나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47362 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 6층 624호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47362 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 6층 624호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경47362
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 6층 624호 (구래동, 김포더럭스나인오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매12계 2024타경47362 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 6층 624호 (구래동, 김포더럭스나인오피스텔) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2024타경47362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경47362 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 6층 624호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 6.14㎡ (약 1.86평)

토지지분: 6.14㎡ (약 1.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

건물지분: 21.60㎡ (약 6.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 약 300미터 지점에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제624호이며, 외벽은 인조석붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등입니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

급·배수 및 위생설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지로 일단을 이루며 가장형의 업무시설 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

본건 서측 약 12미터 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m-10m), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 김포시 구래동의 중심 상업지역에 위치하며, 김포한강신도시에 포함되어 신도시 개발의 수혜를 기대할 수 있는 지역입니다. 인근에 한가람초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 동류형의 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 또한, 김포골드라인 양촌역이 인근에 위치하며 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 현재 김포한강2 콤팩트시티 개발 사업이 진행 중으로, 향후 지역 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 현황조사서 및 등기부등본상의 권리 분석이 반드시 필요합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있으므로, 점유자 현황 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다. [Provided]

4. 상권분석

본건이 소재한 구래동 일대는 김포한강신도시 개발과 함께 상업 및 업무 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등이 복합적으로 분포하고 있으며, 다수의 근린생활시설과 편의시설이 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 또한, 김포한강2 콤팩트시티 개발이 예정되어 있어 향후 상권은 더욱 활성화될 것으로 전망됩니다. 인근 오피스텔의 실거래가 정보에 따르면, 유사 면적대의 경우 6천만 원대에서 1억 6천만 원대까지 다양한 가격대를 형성하고 있어, 본건의 감정가 1억 9백만 원은 시세 범위 내에 있는 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 한가람초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있으며, 주변에 다수의 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 김포시청, 김포아트빌리지 등 공공시설 및 문화시설과의 접근성도 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 법적 문제나 권리 관계의 복잡성이 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 부동산 시장의 변동성에 대한 대비도 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 김포한강신도시 내에서도 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 오피스텔입니다. 소형 면적으로 1인 가구나 투자용으로 적합하며, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계와 임대차 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필요하며, 명도 절차를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

김포한강신도시의 지속적인 개발과 교통망 확충(지하철 5호선 연장, GTX-D 노선 추진 등)으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.

소형 오피스텔로서 1인 가구 증가 추세에 맞춰 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

경매를 통한 시세 대비 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다.

잘 갖춰진 주변 상권과 편의시설은 거주 편의성을 높여 투자 가치를 뒷받침합니다.

9. 추가사항

9.1. 주변 혐오시설 유무

현재까지의 조사 및 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 부동산 투자의 기본 원칙에 따라 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계