나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48723 [1] 경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 4층 404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48723 [1] 경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 4층 404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경48723
• 주소: 경기도 김포시 양도로19번길 19, 4층 404호 (풍무동,재인구겐하임)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매12계 2024타경48723 | 소재지: 경기도 김포시 양도로19번길 19, 4층 404호 (풍무동,재인구겐하임) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 미분양 주택 증가 및 시장 변동성: 김포 지역, 특히 풍무동 일대에 미분양 물량이 증가했던 이력이 있어 부동산 시장의 침체 또는 하락 위험이 존재합니다.

2. 임대 현황 미상: 본건의 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 일반상업지역 외에 고도지구, 공항 관련 제한 구역 등이 복합적으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용 시 일부 제약이 따를 수 있습니다.

4. 역세권 개발 및 공급 확대: 풍무역세권 개발로 인한 공급 증가가 예상되므로, 향후 임대 수익률이나 매매 시세에 영향을 줄 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경기도 김포시 풍무동의 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거 및 투자 가치가 있습니다. 풍무역세권 개발 사업이 진행 중이며, 교육 시설 및 상업 시설과의 접근성이 뛰어나 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 최근 부동산 시장의 변동성과 미분양 증가 이력, 임대 현황 미확인 등의 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 풍무역 초역세권은 아니지만, 도보 및 대중교통으로 편리하게 이용 가능하며, 향후 역세권 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

2. 우수한 생활 환경: 초등학교 인접, 풍부한 상업 및 편의시설 접근성, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 편리한 교통망은 장기적인 주거 만족도 및 투자 가치를 높입니다.

3. 개발 잠재력: 풍무역세권 개발 사업이 진행 중이며, 이에 따른 지역 가치 상승 및 상권 활성화 가능성이 높습니다.

4. 저가 매수 기회: 감정가 대비 경매 시 낙찰가가 결정되므로, 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 낙찰가율은 시장 상황에 따라 변동)* 부천지원 2024타경48723 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경48723 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 4층 404호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지 면적: 495.90㎡ (약 150.00평)

토지 지분: 0㎡ (건축물만 분리되어 매각 대상이거나, 토지 소유권 관련 특이 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.)

건물 면적: 43.08㎡ (약 13.03평) - 전용 면적

건물 지분: 43.08㎡ (건물 면적과 동일하게 표기)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO (정확한 채권자 정보는 법원 서류 확인 필요)

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

* 입지 조건

본건은 경기도 김포시 풍무동에 위치하며, "풍무초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 업무시설, 상업시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 5호선 "풍무역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 풍무역을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋아 직주근접성이 뛰어납니다. (예: 김포공항역 약 10분, 홍대입구역 약 25분 등)

* 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 내부 역시 오피스텔로 이용 중이며, 승강기, 급배수, 위생, 난방 설비가 완비되어 있습니다.

* 토지 이용 현황

해당 토지는 인접 토지와 높이가 같고 장방형의 형태를 띠고 있으며, 업무시설 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 대상 물건지는 서측과 동측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 건물 접근이 용이합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류, 소로1류에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 공항 관련 각종 제한 구역(다지구, 제3종구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역), 성장관리권역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 일반적으로 경매 매각으로 인해 등기부상 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되지만, 소멸되지 않는 권리(예: 대항력 있는 임차권, 유치권 등)가 있는지 여부는 반드시 별도의 권리분석이 필요합니다. 채권자가 '주OOOOOOO'인 점으로 미루어 볼 때, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 추정됩니다. 상세한 권리 관계는 법원 물건명세서를 통해 추가 확인하시기를 권장합니다.

* 상권 분석

김포시 풍무동은 김포도시철도 풍무역을 중심으로 역세권 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 상업, 업무 시설이 잘 갖춰져 있어 배후 수요가 풍부합니다. 최근 일부 부동산 시장의 침체 및 미분양 증가 현상이 있었으나, 풍무역세권 개발 사업 추진으로 상권 활성화 및 지역 가치 상승 잠재력이 기대됩니다. 물건지 인근에 CGV, 이마트 트레이더스 등 편의 시설이 있으며, 다양한 식당과 카페 등 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 생활 정보

본 물건은 풍무초등학교와 가까워 자녀 교육 환경이 우수합니다. 풍무역을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋으며, 이마트 트레이더스, 홈플러스, CGV 등 대형 편의 시설 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 김포시의 개발 계획에 따라 녹지 공간 확보 및 쾌적한 주거 환경 조성을 위한 노력도 지속되고 있습니다.

* 혐오시설 및 주변 환경 조사

과거 김포 풍무동 지역은 장릉산 인근에 공원묘지, 도축장 등 혐오시설 관련 민원이 제기된 바 있습니다. 이는 주로 과거 개발 이전 시기나 특정 지역과 관련된 내용으로, 현재 본건이 위치한 재인구겐하임 주변(풍무동 916번지 일대)에서는 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 고도지구 및 공항 관련 제한 구역이 존재하여, 항공기 운항과 관련된 간접적인 영향 가능성은 고려해 볼 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 부동산 시장 변동성: 김포 지역, 특히 풍무동 일대에 미분양 물량이 증가했던 사례가 있어, 향후 시장 침체 또는 가격 하락의 위험이 있습니다.

2. 임대 현황 미확인: 본건의 현재 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 일반상업지역 외에 고도지구, 공항 관련 제한 구역 등 복합적인 용도지역 지정으로 인해 향후 건축이나 토지 개발 시 일부 제약이 따를 수 있습니다.

4. 공급 확대 가능성: 풍무역세권 개발 사업 등으로 인해 지역 내 주거 및 상업 시설 공급이 확대될 수 있으며, 이는 향후 임대 수익률 및 매매 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 오피스텔로, 풍무역 인근의 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거 및 투자 가치가 높은 물건입니다. 진행 중인 풍무역세권 개발 사업과 교육 시설, 상업 시설과의 우수한 접근성은 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다. 다만, 최근 시장 상황의 변동성과 미분양 증가 이력, 임대 관련 불확실성 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 가치: 풍무역으로부터 도보 및 대중교통 접근성이 양호하며, 향후 역세권 개발 계획에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

2. 생활 편의성: 초등학교 근접, 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 편리하며, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 탁월한 교통망은 높은 주거 만족도와 투자 가치를 제공합니다.

3. 개발 잠재력: 풍무역세권 개발 사업의 본격화는 지역 전체의 가치를 높이고 상권을 활성화할 것으로 기대됩니다.

4. 경매 통한 시세차익: 감정가 대비 합리적인 낙찰을 통해 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다. (단, 최종 낙찰가는 시장 상황 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

부천지원 경매12계