나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50032 [1] 경기도 안성시 공도읍 양기리 567 송정그린빌 108동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 양기리 소재 '문기초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건 단지까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지방도(서동대로), 평택제천고속도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 콘크리트평슬라브지붕 20층 건물 중 제10층 제1002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

건축물대장 현황도면 기준 아파트로 표기되어 있음. - 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 노폭 약 20M 내외, 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

양기리 567 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 평택지원 2026타경50032 (1)

* 소재지: 경기도 안성시 공도읍 양기리 567 송정그린빌 108동 10층1002호

* 용도: 아파트

* 감정가: 188,000,000원

* 토지 면적: 59.11㎡ (약 17.9평)

* 토지 지분: 59.1099㎡ (약 17.9평)

* 건물 면적: 84.99㎡ (약 25.7평)

* 건물 지분: 84.9909㎡ (약 25.7평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 제공된 정보에 명시된 주의사항은 없습니다.

* 감정평가서 요약:

* 건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 콘크리트평슬라브지붕 20층 건물 중 제10층 제1002호

* 이용 상태: 아파트로 표기되어 있으며, 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 도시가스 난방설비, 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

* 토지 이용 상태: 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 단지 북서측으로 노폭 약 20M, 서측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인이 주택 취득하는 경우에 한함)입니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대관례 및 기타 정보는 미상입니다.

* 아파트 정보:

* 아파트명: 송정그린빌

* 사용승인일: 2001년 12월 18일

* 총 세대수: 860세대

* 총 동수: 11동

* 최고층: 20층

* 주차대수 합계: 558대 (지상 12대, 지하 24대)

* 건축물 표제부 요약:

* 총괄 표제부: 대지면적 43,925㎡, 연면적 95,559.8235㎡, 주요 용도 공동주택(아파트) 및 근린생활시설, 총 주차대수 893대

* 표제부 (108동): 연면적 9,025.3278㎡, 공동주택 용도, 철근콘크리트벽식조, 총 20층, 승강기 2대, 사용승인일 2001년 12월 18일

* 전유부 (108동 1002호): 지상 10층

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 안성시 공도읍 양기리 소재 '문기초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 무난합니다.

* 교통 상황: 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지방도(서동대로) 및 평택제천고속도로 등 광역 교통망 접근이 용이하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

* 인접 도로 상태: 본건 단지 북서측으로 노폭 약 20M, 서측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있습니다.

* 주변 시설: 인근에 문기초등학교가 있으며, 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지도 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

* 채권 총액: 208,800,000원

* 말소 기준 권리: 을3, 한국자산관리공사 근저당 (2016년 3월 4일 접수)

* 등기부 요약:

* 갑구 소유권 관련 사항: 소유권 보존, 이전 등기들이 확인되며, 매매를 통한 소유권 이전 및 말소된 권리들이 있습니다.

* 을구 권리 제한 사항: 을3 한국자산관리공사 근저당(말소기준권리), 을4 페퍼저축은행 근저당, 갑6 페퍼저축은행 임의경매개시결정 등기 등이 모두 말소 예정으로 확인됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (지상권 개요 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 제공된 정보 상 인수해야 할 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업 시설: 물건지 인근은 아파트 단지와 학교가 밀집한 주거 지역이며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 지역 특성: 대규모 아파트 단지들이 밀집한 주거 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육 환경: 문기초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

* 교통 편의성: 차량을 이용한 지방도로 및 고속도로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

* 단지 내 편의 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터 등 단지 내 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획 상 제한:

* 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 성장관리권역

* 공장설립승인지역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인이 주택을 취득하는 경우에 한함)

* 미상 정보: 임대관례 및 기타 사항이 미상으로, 실제 현황 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 공도읍에 위치한 송정그린빌 아파트 108동 10층 1002호입니다. 아파트 밀집 지역 내에 위치하며, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 지방도로 및 고속도로 이용이 편리하여 우수합니다. 권리 분석상 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보이며, 모든 등기부상의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항이 존재하지만, 주거 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 임대관례 등 일부 정보는 미상인 점은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 실거주 적합성: 주변 학군 및 생활 편의시설, 단지 내 커뮤니티 시설 등을 고려할 때 실거주 목적에 매우 적합한 물건입니다.

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지가 형성된 지역으로, 지역 내 주거 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

* 우수한 교통망: 수도권 접근성이 용이한 위치에 있어 출퇴근 등 교통 편의성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 188,000,000원입니다. 최근 매매 사례를 살펴보면, 2026년 6월 17일 14층이 19,200만원에 거래되었고, 2026년 6월 11일 4층이 16,300만원에 거래되었습니다. 본 물건은 10층으로 중간층에 해당하며, 최근 최고 매매가와 감정가를 고려할 때, 안전 마진을 확보하면서도 경쟁력 있는 입찰가를 고려할 수 있습니다.

종합적인 분석 결과, 예상 입찰가는 180,000,000원 수준으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.