나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36171 [1] 경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549 503동 1층101호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36171 [1] 경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549 503동 1층101호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경36171
- 주소: 경기도 이천시 부발읍 죽당로 61-77, 503동 1층101호
- 용도: 다세대주택
여주지원 경매2계 2024타경36171 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 죽당로 61-77, 503동 1층101호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 다세대주택
1.1. 사건 번호
여주지원 2024타경36171 (1)
1.2. 소재지
경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549 503동 1층101호
1.3. 용도
다세대주택
1.4. 감정가
165,000,000원
1.5. 면적
1.5. 1. 토지
총 면적: 98.73㎡ (약 29.86평)
토지 지분: 98.7303㎡ (약 29.86평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.5. 2. 건물
총 면적: 59.97㎡ (약 18.14평)
건물 지분: 59.97㎡ (약 18.14평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.6. 매각 대상
토지/건물 일괄 매각
1.7. 경매 구분
부동산 임의 경매
1.8. 채권자
한OOOOOOOOO
* 건물 정보
2.1. 사용 승인일 및 구조
2021년 9월 1일 사용 승인된 철근콘크리트 구조 경사 지붕 4층 건물 내 1층 단위 세대입니다.
2.2. 외벽/내벽/창호
외벽: 화강석 또는 외장타일 붙임
내벽: 벽지, 타일, 페인트 등
창호: 하이샷시 이중창호
2.3. 이용 상태
다세대주택으로 이용 중입니다.
2.4. 설비 내역
위생 설비, 급배수 설비, 승용 승강기 설비 및 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
* 토지 정보
3.1. 형상 및 이용 상태
부정형의 평지로, 현재 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
3.2. 인접 도로 상태
단지 내 도로를 통해 인근 간선도로와 접하고 있습니다.
3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역에 해당합니다.
3.4. 공부와의 차이
없습니다.
* 입지 조건
4.1. 주변 환경
본 물건은 이천시 부발읍 죽당리에 소재하며, "이천 공설운동장" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 근교 주택지대로, 4층 규모의 다세대주택들이 밀집되어 있습니다.
4.2. 교통 상황
차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스 정류장이 위치하고 있음에도 불구하고 배차 간격이 넓어 대중교통 이용 편의는 다소 미흡한 편입니다.
* 권리 분석
5.1. 권리 관계
본 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.
* 상권 분석
6.1. 주변 상업 시설
본 물건이 위치한 죽당리 일대는 근교 주택지대이며, 인근에 대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 근린 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
6.2. 혐오 시설 유무
주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오 시설의 직접적인 언급은 없으나, 이천시와 인근 지자체 간에 쓰레기 소각장, 화장장, 가축 분뇨 처리 시설 등으로 인한 갈등이 존재한다는 보도가 있습니다. 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮을 수 있으나, 지역 개발 및 민원 발생 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.
* 생활 정보
7.1. 교육 시설
인근 학교에 대한 구체적인 정보는 없으나, 부발읍 지역 내 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 통학 가능 거리에 있을 것으로 추정됩니다.
7.2. 편의 시설
이천 공설운동장이 인근에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의를 위한 시설들은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용 편의가 다소 부족하다는 점은 고려해야 합니다.
* 잠재적 리스크
8.1. 주요 고려 사항
대중교통 이용의 불편함이 주요 고려 사항입니다. 또한, 토지 이용 계획에 포함된 각종 제한 구역(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등)은 향후 건축이나 토지 이용 시 제약을 받을 수 있습니다.
* 종합 의견
9.1. 물건 총평
본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인)인 다세대주택으로, 이천시 부발읍 죽당리 일대에 위치하고 있습니다. 아담한 면적의 1층 세대이며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 주변은 조용한 주택가 형태를 띠고 있습니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점과 다양한 토지 이용 규제가 적용되는 지역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.
* 투자 포인트
10.1. 매력 요소
신축 건물이라는 점과 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리를 확보할 수 있다는 점이 긍정적입니다. 이천시의 지속적인 개발 가능성과 함께, 향후 교통 및 편의 시설 확충 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
* 특이사항
11.1. 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
* 주의사항
12.1. 법적/행정적 주의 사항
토지이용계획상의 각종 제한 사항을 면밀히 확인하고, 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, 임대차 관계 및 실제 점유 관계를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.* 물건 보고서
* 물건 기본 정보
1.1. 사건 번호
여주지원 2024타경36171 (1)
1.2. 소재지
경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549 503동 1층101호
1.3. 용도
다세대주택
1.4. 감정가
165,000,000원
1.5. 면적
1.5. 1. 토지
총 면적: 98.73㎡ (약 29.86평)
토지 지분: 98.7303㎡ (약 29.86평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.5. 2. 건물
총 면적: 59.97㎡ (약 18.14평)
건물 지분: 59.97㎡ (약 18.14평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.6. 매각 대상
토지/건물 일괄 매각
1.7. 경매 구분
부동산 임의 경매
1.8. 채권자
한OOOOOOOOO
* 건물 정보
2.1. 사용 승인일 및 구조
2021년 9월 1일 사용 승인된 철근콘크리트 구조 경사 지붕 4층 건물 내 1층 단위 세대입니다.
2.2. 외벽/내벽/창호
외벽: 화강석 또는 외장타일 붙임
내벽: 벽지, 타일, 페인트 등
창호: 하이샷시 이중창호
2.3. 이용 상태
다세대주택으로 이용 중입니다.
2.4. 설비 내역
위생 설비, 급배수 설비, 승용 승강기 설비 및 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
* 토지 정보
3.1. 형상 및 이용 상태
부정형의 평지로, 현재 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
3.2. 인접 도로 상태
단지 내 도로를 통해 인근 간선도로와 접하고 있습니다.
3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역에 해당합니다.
3.4. 공부와의 차이
없습니다.
* 입지 조건
4.1. 주변 환경
본 물건은 이천시 부발읍 죽당리에 소재하며, "이천 공설운동장" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 근교 주택지대로, 4층 규모의 다세대주택들이 밀집되어 있습니다.
4.2. 교통 상황
차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스 정류장이 위치하고 있음에도 불구하고 배차 간격이 넓어 대중교통 이용 편의는 다소 미흡한 편입니다.
* 권리 분석
5.1. 권리 관계
본 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.
* 상권 분석
6.1. 주변 상업 시설
본 물건이 위치한 죽당리 일대는 근교 주택지대이며, 인근에 대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 근린 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
6.2. 혐오 시설 유무
주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오 시설의 직접적인 언급은 없으나, 이천시와 인근 지자체 간에 쓰레기 소각장, 화장장, 가축 분뇨 처리 시설 등으로 인한 갈등이 존재한다는 보도가 있습니다. 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮을 수 있으나, 지역 개발 및 민원 발생 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.
* 생활 정보
7.1. 교육 시설
인근 학교에 대한 구체적인 정보는 없으나, 부발읍 지역 내 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 통학 가능 거리에 있을 것으로 추정됩니다.
7.2. 편의 시설
이천 공설운동장이 인근에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의를 위한 시설들은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용 편의가 다소 부족하다는 점은 고려해야 합니다.
* 잠재적 리스크
8.1. 주요 고려 사항
대중교통 이용의 불편함이 주요 고려 사항입니다. 또한, 토지 이용 계획에 포함된 각종 제한 구역(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등)은 향후 건축이나 토지 이용 시 제약을 받을 수 있습니다.
* 종합 의견
9.1. 물건 총평
본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인)인 다세대주택으로, 이천시 부발읍 죽당리 일대에 위치하고 있습니다. 아담한 면적의 1층 세대이며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 주변은 조용한 주택가 형태를 띠고 있습니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점과 다양한 토지 이용 규제가 적용되는 지역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.
* 투자 포인트
10.1. 매력 요소
신축 건물이라는 점과 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리를 확보할 수 있다는 점이 긍정적입니다. 이천시의 지속적인 개발 가능성과 함께, 향후 교통 및 편의 시설 확충 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
* 특이사항
11.1. 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
* 주의사항
12.1. 법적/행정적 주의 사항
토지이용계획상의 각종 제한 사항을 면밀히 확인하고, 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, 임대차 관계 및 실제 점유 관계를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
여주지원 경매2계