나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43314 [1] 경기도 평택시 고덕면 당현리 304-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 당현리 소재 "당현1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 농경지, 일부 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 경지 정리지대임.

교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로 등과 대체로 등고 평탄한 세장형의 "답"임.

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

본건은 인접지와의 경계가 불분명한 상태로서, 정확한 경계등은 별도의 측량을 요함
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43314 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 당현리 304-6

용도: 답 (농지)

감정가: 74,100,000원

토지면적: 195.00㎡ (약 58.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

총 등기부채권액: 290,000,000원 (근저당권 금액)

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 당현리 소재 "당현1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 농경지, 일부 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

본건 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (단, 감정평가서상 '지상권'이 언급되었으나, 제공된 등기부 요약 정보상 해당 권리가 등재되어 있지 않음. 상세 확인 필요)

말소기준권리: 2023년 3월 30일 접수된 근저당권 (채권자: 박광원, 채권액: 금290,000,000원)

토지 등기부 요약:

- 최상돈: 소유권 이전 (2005-05-30)

- 최상일: 소유권 이전 (2023-03-30, 매매)

- 박광원: 근저당권 (2023-03-30, 공동담보, 금290,000,000원, 말소기준권리)

- 박광원: 임의경매 개시 (2025-12-31, 사건번호 2025타경43314)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인에 대한 상세 정보는 제공되지 않아 현황 파악이 어렵습니다.

4. 상권분석

본 물건지는 주로 농경지로 둘러싸여 있으며, 일부 단독주택 및 근린생활시설이 산재한 지역입니다.

따라서 현재 시점에서는 상업 활동이 활발한 일반적인 상권 지역으로 보기는 어렵습니다.

농업 관련 시설이나 전원생활 부지 등으로 활용 시 잠재력이 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 지역은 농경지가 다수 분포하여 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능하나, 대규모 편의시설 이용 시에는 인근 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

차량을 이용한 이동이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로, 입찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명한 상태이므로, 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요하며 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 농림지역: 농업 생산 및 관련 시설 설치 등이 주된 용도입니다.

- 가축사육제한구역 (일부 제한 300m 이내): 가축분뇨법에 따라 가축 사육에 일부 제한이 따릅니다.

- 비행안전제6구역 (전술) (해발 56m-140m 미만): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

- 농업진흥구역: 농지법에 따라 개발 행위 등에 대한 엄격한 규제가 적용됩니다.

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.): 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 허가를 받아야 합니다. (기타 토지 거래는 관련 규정 확인 필요)

임대 관계 미상: 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대 조건 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면의 답(농지)으로, 농업 활동 또는 전원생활을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 불분명한 경계, 그리고 농림지역, 비행안전구역, 농업진흥구역 등 다양한 법적 제한사항이 복합적으로 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 이해가 필수적입니다.

매각으로 인한 권리상의 문제는 없는 것으로 파악되나, 경계 확정을 위한 측량 비용 발생 가능성과 농지 관련 법규 준수가 중요한 고려사항입니다.

8. 투자 포인트

평택시의 성장 잠재력: 평택시는 지속적인 개발 및 투자로 인해 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

농지 활용 가능성: 적법한 절차와 요건을 충족한다면 농지로서의 기능뿐만 아니라, 향후 관련 법규 완화 또는 토지 용도 변경 가능성 등을 염두에 둘 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 74,100,000원입니다.

임차인의 보증금 인수 부담은 없으므로, 해당 금액을 제외한 순수 물건 가치를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

본건의 경우, 다수의 법적 제한사항, 경계 불명확으로 인한 측량 비용 발생 가능성, 그리고 농지라는 특수성을 감안할 때, 단순히 감정가만을 기준으로 판단하기보다는 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 유사 물건의 실제 거래 사례, 최근 낙찰가율, 본건의 개발 가능성 및 예상되는 추가 비용 등을 종합적으로 분석하여 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다. (추가적인 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 정확한 입찰 전략 수립을 권고합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.