나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35253 [1] 경기도 이천시 모가면 서경리 236-2 전 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35253 [1] 경기도 이천시 모가면 서경리 236-2 전 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매2계 2024타경35253 | 소재지: 경기도 이천시 모가면 서경리 236-2 | 감정가: 184,931,000원 | 최저가: 129,452,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35253 (1)

소재지: 경기도 이천시 모가면 서경리 236-2

용도: 전

감정가: 184,931,000 원

토지면적: 1831.00㎡ (약 554평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 롯OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 이천시 모가면 서경리에 위치하며, "서경1리 마을회관"에서 북동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 소규모 공장, 자연림 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 타인 토지를 통해 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 하지만 지적도상 맹지인 관계로 인접 토지를 통한 통행이 필요하며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 롯OOOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리상 문제는 없으나, 중복사건으로 진행될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않는 중요한 사항이므로 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 이천시 모가면 서경리는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 농경지와 소규모 공장, 자연림이 혼재하는 것으로 보아 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 상권 형성에 따른 직접적인 이익보다는, 향후 지역 개발 또는 귀농·귀촌 수요에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

이천시 모가면은 쌀, 축산업, 유리온실 재배 등이 주를 이루는 농촌 지역으로, 서경리는 이천시의 중심부 서쪽에 위치합니다. 모가면 행정복지센터가 소재하며, 진가초등학교, 송곡초등학교, 모가중학교 등 교육 시설이 있습니다. 또한, 테르메덴 온천 등이 있어 휴양 시설도 갖추고 있습니다. 교통으로는 이천터미널에서 출발하는 시내버스 노선들이 운행 중이며, 모가면사무소나 진가초등학교 인근 버스 정류장을 이용할 수 있습니다. 다만, 본 물건의 정확한 생활 편의 시설과의 접근성은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점과 이에 따른 인접 토지 이용에 대한 민원 발생 가능성입니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등으로 묶여 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 주변에 물류센터 등이 들어서 있는 점을 고려할 때, 향후 개발 시 환경이나 소음 등에 대한 주민 민원 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 모가면에 위치한 토지로, 전형적인 농촌 지역에 해당합니다. 맹지라는 점과 농지 관련 규제, 그리고 개발 제한 구역 등이 주요 제약 사항입니다. 감정가는 1억 8천만 원대이나, 토지 면적이 넓어 평당 단가는 높지 않은 편입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 경계 측량 등 추가적인 비용과 노력이 필요할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 넓은 토지 면적: 1831.00㎡ (약 554평)의 넓은 면적을 활용할 수 있습니다.

* 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 해당합니다.

* 이천시의 잠재적 발전 가능성: 이천시는 경기국제공항 후보지로 선정되는 등 지속적인 개발이 예상되는 지역입니다. 또한, 최근 연접개발 지침 완화로 개발이 기대되는 지역도 있습니다.

* 귀농·귀촌 수요: 전원생활을 희망하는 귀농·귀촌 수요층에게 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

다만, 맹지 및 농지 관련 규제, 경계 측량 필요성 등 투자 전에 반드시 고려해야 할 사항들이 많으므로, 충분한 현장 조사와 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

여주지원 경매2계