나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600067 [1] 세종특별자치시 보람동 730 호려울마을3단지 306동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 종특별자치시 보람동에 위치하는 '보람고등학교' 서측 인근에 소재하는 '호려울마을 3단지' 제306동 제23층 제2302호 로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교시설 등의 공공시설, 공원 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 제23층 제2302호 로서, - 외벽: 외장석재붙임 및 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등, - 창호: 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 전기설비, 지하주차장설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형태의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 주변으로 포장된 도로가 소재하며, 제반 도로상태는 대체로 양호한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 특화경관지구, 지구 단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시 고시 제2020-341호) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 집합건축물대장상 내부현황도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600067 (1)

소재지: 세종특별자치시 보람동 730 호려울마을3단지 306동 23층 2302호

용도: 아파트

감정가: 840,000,000원

토지면적: 63.61㎡ (약 19.25평)

건물면적 (전용면적): 84.37㎡ (약 25.53평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건축년도: 2019년

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 보람동에 위치하며, '보람고등학교' 서측 인근에 소재하는 '호려울마을 3단지' 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교시설 및 공원 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황: 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 일반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인접 도로상태: 단지 주변으로 포장된 도로가 잘 정비되어 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 4월 27일 한국자산관리공사가 설정한 근저당권 (을6)이 말소기준권리입니다.

* 매각 후 소멸되지 않는 권리: 현재 자료상으로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 없습니다.

* 인수되는 권리: 상기 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대내역은 미상이며, 수차례 방문에도 불구하고 거주자 부재로 인해 내부 상태 파악이 이루어지지 않아, 집합건축물대장상 내부현황도면, 동일 건물 유사 규모 아파트 조사, 관리사무소 탐문 조사 등을 통해 평가가 이루어졌습니다. 이는 경매 참여 시 반드시 참고해야 할 사항입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 주거 단지 내에 위치하며, 근린생활시설, 학교, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

* 교육시설: 단지 인근에 보람고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 교통: 일반적인 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 상태 미확인: 거주자 부재로 인해 실제 내부의 정확한 상태(벽면, 바닥, 설비 등)를 파악하기 어렵습니다. 이는 향후 명도 또는 수리 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

* 임대 내역 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아, 예상치 못한 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 다만, 현재까지 파악된 정보로는 인수할 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 세종시 보람동에 위치한 신축급 아파트로, 입지, 교통, 주변 환경 등에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 내역 미상으로 인한 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최신 구축 아파트: 2019년 준공으로 비교적 신축이며, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

* 우수한 입지: 세종시 중심 생활권에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 정리된 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 높은 층수: 23층으로 탁 트인 조망권을 확보하고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 건물면적(84.37㎡, 약 25.53평)은 제공된 최근 매매 정보 중 2026년 6월 6일에 거래된 84.974㎡ (약 25.7평) 매물의 면적과 매우 유사합니다. 해당 매물은 1,060,000,000원에 거래되었으며, 이는 평당 약 412만원 수준입니다.

본건의 감정가는 840,000,000원으로, 최근 실거래가 대비 낮은 편입니다. 1차 경매임을 감안할 때, 최근 시세를 반영한 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

내부 상태 미확인이라는 리스크를 고려하여, 최근 실거래가(1,060,000,000원)를 기준으로 보수적으로 접근하여 1,050,000,000원 을 예상 입찰가로 제시합니다. 이 가격은 감정가보다 높으며, 최근 실거래가와 유사한 수준으로, 잠재적 가치 상승을 고려한 보수적인 접근입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.