나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3038 [1] 대구광역시 달서구 월성동 500-6 월성영남맨션 103동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2026.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "송일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도역이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건(103동) 중 제12층 제1203호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 내장바닥재 마감 등 -천정: 벽지 마감 등 -창호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 지역난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트부지"로 이용중입니 다.

인접 도로상태등

아파트단지 남동측으로 왕복 4차선 포장도로, 남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로, 북동 측으로 폭 약 7~8m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹 색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(상원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2017-10-17)(상원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남 부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

본 보고서는 대구광역시 달서구 월성동 500-6, 월성영남맨션 103동 12층 1203호에 대한 경매 물건 분석 결과를 담고 있습니다. 사건번호 2026타경3038(1)로 진행되는 본 물건은 아파트이며, 감정가는 1억 7천 9백만원입니다.

1.2. 상세 정보

1.2. 1. 토지 정보

일괄 매각 대상 토지의 면적은 31.40㎡이며, 토지 지분 면적은 31.3956㎡입니다. 이는 약 9.51평에 해당합니다.

1.2. 2. 건물 정보

건물 면적은 65.24㎡로, 이는 약 19.74평의 전용 면적에 해당합니다. 건물 지분 면적 역시 65.24㎡입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.2. 3. 아파트 정보

아파트명은 월성영남맨션으로, 1991년 12월 18일에 사용승인되었습니다. 총 3개 동에 375세대로 구성되어 있으며, 본 물건은 15층 건물 중 12층에 위치합니다. 아파트의 전용면적은 65.24㎡(약 19.74평)이며, 공급 면적은 92.56㎡(약 28평)입니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동에 소재하며, "송일초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집되어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 도시철도역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

단지 남동측으로는 왕복 4차선, 남서측으로는 폭 약 15m, 북동측으로는 폭 약 7~8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 사건번호는 대구서부지원 2026타경3038(1)입니다.

3.2. 권리 관계

등기부등본 요약에 따르면, 말소기준권리는 2014년 10월 16일에 설정된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

3.3. 인수/소멸 권리

을구의 근저당권 및 병구의 임의경매 개시 결정 등기 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 바로는 매각으로 인해 인수해야 할 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

본 물건의 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 인수되는 보증금 합계는 0원으로 파악되었으나, 임대 관계가 명확하지 않으므로 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 존재하는지 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

물건지 인근은 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 주거 환경

"송일초등학교"를 비롯한 교육 시설과 주거 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 안정적으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등 편의시설이 마련되어 있습니다. 주변으로는 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

본건 북동측 인근에 송일초등학교가 위치해 있으며, 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 기타 단지 시설

단지 내 총 주차대수는 177대(지상 6대, 지하 10대)로, 세대당 주차 공간은 부족할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

임대 관계가 미상이며 인수 보증금 합계가 0원으로 표기되어 있지만, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 물건 상태 리스크

감정평가 당시 거주인이 부재하여 내부 마감 상태 및 구조를 정확히 확인하지 못했습니다. 이로 인해 발견되지 않은 하자가 존재할 수 있으며, 수리 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 노후화 관련 리스크

1991년에 준공된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성과 시설 개선 필요성이 제기될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지 강점

대구광역시 달서구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

7.2. 시세 상승 잠재력

최근 실거래가 데이터를 종합해 볼 때, 단지의 꾸준한 거래가 이루어지고 있으며, 향후 지역 개발 및 재건축 가능성 등에 따라 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건 월성영남맨션은 대구광역시 달서구의 안정적인 주거지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 아파트입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 건물의 노후화 또한 향후 유지보수 비용을 발생시킬 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 동일 면적(65.24㎡)의 경우 3층 매물이 1억 7천 3백만원, 15층 매물이 1억 5천만원에 거래되었습니다. 감정가는 1억 7천 9백만원입니다. 본 건은 12층으로 중간층에 해당하며, 예상되는 리스크 요인(임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인)을 고려할 때, 입찰가는 1억 6천만원 선에서 고려해볼 수 있습니다.

본 입찰가 제시는 현재까지 파악된 정보와 시장 상황을 바탕으로 한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인, 명도 저항 가능성, 추가 권리 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.