나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50064 [1] 경기도 평택시 동삭동 835 평택센트럴자이1단지 103동 24층2401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 103동 24층 2401호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람.)

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거,지구단위계획구역(동삭2지구),대로3류(폭25~30m)(접함),소로3류(폭8m 미만)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)동삭2지구2초등학교(교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동삭초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른동삭유치원(교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)동삭2지구2초등학교(교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함.)임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2026타경50064 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 동삭동 835, 평택센트럴자이1단지 103동 24층 2401호

* 용도: 아파트

* 감정가: 544,000,000원

* 토지면적: 60.56㎡ (약 18.32평)

* 토지지분: 60.5596㎡ (약 18.32평)

* 건물면적: 98.76㎡ (약 29.88평) - 전용면적 (분양면적은 이보다 넓을 것으로 추정됩니다.)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

* 건축물정보:

* 단지명: 평택센트럴자이1단지

* 동/호수: 103동 2401호

* 구조: 철근콘크리트구조 평지붕

* 총층수: 26층 중 24층

* 사용승인일: 2017년 12월 15일

2. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

* 교통: 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 쉽게 연결되며, 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 7월 9일 접수된 한국스탠다드차타드은행 근저당 (을2)입니다.

* 총채권액: 등기부 채권 총액은 289,500,000원입니다.

* 소멸주의 적용: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 경매 완료 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계 0원으로, 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

* 임대 관계는 미상이나, 인수되는 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 주변 상권: 본건이 위치한 평택센트럴자이1단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 단지 내 또는 인근에서 주거 생활에 필요한 대부분의 편의시설 이용이 가능합니다.

* 지역 특징: 대규모 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부한 주거 중심 상권입니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 동삭초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, (가칭)동삭2지구2초등학교, 푸른동삭유치원 등이 주변에 있어 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 단지 인근의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 금융, 의료 등 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구)으로 지정되어 있으며, 대로3류, 소로3류, 중로2류 등 다양한 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 각종 보호구역(상대, 절대) 등이 설정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 외국인 토지거래 허가구역: 외국인이 주택 취득 시 허가가 필요하나, 내국인에게는 해당사항이 없습니다.

* 건물 노후도: 2017년 사용승인된 건물로, 비교적 신축에 속하나 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 주변 혐오시설: 현재까지 파악된 바로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시의 대규모 아파트 단지 내 위치한 고층 아파트로, 주변에 학교 및 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 등기부상 권리관계가 비교적 깨끗하며, 인수해야 할 임차 보증금 등의 부담이 없어 권리분석상 안전성이 높다고 판단됩니다.

* 교통망 역시 양호하여 실수요자는 물론 투자용으로도 접근 가능한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 우량 아파트

* 초등학교 등 교육시설 인접으로 인한 자녀 양육 환경 우수

* 권리관계 명확 및 인수 부담 없음

* 평택 지역 개발 호재에 따른 미래 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

* 감정가는 544,000,000원입니다.

* 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다.

* 본 물건의 최적 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 낙찰 예상 경쟁률, 개인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.