나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100085 [1] 경상북도 경산시 삼남동 154-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕일감정 · 평가일 2026.01.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 삼남동 소재 "상방사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서, '상업용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 남동측으로 국유지를 사이에 두고 왕복2차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-07-17)(주간선 도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-02)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.)) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제 2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경북 체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경북체육중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -벽체: 샌드위치판넬잇기 등, -바닥: 하드너마감 등, -창호: 샷시창호 등임.

이용상태

(가): 근린생활시설(소매점)

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(가)건물 대부분은 제시외건물(ㄱ)과 벽체구분없이 일체로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄹ~ㅇ)은 인접필지(국유지)상에 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함. [목록 1] 일부 도시계획시설 저촉 감안 평가. 제시외 건물 2-6은 이동 가능한 컨테이너이나 제시외 건물 2-5 및 2-8과 부합되어 제시외 건물로 평가. [목록 2]는 제시외 건물 2-1과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임. 제시외 건물 상당부분이 인접필지(국유지)상에 소재함. 본건은 인접지와 지적경계가 불분명함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100085 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 삼남동 154-4

* 용도: 근린시설

* 감정가: 225,327,600원

* 토지면적: 92.00㎡ (약 27.83평)

* 건물면적: 44.28㎡ (약 13.39평)

* 건물 제시외면적: 168.70㎡ (약 51.03평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주식회사아이엠뱅크

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 삼남동 소재 "상방사거리" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있습니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 북동측으로는 왕복 2차선 포장도로가 접해 있고, 남동측으로는 국유지를 사이에 두고 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.

* 형태 및 이용상태

본 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 삼각형 형태이며, 현재 '상업용 건부지'로 이용 중에 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대/절대보호구역(경북체육고등학교, 경북체육중학교, 경산초등학교)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (자료상 명시된 바 없음).

* 말소기준권리: 2018년 3월 15일 접수된 대구은행 근저당권 (을3).

* 등기부채권 총액: 300,804,752원 (토지 및 건물 동일).

* 주요 권리사항 요약:

* 소유권 이전: 김종규 (2007년), 최재혁 (2013년), 최재영 (2018년).

* 근저당: 대구은행 (2018년, 말소기준).

* 가압류: 삼성카드 (2024년), 이은동 (2025년), 경북 (2026년), 김진혁 (2026년), 박효영 (2026년).

* 임의경매 개시: 주식회사아이엠뱅크 (2026년, 본건).

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항 없음.

1.3. 상권분석

* 본건은 근린생활시설로, 주변에 주거 단지와 학교가 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설 운영에 유리한 입지입니다.

* "상방사거리" 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 경산공설시장이 인근에 위치하고 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 경산 삼남동 근대한옥이 등록문화유산으로 지정되어 있어 지역의 특색 있는 문화 자원과 인접해 있습니다.

* 혐오시설: 검색 결과 경산시 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설(소각장, 매립지 등) 관련 이슈가 다른 지역에서 언급된 바 있으나, 본건 소재지인 삼남동 154-4번지 또는 상방사거리 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 경북체육고등학교, 경북체육중학교, 경산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 이들 학교는 각각 상대/절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 주요 도로에 인접해 있어 시내외 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 발달한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물:

* 건물(가) 대부분은 제시외 건물(ㄱ)과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중입니다.

* 제시외 건물 상당 부분이 인접 필지(국유지)상에 소재하고 있습니다.

* 일부 제시외 건물(2-6)은 이동 가능한 컨테이너이나, 다른 제시외 건물(2-5, 2-8)과 부합되어 평가되었습니다.

* 이러한 제시외 건물의 현황은 법적, 행정적 문제를 야기할 수 있습니다.

* 지적 경계 불분명: 본건 토지는 인접 필지와 지적 경계가 불분명한 상태입니다. 경산시에서는 지적재조사 사업을 통해 토지 경계 분쟁 해소를 추진하고 있으나, 본건과 같이 경계가 불분명한 토지는 추후 경계 복원 시 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 도시계획시설 저촉: 목록 1에 해당하는 건물 일부가 도시계획시설에 저촉될 가능성이 있어, 향후 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경산시 삼남동 "상방사거리" 인근의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 양호한 교통 여건과 생활 편의 시설 이용 가능성이 장점입니다. 그러나 상당 부분의 제시외 건물이 인접 국유지상에 존재하고, 토지 지적 경계가 불분명하다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 또한, 일부 건물이 도시계획시설에 저촉될 가능성이 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* "상방사거리"라는 지역 내 주요 지점 인근에 위치하여 접근성과 가시성이 우수합니다.

* 현재 '상업용 건부지'로 이용 중이며, 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 주변 지역의 개발 가능성 및 성장 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가는 225,327,600원입니다.

* 본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보와 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 제시외 건물의 현황, 인접 토지와의 경계 문제, 도시계획시설 저촉 여부 등을 철저히 검토한 후 산정해야 합니다. (본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정 대신 감정가를 참고 가격으로 제시합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.