나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46192 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 2층 201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46192 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 2층 201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경46192
• 주소: 경기도 부천시 소사구 성주로 251, 1동 2층 201호 (심곡본동,예인쉐르빌주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매12계 2024타경46192 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 성주로 251, 1동 2층 201호 (심곡본동,예인쉐르빌주건축물) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 206,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경46192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2024타경46192 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 2층 201호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 295,000,000원

* 토지면적: 35.04㎡ (약 10.60평)

* 건물면적: 49.33㎡ (약 14.92평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, '부천남초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 '부천역'이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 건물의 구조: 본 건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 외장벽돌 마감이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 본 건 토지는 대체로 3필지로 구성된 부정형 토지이며, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본 건 동측의 '성주로'를 통해 지역 연계가 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 687-6번지: 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2025-01-14), 과밀억제권역.

* 687-5번지: 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2025-01-14), 절대보호구역(2025-01-14), 과밀억제권역.

* 687-52번지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2025-01-14), 절대보호구역(2025-01-14), 과밀억제권역.

(참고: 기재된 보호구역 지정일(2025-01-14)이 현재 시점(2026년 1월) 기준으로는 이미 경과되었으나, 관련 법규에 따른 제한 여부는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항:

* 건물의 화재 피해는 복구 완료되었으며, 현장 조사 시에도 복구된 것으로 조사되었습니다. 다만, 경매 참여 시 재확인이 필요합니다.

* 건물 외벽에 일부 그을린 흔적이 미미하게 남아있을 수 있으니, 현장 방문 시 재확인 바랍니다.

* 우편함에 '전기 단전/제한공급(주택용)' 안내문이 부착되어 있었으며, 이에 대한 확인이 필요합니다.

* 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있으니, 경매 참여 시 참고해야 합니다.

* 임대관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지 조건

* 주변 환경: '부천남초등학교' 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편이며, 주택 및 상가 혼용 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* 교통: 지하철 1호선 '부천역'이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

* 본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 대부분의 권리를 승계하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다.

* 채권자 정보(주OOOOOOO)와 채무 관계, 말소기준권리 등 상세한 권리 분석은 법원 경매 서류(매각물건명세서 등)를 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

* 특히, '위반건축물' 등재 사실은 추후 건물 관련 행정 처분이나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

* 본건이 위치한 심곡본동 일대는 주택가와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

* 인근 '부천역'을 중심으로 상업 및 업무 기능이 집중되어 있어 유동인구가 많고, 다양한 근린생활시설, 병원, 은행, 쇼핑 시설 등을 이용하기 편리합니다.

* 다세대주택 및 도시형생활주택 밀집 지역으로, 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

* 교육: '부천남초등학교'가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

* 교통: 지하철 1호선 '부천역'을 통해 주요 도심으로의 출퇴근이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있습니다.

* 편의시설: 부천역 주변의 다양한 상업 시설, 병원, 마트 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 화재 피해 및 그을린 흔적: 과거 화재 피해 복구가 완료되었으나, 외벽에 남아있는 그을린 흔적 등은 건물 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현장 방문 시 상세 확인이 필요합니다.

* 전기 공급 문제: '전기 단전/제한공급(주택용)' 안내문 부착 사실은 현재 또는 잠재적인 전기 공급 문제가 있음을 시사합니다. 입찰 전 해당 문제에 대한 정확한 원인과 해결 방안을 파악해야 합니다.

* 위반건축물 등재: '위반건축물'로 등재된 사실은 철거, 이행강제금 부과 등 법적 제재 대상이 될 수 있습니다. 이는 재산권 행사 및 향후 활용에 큰 제약이 될 수 있으므로, 반드시 관련 법규 및 시청 건축과에 문의하여 정확한 위반 내용과 처리 방안을 확인해야 합니다.

* 임대관계 미확인: 현재 거주자나 임차인이 있는지 여부가 불분명합니다. 만약 점유자가 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 인근 또는 부천역 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하고, 주변 환경 또한 주거 및 상업 기능이 조화로운 편입니다. 교육 시설 접근성도 양호합니다.

그러나, 과거 화재 피해 흔적, '위반건축물' 등재, 전기 공급 관련 안내문 부착 등 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 위반건축물 문제는 재산적 가치와 활용성에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 법률 자문이 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 역세권이라는 입지적 장점을 활용한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부천역이 인접해 있어 교통이 편리하며, 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

* 주거 및 상업 혼재: 다양한 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 임대 수요 확보가 비교적 용이한 지역입니다.

* 저감정 가능성: 화재 피해 복구, 위반건축물 등재 등의 문제로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 리스크 해결 비용 고려 필요)

* 소액 투자: 다세대주택으로서 상대적으로 적은 금액으로 투자가 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계