 12.39평)

토지지분: 41.0206㎡ (약 12.39평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

사용승인일: 1997년 11월 25일

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 성서고등학교 남측에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 학교, 근린공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

본건은 대로변에 위치하고 있어 제반 교통사정이 편리합니다.

북측 및 서측으로는 왕복 6차선 도로, 남측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 보행자전용도로와 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

등기부등본 상 확인되는 주요 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 1998-02-26: 소유권 이전 (갑1)

* 2000-11-22: 소유권 이전 (갑2)

* 2011-04-12: 한국주택금융공사 근저당권 설정 (을1), 채권금액 603,000,000원

* 2025-11-10: 소유권 이전 (갑5, 상속)

* 2026-01-12: 한국주택금융공사 임의경매 개시결정 (갑6), 채권금액 229,059,267원

등기부채권 총액은 603,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 세부 내용은 명확하지 않아 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

해당 물건에는 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 부분이 있어 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 대항력 존재 가능성을 고려해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 성서고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변으로 근린생활시설이 발달해 있어 상업 시설 이용이 편리합니다.

제공된 정보상으로는 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 '성서한마음타운' 아파트 단지의 106동 5층 503호입니다.

단지는 총 6개동, 997세대로 구성된 대단지입니다.

주차는 총 564대 (지상 5대, 지하 27대) 수용 가능하며, 전기차 충전시설도 마련되어 있습니다.

단지 내 복리시설로는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있습니다.

난방은 지역난방 방식이며 도시가스를 사용합니다. 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 학교 및 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

권리 분석에서 확인된 '매각으로 소멸되지 않는 권리'인 지상권에 대한 상세 정보가 부족하여, 추후 인수 부담이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

임대 관계가 미상인 점은 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 인수 보증금 합계가 0원이라 하더라도, 대항력을 갖춘 임차인이 존재할 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구의 우수한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 대단지 아파트입니다.

학군 및 근린시설 접근성이 양호하여 실거주 목적에 적합한 입지입니다.

다만, 등기부상 불명확한 권리(지상권)와 임대 관계 미상으로 인한 점유 불확실성은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

대구광역시 달서구의 핵심 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

편리한 교통망으로 시내외 접근성이 우수합니다.

대규모 아파트 단지 내 물건으로, 향후 단지 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건 감정가는 250,000,000원입니다.

최근 실거래가 자료를 분석한 결과, 유사 면적(전용면적 약 59.95㎡, 약 18.14평)의 아파트가 2026년 3월 150,000,000원 ~ 165,000,000원에 거래되었습니다.

본건의 건물면적은 84.98㎡(약 25.70평)으로, 이는 최근 실거래가 대비 더 넓은 면적에 해당합니다.

동일 단지 내 면적 대비 가격 형성 추이를 고려할 때, 시장 시세를 기준으로 환산 시 약 210,000,000원 ~ 240,000,000원 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 권리 관계의 불확실성 및 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.