나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50019 [1] 경기도 평택시 고덕면 문곡리 409-5 임야 경매

경기도 평택시 고덕면 문곡리 409-5 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50019(평택지원 경매4계). 감정가 974,240,000원, 최저가 477,378,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 50019 [1]
소재지	경기도 평택시 고덕면 문곡리 409-5
용도	토지
매각기일	2026.08.03
관할법원	평택지원 경매4계 (650-3171(구내:3171))
이용제한	비행안전제6구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	2,419㎡ (731.75평)

금액

감정가	974,240,000원
최저가	477,378,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	47,737,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.01	974,240,000원	유찰
2차	2026.07.06	681,968,000원	유찰
3차	2026.08.03	477,378,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕면 문곡리 소재 &apos;황조곡 마을&apos; 남측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 중소규모공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보 통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1, 기호2 : 사다리형 평지로서 주거나지 상태임. 기호3 : 부정형의 평지로서 도로임.
인접 도로상태: 기호3로 이용하여 차량 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1, 기호2, 기호3 : 계획관리지역, 성장관리지역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9. 9), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26 ~26.8.25. 국토부공구 제2025-1058호, 외국인 ,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1, 2는 관계 행정기관(평택시청 송탄출장소)에 감정인 문의 결과, 건축 허가된 토지로서 조사일 현재 아직 취소되지 않은 것으로 조사되었는바, 입찰시 재확인하기 바람(허가번호: 2009-건축녹지과-건축신고-237, -238, 허가일자 : 2009.12.4., 건축면적 : 각 125.96㎡) 허가내용은 참고사항임, 재차 확인바람
목록3은 지분매각(공유자우선매수권 없음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50019 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 문곡리 409-5

용도: 임야

감정가: 974,240,000원

토지면적: 2419.00㎡ (약 731.85평)

토지지분: 1567.0409㎡ (약 473.91평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 의정부서부새마을금고 (등기부등본 확인)

총 등기부채권액: 640,100,000원

1.1. 특이사항 및 주의사항

* 지분매각, 공유자우선매수신고 (목록 1, 2에 해당)

* 일괄매각

* 목록 1, 2: 과거 건축 허가 이력(허가번호: 2009-건축녹지과-건축신고-237, -238, 허가일자 : 2009.12.4., 건축면적 : 각 125.96㎡)이 있으나, 현재 유효 여부 및 건축 가능 여부는 입찰 전 반드시 재확인 필요. 허가 내용은 참고 사항임.

* 목록 3: 지분매각 (공유자우선매수권 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 문곡리에 소재한 '황조곡 마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야, 전, 답, 중소규모 공장, 단독 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하며, 근거리에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지(기호3)를 이용하여 차량 출입이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 지역지구: 계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-29)(성장관리형)

* 기타 제한 사항: 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 비행안전제6구역(전술), 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26 ~26.8.25).

* 토지거래허가구역의 경우, 주택을 취득하는 경우에 한하여 적용됨.

2.4. 토지 형태 및 이용 상태

* 기호 1, 2: 사다리형 평지로, 주거나지 상태로 조사되었습니다.

* 기호 3: 부정형의 평지로, 도로로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부등본 상 말소기준권리는 2018년 12월 28일 접수된 의정부서부새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리 및 등기는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 인수되는 부담은 없는 것으로 판단됩니다. (등기부요약상 지상권(을2), 근저당(을3) 등 모두 말소 예정)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

금액이 미상인 임차인에 대한 인수 여부는 없을 것으로 보이나, 낙찰 전후 등기부 및 현장 확인을 통해 재차 확인하시는 것이 안전합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농업, 소규모 공업, 단독주택 등이 혼재하는 복합적인 특성을 지니고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있으며, 주변 지역은 주로 전원적인 환경과 일부 산업 시설이 혼합된 형태를 보입니다. 따라서 직접적인 상권 형성보다는 주변 개발 계획이나 지역 경제 활성화에 따른 간접적인 영향이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

인근에 '황조곡 마을'이 위치하여 기본적인 생활권 형성은 가능합니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 대규모 편의 시설이나 교육, 의료 시설 등은 인접 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각으로 인한 제약

본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 소유권 행사 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 공유자 우선매수권

목록 1, 2의 경우, 공유자가 우선매수 신고를 할 수 있습니다. 이에 따라 입찰에 참여하더라도 최종 낙찰을 받지 못할 가능성이 있습니다.

6.3. 건축 허가 재확인 필수

과거 건축 허가 이력이 존재하나, 허가일자(2009.12.4.)로부터 상당한 시간이 경과하였으므로, 현재 건축 허가가 유효한지, 실제 건축이 가능한지 여부는 반드시 입찰 전 관련 기관(평택시청 송탄출장소 등)에 재확인해야 합니다. 허가 내용은 참고 사항이며, 건축 관련 법규 및 규제 사항도 별도로 확인이 필요합니다.

6.4. 토지 이용 제한 사항

계획관리지역, 성장관리구역 외에도 가축사육제한구역, 비행안전구역, 토지거래계약 허가구역 등의 공법상 제한을 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.5. 인근 산업 시설 및 과거 환경 문제

검색 결과, 해당 지역 주변에는 다수의 공장들이 분포하고 있으며, 과거 '평택에코센터'와 같은 폐기물 처리 시설 건설 시 주민 반대 및 악취 문제, 축사 관련 민원 등이 발생한 사례가 있습니다. 현재 시점에서 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 과거 이력 등을 감안하여 잠재적인 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 문곡리에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 지분 매각이라는 특성상 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 협의가 중요하며, 특히 목록 1, 2는 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 과거 건축 허가 이력이 있으나, 현재 유효 여부 확인이 필수적이며, 다양한 공법상 제한 사항이 존재합니다. 주변 환경은 공장, 임야, 주택 등이 혼재되어 있으며, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 성장관리 및 계획관리지역

본 토지는 성장관리구역 및 계획관리지역에 속해 있어, 향후 개발 가능성이 잠재되어 있습니다. 지분 매각이지만, 적절한 지분 확보 및 공유자와의 원만한 협의를 통해 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 평택시의 미래 가치

평택시는 삼성전자 반도체 클러스터 조성 등 대규모 개발 사업이 활발히 추진되고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

8.3. 과거 건축 허가 이력

비록 현재 재확인이 필요하지만, 과거 건축 허가 이력은 해당 부지의 잠재적 개발 가능성을 시사하는 부분으로 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 지분 매각이며, 권리 분석 외에도 공유자와의 관계, 향후 개발 가능성, 주변 시세, 건축 허가 유효성 및 실제 건축 가능 여부 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필요합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

따라서, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 참여 전, 반드시 현장 답사를 통해 물건의 실질적인 가치를 파악하고, 제반 사항을 면밀히 검토한 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보