나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9701 [1] 대구광역시 북구 태전동 1065-1 칠곡관음타운 103동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 북구 태전동 소재 “대구과학대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 공원, 학교 등으로 형성되어있음.

교통상황

대상물건까지 차량의 진입이 용이하며 인근에 고속도로 나들목(칠곡IC) 및 버스정류장이 소재하는바, 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상 19층 건물 중 제1층 제106호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 폭 약 15m 및 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9701 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 태전동 1065-1 칠곡관음타운 103동 1층106호

* 용도: 아파트

* 감정가: 175,000,000원

* 토지면적: 42.97㎡ (약 13평)

* 건물면적: 84.96㎡ (약 25.7평) - 전용면적

* 건물 연면적(단지): 92360.944㎡ (약 27930평)

* 총세대수(단지): 772세대

* 준공년도: 1995년 (1995.09.29 사용승인)

* 건축구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

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* 주변 환경: 대구광역시 북구 태전동 소재 "대구과학대학교" 북측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 공원, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통: 차량의 진입이 용이하며, 인근에 고속도로 나들목(칠곡IC) 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 도로: 본건은 동측으로 폭 약 15m, 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 2018년 1월 5일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(144,100,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류 등)는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (자세한 내용은 현황조사서 등 추가 확인 필요).

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* * 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 현장 확인해야 합니다. 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 보증금이나 차임이 존재할 가능성이 있습니다.

1.3. 상권분석

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* 주변 상업시설: 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 배후수요: 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 단지 내 및 인근 거주민을 안정적인 배후수요로 확보할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

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* 교육시설: "대구과학대학교"가 인근에 위치하며, 주변에 학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. (상대/절대 보호구역 지정 확인)

* 편의시설: 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 단지 정보:

* 아파트명: 칠곡관음타운

* 건축년도: 1995년

* 세대수: 772세대 (6개동)

* 주차대수: 총 346대 (지상 6대, 지하 22대 - *이는 아파트 정보 기준이며, 단지 전체 주차 대수(791대)와는 차이가 있습니다.*)

* 최고층: 20층

1.5. 잠재적 리스크

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* 1층 위치: 1층 물건으로 소음, 사생활 침해, 채광 및 조망 등 상층부에 비해 단점이 있을 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1995년 준공으로 건축된 지 30년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임차인 존재 가능성: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 주차 공간: 아파트 정보 상 주차 대수가 총 346대이나, 세대수를 고려할 때 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 대구광역시 북구 태전동에 위치한 칠곡관음타운 아파트 1층입니다. 교통 및 주변 생활 환경은 양호한 편이나, 1층이라는 점과 1995년 준공으로 인한 건물 노후화를 고려해야 합니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸 예정으로 비교적 깨끗한 편이나, 임대 관계가 미상으로 명도 시 추가적인 조사와 비용이 필요할 수 있습니다. 감정가는 1억 7,500만원으로, 최근 유사 면적 고층 물건의 실거래가(1억 7,500만원)와 유사하나, 1층임을 감안 시 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 지역적 가치: 대구 북구 태전동은 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

* 교통 접근성: 칠곡IC 및 버스정류장 인접으로 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.

* 실거주 적합성: 전용면적 84.96㎡의 넓은 면적으로 쾌적한 주거 공간 확보가 가능합니다.

* 시세 대비 메리트: 감정가 및 최근 실거래가 대비, 1층이라는 특수성을 고려한 적정 입찰 시 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

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* 감정가: 175,000,000원

* 최근 실거래가 (유사 면적, 고층):

* 84.96㎡, 17층: 167,000,000원 (2026.05.02)

* 84.96㎡, 19층: 175,000,000원 (2026.06.15)

* 분석:

* 본 물건은 1층으로, 일반적으로 고층 대비 가격이 낮게 형성됩니다.

* 최근 19층 매물이 감정가와 동일한 1억 7,500만원에 거래되었으며, 17층 매물은 1억 6,700만원에 거래되었습니다.

* 1층이라는 점을 감안하여, 17층 실거래가(1억 6,700만원)보다 낮은 수준에서 시세가 형성될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황에서 인수 보증금이 0원으로 표시되어 명도 부담은 적으나, 임대 관계 미상에 따른 조사 및 잠재적 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 제안:

* 최근 17층 실거래가 1억 6,700만원을 기준으로, 1층의 가치를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

* 예상 입찰가는 1억 5000만원 ~ 1억 6000만원 사이에서 신중하게 결정하시기를 권장합니다. (이는 예상치이며, 현장 조사 및 추가 권리 분석을 통해 최종 결정이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.