나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35116 [1] 경기도 이천시 사음동 144-4 1동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35116 [1] 경기도 이천시 사음동 144-4 1동 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경35116
• 주소: 경기도 이천시 양진로24번길 123, 1동 4층 401호
• 용도: 다세대주택

여주지원 경매2계 2024타경35116 | 소재지: 경기도 이천시 양진로24번길 123, 1동 4층 401호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 160,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 이천 지원 2024타경35116 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35116 (1)

소재지: 경기도 이천시 사음동 144-4 1동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

토지 면적: 87.12㎡ (약 26.35평)

토지 지분: 87.12㎡ (약 26.35평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 54.06㎡ (약 16.35평)

건물 지분: 54.06㎡ (약 16.35평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 성OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 주위 환경

본 물건은 경기도 이천시 사음동에 위치하며, "다산고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

차량으로 본 물건까지 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 광역적인 도로 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 인근에 버스정류장이 있으나 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 건물 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 4층 401호에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트 지붕을 가지고 있으며, 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

해당 호실은 다세대주택 1개 호실로 이용 중이며, 층고를 활용한 복층 구조(다락)로 이용하고 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비가 갖추어져 있으며, 공동 현관 및 지상 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 대체로 평탄한 자루형의 형태로, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건 남서측으로는 폭이 있는 포장도로를 통해 출입할 수 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 생산녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 현황 간의 특이한 차이는 발견되지 않았습니다.

1.11. 기타 참고 사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 육안 확인이 불가하여, 내부 구조 및 이용 상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문을 통해 확인하였으며, 표준적인 상황을 기준으로 작성되었습니다. 또한, 본건이 포함된 '사음리 144-4 다세대주택 12개 호'는 각 구분건물이 거래될 때, 남서측 인접 필지 '사음리 144-6 도로 12㎡'의 지분(12분의 1)과 일괄하여 거래되는 관행이 있는 것으로 파악됩니다. 이는 경매 진행 시 참고할 만한 사항입니다.

1.12. 입지 조건

"다산고등학교" 북서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변에 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 지역적인 특성을 파악하는 것이 중요합니다. 간선도로와의 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.13. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채무자의 담보권 실행을 통한 경매 절차입니다. 일반적인 경매 절차에 따른 권리 분석은 법원 자료를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 선순위 임차인, 유치권 등 복잡한 권리 관계를 완전히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 실제 경매 참여 시에는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.14. 상권 분석

주변에 단독주택, 다세대주택이 분포하고 있어 기본적인 주거 배후 수요가 존재합니다. 근린생활시설이 소재하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 보이나, 대규모 상업 시설이나 번화가는 아니며, 공장 및 창고 시설도 혼재되어 있어 다소 복합적인 지역 상권을 이룹니다.

1.15. 생활 정보

본건 인근에 "다산고등학교"가 소재하여 학군 관련 정보를 제공합니다. 버스 정류장이 있으나 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어진다는 점을 고려해야 합니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.16. 잠재적 리스크

대중교통 이용 불편, 임대 관계 미확인(명도 관련 문제 발생 가능성), 제시외 토지 지분과의 일괄 거래 관행으로 인한 복잡성 증가, 복합적인 지역 특성으로 인한 향후 가치 변동성 등이 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 여러 지역 지구 및 제한 구역에 해당하여 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 이천시 사음동에 위치한 복층 구조의 다세대주택으로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 주변 환경은 주택, 공장, 창고 등이 혼재되어 있으며, 교통은 차량 접근은 용이하나 대중교통은 다소 불편합니다. 특히, 본건을 포함한 12개 호실이 인접 필지의 지분과 함께 거래되는 관행이 있다는 점이 특이사항입니다. 임대 관계가 미확인된 점과 권리 분석의 상세한 추가 검토가 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

본 물건은 감정가 대비 적정 가격으로 입찰할 경우, 지역 내 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다. 복층 구조로 인한 넓은 활용 공간은 장점입니다. 인근의 도로 접근성은 좋으나, 대중교통의 불편함은 고려해야 합니다. 향후 주변 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등의 요인이 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 제시외 토지 지분과의 일괄 거래 관행은 잠재적인 매력 또는 위험 요인이 될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매2계