나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43294 [1] 경기도 평택시 지산동 767-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 '송탄역(지하철 1호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독 및 다세대주택, 숙박시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(송탄역)이 소재하는 등 교통상황 무난함.

형태 및 이용상태

대체로 정방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 소로2류(폭 8~10M)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 및 목조 프레임 창호 등임.

이용상태

지하1층 : 공부상 근린생활시설 1층 : 공부상 단독주택(다가구) 2층 : 공부상 근린생활시설 3층 : 공부상 단독주택(다가구) ※ 폐문부재 등으로 일부 내부확인을 하지 못하였으며, 이용상태는 공부상 이용상황 등을 기준으로 표기하였으니 경매입찰시 재확인하시기 바랍니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

옥상에 제시외 부합물 ㉠(태양광설비)이 소재하는 바 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1 옥탑층에는 소유자 미상의 제시외 구축물(태양광설비)이 소재하나 소유자가 분명하지 않고, 분리가능하므로 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경43294 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 지산동 767-6 (신주소: 경기도 평택시 지산로5번길 3)

* 용도: 근린생활시설, 단독주택(다가구) 복합 건물

* 감정가: 717,579,600원

* 토지면적: 139.00㎡ (약 42.05평)

* 건물면적: 384.96㎡ (약 116.45평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

* 특이사항: 유동화물건, 일괄매각

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 '송탄역(지하철 1호선)' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 근린생활시설, 단독 및 다세대주택, 숙박시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 송탄역이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 인접 도로상태

* 건물의 동측으로 소로2류(폭 8~10M)에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

* 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 이용이 가능합니다.

* 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책 제3종구역으로 지정되어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25.)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 인수되는 권리

* 인수 보증금 합계 0원. 말소기준권리(2019-08-02 우리은행 근저당) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부 현황 요약

* 토지 등기부채권 총액: 188,690,202원

* 건물 등기부채권 총액: 188,690,202원

* 주요 등기 사항: 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등 다수 기재되어 있으나, 모두 말소 예정입니다.

* 임차인 현황

* 임차인 송

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 없음

* 확정일자: 2025-08-01

* 배당신고일자: 2026-04-03

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력 없는 임차인으로 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인 조

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2025-02-24

* 확정일자: 2026-02-25

* 배당신고일자: 2026-03-31

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력 없는 임차인으로 인수되는 보증금은 없습니다.

* 합계 인수 보증금: 0원

1.3. 상권분석

* 본건은 송탄역 인근에 위치하여 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 근린생활시설, 주택, 숙박시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

* 일반상업지역에 해당하여 다양한 상업 활동이 가능한 입지입니다.

* 관광특구(송탄)로 지정되어 있어 관광객을 대상으로 한 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 송탄역이 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 근린생활시설, 주택, 숙박시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 국군 K-55 공군기지가 인접해 있어 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당하며, 이는 소음 발생 및 항공기 운항 관련 영향이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 자산으로, 권리 관계의 복잡성이 있을 수 있으나 본 건의 경우 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 제시외 물건: 옥탑층에 소유자 미상의 태양광 설비가 존재하나, 매각에서 제외되었으므로 낙찰자는 인수하지 않습니다. 다만, 철거 및 원상복구 관련 분쟁 소지가 없는지 확인 필요합니다.

* 건축물 이용 상태: 지하 1층은 근린생활시설, 1층은 단독주택(다가구), 2층은 근린생활시설, 3층은 단독주택(다가구)으로 복합 이용 중입니다. 폐문 부재 등으로 일부 내부 확인이 불가했으므로, 경매 입찰 시 반드시 재확인하여 공부상 현황과의 차이점을 파악해야 합니다.

* 지역 규제: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책 제3종구역, 토지거래계약 허가구역(외국인 주택 취득 시) 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 건물 전체의 임대 관계가 불분명하며, 상세한 임대 현황 및 공실 여부 등은 추가 확인이 필요합니다. (다만, 현재 임차인들의 대항력은 없어 인수 부담은 없습니다.)

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 송탄역 역세권에 위치한 일반상업지역 내 근린생활시설 및 주택 복합 건물입니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 감정가는 717,579,600원이며, 인수되는 임차보증금은 없습니다.

* 다수의 권리 관계가 등기되어 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이므로 권리적 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

* 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역 지정, 외국인 토지거래허가구역 등 지역 규제가 존재하며, 건물 내부 확인 불가 및 임대관계 미상 등의 리스크 요인이 있습니다.

* 입찰 전 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 시세 조사, 임대차 현황 확인은 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 송탄역 역세권 입지로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 일반상업지역으로 다양한 상업 활동이 가능하며, 관광특구 지정으로 인한 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

* 권리분석상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전하게 접근 가능한 물건입니다.

* 건축물 용도가 근린생활시설과 주택으로 복합되어 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 717,579,600원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. (제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.