나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43236 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 5층515호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "여술근린공원" 남동측 인근에 위치한 구분건물로서, 인근은 산업단지의 배후지로 업무시설 및 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대 주택등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층건 내 5층 515호로서 외벽 : 외장석마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 이중샷시 창호 등 임

이용상태

오피스텔(원룸형 오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 보안설비, 화재탐지설비, 승강기 및 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필1단의 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 25m, 북동측 및 남서측으로 약20m 포장도와 접하여있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3 : 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호 2,4 : 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상, 본건건물은 유치권행사중인것으로 현장조사 되었음.

물건 비고

본건 건물 1층 및 현관문에 유치권행사중이라는 표기가 되어있으나, 유치권성립여부는 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43236 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 5층515호

용도: 오피스텔

감정가: 100,000,000원

토지면적: 14.91㎡ (약 4.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.39㎡ (약 11.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서

건축물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 5층 515호

사용승인일: 2015년 3월 25일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "여술근린공원" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 산업단지의 배후지로 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됩니다.

* 교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태:

본건 북서측으로 약 25m, 북동측 및 남서측으로 약 20m 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(하버드유치원), 국가산업단지(포승지구), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25.)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 기본 정보:

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 서 입니다.

* 등기부 현황:

말소기준권리는 2016년 9월 28일 접수된 강서농업협동조합의 근저당(126,000,000원)이며, 2025년 12월 22일 접수된 서울강서농업협동조합의 임의경매개시결정(103,414,341원)은 말소될 예정입니다. 등기부채권 총액은 126,000,000원입니다.

* 유치권 및 공동담보:

본건은 유치권 및 공동담보 물건으로 분류됩니다.

건물 1층 및 현관문에 유치권 행사 중이라는 표기가 있으나, 유치권 성립 여부는 불분명합니다.

* 임차인 현황:

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 건물 용도 및 이용상태:

본건은 원룸형 오피스텔로 이용 중입니다.

* 주변 환경:

산업단지 배후지로 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대 주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 있는 지역입니다.

* 매매/임대 시세:

제공된 최근 매매 정보에 따르면 2024년 11월 15일, 5층, 39.39㎡ 면적의 거래가 29,000,000원에 이루어진 것으로 확인됩니다. 이는 일반적인 오피스텔 시세와 비교했을 때 매우 낮은 금액으로, 해당 정보의 정확성 또는 특이사항(예: 급매, 특수 거래 등)에 대한 추가적인 확인이 필요해 보입니다. 유사 면적대의 오피스텔 실거래가 정보는 2026년 6월 기준 4천만 원대부터 6천만 원대까지 다양하게 확인되나, 정확한 비교 분석을 위해서는 건물의 상태, 층수, 향 등 구체적인 조건을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조 및 설비:

철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 내 5층에 위치하며, 외벽은 외장석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 이중샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 소방, 보안, 화재 탐지 설비 및 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주변 편의시설:

"여술근린공원"이 남동측 인근에 위치하며, 주변에 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.

인근에 평택도곡초등학교(0.5km), 도곡중학교(0.5km) 등 교육 시설이 위치합니다.

* 혐오시설 유무:

주변 지역 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유치권 존재:

건물 1층 및 현관문에 유치권 행사 중이라는 표기가 있으나, 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 유치권이 인정될 경우 추가적인 비용 발생 또는 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상:

임차인이 있는 경우, 보증금 및 차임 정보가 미상인 점은 인수 여부 및 명도 과정에서 불확실성을 야기할 수 있습니다.

* 부동산 시장 변동성:

주변 산업단지 배후지의 특성상 지역 경제 상황에 따른 시세 변동 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 메트로카운티 오피스텔로, 산업단지 배후지에 위치하여 잠재적 임대 수요가 있는 물건입니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 그러나 건물에 유치권 행사 중이라는 표기가 있어, 그 성립 여부에 대한 면밀한 조사와 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 불확실성을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 배후지의 임대 수요: 주변 산업단지 종사자들을 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 교통 요지: 차량 접근성이 좋고 인근에 버스 정류장이 있어 출퇴근이 용이합니다.

* 잠재적 시세 상승: 포승 지역의 개발 계획 및 산업단지 활성화에 따른 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 권리관계 확인 시: 유치권 문제가 명확히 해결되고 시세 대비 저평가되었다면 낮은 낙찰가에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 100,000,000원이지만, 제시된 최근 매매가 29,000,000원은 일반적인 시세보다 현저히 낮은 수준으로, 거래의 신뢰도 확인이 필요합니다. 유사 면적대의 오피스텔 매매 사례를 종합적으로 검토한 결과, 현재 시장가치는 대략 5천만 원에서 7천만 원 사이로 추정됩니다.

하지만 본건에는 유치권 성립 여부가 불분명하다는 매우 중대한 리스크 가 존재합니다. 유치권이 인정될 경우, 해당 채권을 인수하거나 해결하는 데 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미상 또한 추가적인 리스크 요인입니다.

따라서, 예상 입찰가는 이러한 위험 요소를 충분히 반영하여 보수적으로 접근해야 합니다.

* 추정 시세 범위 : 50,000,000원 ~ 70,000,000원

* 권리 분석 및 현장 확인 후 : 유치권 성립 여부, 명도 가능성, 잠재적 해결 비용 등을 고려하여 30,000,000원 ~ 50,000,000원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 권고합니다.

주의 : 상기 예상 입찰가는 현재까지 파악된 정보에 기반한 추정치이며, 실제 법원 진행 상황, 현장 조사 결과, 유치권 관련 조사 결과에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 최종 입찰 결정 시에는 반드시 전문가와 상의하시고, 권리 관계 및 물건 상태에 대한 철저한 조사를 선행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.