나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30153 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 751-1 옥길브리즈힐 601동 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길산들초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 18층건 중 14층 1405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

아파트[방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등]임. ※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 폭 약 36미터, 남서측으로 폭 약 16미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

옥길동 751-1 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(상대보호구역(옥길산들초)[기타사항은부천교육지원청문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(옥길산들초병설유)[기타사항은부천교육지원청문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 부천지원 2026타경30153 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 751-1 옥길브리즈힐 601동 14층1405호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 의성군산림조합

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 672,000,000원

토지면적 (대지지분): 54.75㎡ (약 16.56평)

건물면적 (전용면적): 84.84㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 "옥길브리즈힐" 아파트 601동 14층 1405호입니다. 본건은 옥길산들초등학교 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본 건에는 임차인 장 씨가 거주 중입니다.

* 보증금: 515,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 9월 6일

* 확정일자: 2021년 9월 6일

* 배당신고일자: 2026년 1월 26일

* 대항력: 있음

* 비고: 임차인은 전입일 및 확정일자를 통해 대항력을 확보하고 있습니다. 다만, 차임이 0원으로 기재되어 있어 특이사항이므로 입찰 시 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 등기부 요약 및 권리 분석

집합건물 등기부상 소유권은 이경자 씨에게 이전되었습니다. 말소기준권리인 근저당권(의성군산림조합, 2022년 3월 7일자, 1억 2천만원)보다 늦은 권리는 모두 말소될 예정입니다. 본 건 임의경매 개시결정 등기(의성군산림조합, 2026년 1월 19일자, 92,138,099원) 또한 말소 대상입니다.

등기부채권 총액: 120,000,000원

3.3. 인수되는 권리 및 총 보증금

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 즉, 임차인의 보증금 515,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않으며, 경매 절차를 통해 배당받거나 변제될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건이 속한 옥길동 일대는 신규 택지 개발과 함께 주거 단지가 집중적으로 형성된 지역입니다. 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있으며, 계획적인 도시 개발이 이루어진 곳입니다.

4.2. 상권 형성

단지 주변으로 아파트, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 및 건물 정보

단지명은 옥길브리즈힐이며, 총 15개동, 1304세대 규모의 아파트 단지입니다. 본 건은 601동 중 14층에 위치하며, 건물 구조는 철근콘크리트 경량철골조 경사지붕으로 총 18층 중 14층입니다.

5.2. 편의 시설 및 교육 환경

* 주변 시설: 옥길산들초등학교가 인근에 위치하며, 옥길중학교, 소사고등학교 등 교육 시설 접근성이 좋습니다.

* 단지 내/외 시설: 주거 지역으로 다양한 편의시설이 인접해 있습니다. 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 해당 단지 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으며, 전반적으로 주거 환경이 쾌적한 것으로 파악됩니다.

* 건물 설비: 위생 및 급배수 설비, 개별난방(도시가스), 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 이용 상태: 아파트 내부 구조는 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역 (만료됨)

본 건은 과거 토지거래허가구역으로 지정되었으나, 허가 기간이 2026년 8월 25일자로 만료되었습니다. 따라서 현재는 토지거래허가구역이 아니므로, 해당 리스크는 해소되었습니다.

6.2. 대항력 있는 임차인

임차인 장 씨가 대항력을 보유하고 있습니다. 비록 인수되는 보증금은 0원으로 표시되어 있으나, 임대차 관계의 세부 내용에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 특히 차임이 0원인 점은 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 옥길동에 위치한 비교적 신축 아파트 단지의 내부 물건으로, 주거 환경 및 교통 여건이 양호합니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 과거 토지거래허가구역이었으나 현재는 해제된 상태입니다. 종합적으로 볼 때, 안정적인 주거지로서의 가치와 함께 경매 물건으로서의 투자 잠재력을 보유하고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 부천 옥길지구의 계획적인 주거 단지 내 위치.

* 인근 학교 및 생활 편의시설 접근성 우수.

* 대항력 있는 임차인이 존재하나, 낙찰자에게 인수되는 보증금은 없는 것으로 명시됨 (0원).

* 과거 토지거래허가구역이었으나, 현재는 해제되어 거래 규제 완화.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 672,000,000원입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 추가적인 인수 부담은 없습니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건 시세, 본건의 구체적인 하자 여부 및 낙찰 후 예상되는 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 명확한 시세 조사를 통해 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.