나이스옥션 법원경매 여주 2024타경6774 [1] 경기도 이천시 설성면 제요리 728-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경6774 [1] 경기도 이천시 설성면 제요리 728-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경6774
• 주소: 경기도 이천시 설성면 제요리 728-1
• 용도: 전

여주지원 경매2계 2024타경6774 | 소재지: 경기도 이천시 설성면 제요리 728-1 | 감정가: 100,600,000원 | 최저가: 70,420,000원 | 용도: 전

1. 이천시 설성면 제요리 728-1 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경6774 (1)

소재지: 경기도 이천시 설성면 제요리 728-1

용도: 전

감정가: 100,600,000원

토지면적: 1448.00㎡ (약 438평)

토지지분: 1448㎡ (약 438평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 일괄매각, 지상 소유자 미상 이동 가능한 흄관 소재, 지적경계선 부근 일부 흄관 설치

1.2. 토지 현황 (감정평가서 요약)

본건은 경기도 이천시 설성면 제요리 소재 "제요2리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 목장, 태양광발전시설, 임야 등으로 이루어진 지역입니다. 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

기호(1): 약 1,448㎡ (약 438평) 규모의 부정형 평탄지 토지로, 완경사지에 위치하며 휴경지 상태의 "전"으로 이용 중입니다. 남동측 국유지를 이용한 비포장 도로 및 동측 비포장 도로(기호(2))에 접해 있습니다.

기호(2): 세장형 평탄한 비포장 도로로, 인근지(제요리 726)의 출입로(지상권 설정 확인됨)로 이용되고 있습니다. 본건이 도로로 이용되며, 남측 국유지를 이용한 비포장 도로와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(1286부대), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본건은 이천시 설성면의 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 마을회관이 있으나, 전반적으로 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통망은 다소 부족할 수 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 특이한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농경지 및 산림 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 산재할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각물건은 토지이며, 토지 전부가 일괄 매각 대상입니다.

가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 낙찰자의 보증금은 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

또한, 기호(2) 토지는 인근지의 출입로로 이용되고 있으며 지상권이 설정되어 있다는 점은 향후 토지 이용 및 접근성에 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주변에는 농업 시설, 목장, 태양광 발전 시설 등이 분포하고 있어, 지역 경제는 농업 및 관련 산업 중심으로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설은 설성면 소재지 내에 위치한 마트, 병원, 학교 등이 될 것으로 예상됩니다. 하지만 본건과의 거리가 있어 차량 이동이 필수적일 가능성이 높습니다. 이천시 전체의 생활권역을 고려한다면, 이천 시내의 다양한 편의시설 및 문화 시설을 이용할 수 있으나, 본건과는 상당한 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 리스크: 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

2. 지상권 설정: 기호(2) 토지에 설정된 지상권은 추후 토지 이용이나 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

3. 흄관 소재: 토지 지상 및 경계 부근에 이동 가능한 흄관이 소재하고 있어, 정확한 토지 경계 확인 및 향후 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다. 또한, 지하 매설물 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 지역 특성: 농업진흥지역 및 보호구역 등에 해당하여 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 설성면의 농경지 토지로, 강제경매로 진행 중이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 물건입니다. 주변 환경은 농경지, 임야 등이 주를 이루는 전원적인 지역입니다. vehicular access는 가능하나 대중교통은 불편하며, 상권 역시 발달하지 않은 지역입니다. 지상권 설정 및 흄관 소재 등은 잠재적 리스크 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농업에 종사하거나 농업 관련 사업을 계획하시는 분에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 장기적 관점의 토지 가치 상승 기대: 이천시 지역의 개발 가능성을 염두에 둔다면, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 개발 계획은 별도 확인 필요)

3. 농지 관련 사업: 6차 산업화, 스마트팜 등 농업 관련 사업을 구상하시는 분들에게는 기반 토지로서의 활용 가치가 있습니다.

4. 저가 매수 기회: 농지취득자격증명 등의 까다로운 조건으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 경우, 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하시고, 토지의 정확한 경계, 지상물(흄관) 상태, 주변 환경 등을 현장에서 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

여주지원 경매2계